г. Ростов-на-Дону
02 декабря 2024 14:12:52
107.74
114.31

В Аксайском районе стало больше земли под коттеджное строительство

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) этим летом выставил на аукцион сразу два участка под малоэтажную застройку в пос. Красный Колос. По словам эксперта, Аксайский район привлекателен для застройщиков, но наиболее подходят для коттеджного строительства участки в радиусе 15 км от Ростова. Стоимость 1 га в Аксайском районе составляет от 1,5 до 4 млн руб., в зависимости от местоположения и наличия коммуникаций.

Фонд РЖС объявил аукцион по продаже земельного участка площадью 10,3 га. Начальная цена участка составляет 15 млн руб. (1,5 млн руб. за гектар), шаг аукциона (на повышение) — 500 тыс. руб., размер задатка — 3 млн руб. Он расположен в 610 м на север от центра пос. Красный Колос, т. е. в 28 км от Ростова. Земельный участок предназначен для строительства малоэтажного, блокированного и среднеэтажного жилья. Аукцион должен состояться 26 августа.

Участок — без коммуникаций. С южной стороны он граничит с лесополосой, за которой находятся незастроенная территория и кладбище. Восточная граница участка проходит по лесополосе. По южной и западной границам земельного участка пролегают грунтовые дороги. Незначительная часть территории участка расположена в границах санитарно-защитных зон предприятий и объектов.

Гендиректор ГК «Жилстрой» Андрей Смехунов сообщил, что не планирует участвовать в аукционе. По его словам, участок не привлекателен для строительства жилья.

— Единственное достоинство участка — низкая цена, — говорит он. — Но на рынке есть объекты, у которых цена земли не выше, но они плохо продаются, несмотря на более удобное расположение. Участок может быть приобретен только под какую-либо госпрограмму.

По мнению директора департамента продаж ООО «Южная девелоперская компания» (строит коттеджный поселок Донской на 50 га рядом с Батайском) Елены Щербак, для строительства чего-то глобального это очень маленький участок, находящийся далеко от Ростова. По ее словам, компания не будет участвовать в этом аукционе и в нынешней кризисной ситуации вряд ли это захотят сделать и другие застройщики.

Кстати, это не первый участок, предложенный Фондом РЖС застройщикам для жилищного строительства в Аксайском районе этим летом. Так, участок площадью 85,8 га на совершенно других условиях там был сдан в аренду компании «Дорога-Сервис», которая, по данным системы «СПАРК-Интерфакс», зарегистрирована в Республике Башкортостан и занимается оптовой торговлей строительными материалами. По условию аукциона компания должна продавать построенные жилые помещения не дороже чем по 31 тыс. руб. за кв. м.

Как сообщила N ведущий специалист компании «Дон-МТ-недвижимость» Ирина Тавдумадзе, Аксайский район привлекателен для застройщиков в связи с тем, что он расположен близко к Ростову и трассе М-4. В то же время в этом году в связи с общей кризисной ситуацией спрос несколько снизился.

По ее словам, цены на участки в районе поселка Красный Колос колеблются от 1,5 до 4 млн за га в зависимости от местоположения — близости к трассе М-4 и наличия коммуникаций. Так, стоимость участков под жилищное строительство, выходящих фасадом на трассу, может доходить до 5 млн руб. за га. Выставленный на аукцион участок без коммуникаций, несколько удаленный от Красного Колоса, по ее мнению, мог бы заинтересовать застройщиков по цене 1 млн руб. за га. В то же время наиболее привлекательными для коттеджного строительства являются участки, расположенные в радиусе 15 км от Ростова.

Как добавили в компании, в Аксайском районе востребованы участки под строительство производственных и коммерческих объектов, таких как гостиницы, автосервисы и т. д. Цены на них могут начинаться от 500 тыс. за га и доходить до 100 млн за га — на участки, расположенные вдоль М-4.

Просмотров: 2906

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
В Аксайском районе стало больше земли под коттеджное строительство
Крупнейшим коммерческим объектом, который был построен в Ростове в третьем квартале, стал склад. Как и в первом полугодии. Интерес к складам растет. В третьем квартале в Ростове было выдано 10 разрешений на строительство таких объектов, столько же было получено бизнесом за все первое полугодие.
Недвижимость
В Аксайском районе стало больше земли под коттеджное строительство
Разделение жилья на классы пришло в российские реалии году в 2012-м. На это повлияли рекомендации, разработанные Российской гильдией риелторов и Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства. С тех пор на первичном рынке принято выделять четыре вида квартир: «эконом» и «комфорт» — это массовый сегмент, а «бизнес» и «элит» — жилье повышенной комфортности. Время идет, качество строительства и материалов повышается, а значит, и границы между классами становятся уже не настолько очевидны. Федеральный застройщик корпорация «Девелопмент-Юг» совместно с экспертом по недвижимости Алексеем Олейниковым запустили проект по изучению жилья в разных классах. Он направлен на то, чтобы разобраться в отличиях и понять, за что покупатели доплачивают оправданно, а что является лишь красивой оберткой с пустыми обещаниями внутри. В первом материале разбираемся, чем жилье бизнес-класса отличается от других вариантов, представленных на рынке.
Недвижимость
В Аксайском районе стало больше земли под коттеджное строительство
Новый проект одного из крупнейших ростовских девелоперов позиционируется как курортный квартал.
Недвижимость
В Аксайском районе стало больше земли под коттеджное строительство
Отрицательная динамика ввода жилья на Дону объясняется существенным снижением сдачи многоквартирных домов, в то время как жители региона наращивают ввод индивидуальных домов. За год квартиры в новостройках подорожали почти на 21%.