Ставка на вечность

В начале марта в Ростовском областном музее изобразительных искусств открылась выставка работ донского художника-пейзажиста Николая Медведева. Экспонаты — 50 картин, выкупленных из частной коллекции — предоставил клубный дом «Парамонов». По завершении выставки 10 картин останутся в экспозиции РОМИИ, остальными будут украшены интерьеры дома. Проект сотрудничества девелопера и музея получил название «Вне времени» и стал первым в Ростовской области примером продвижения премиального жилья через культурные ценности.

— Наша совместная инициатива стала очередным шагом движения к новому этапу развития и культуры, и бизнеса, — говорит управляющий партнер клубного дома «Парамонов» Александр Жилин. — Мы видим, что запрос на культурную составляющую в Ростове есть, но в сфере жилищного строительства он долгое время игнорировался. Архитектура в городе, по большому счету, отсутствует, поскольку долгое время застройщики не видели в ней нужды: все, что строилось, продавалось и так. При этом экспертам было очевидно, что в будущем такие объекты будут терять свою ликвидность, и это будущее настало.

Рынок тянется к истории

Г-н Жилин отмечает, что на фоне ажиотажного спроса, который наблюдался на ростовском рынке жилья до 2010–2012 года, к премиум-сегменту мог быть отнесен почти любой новый дом, расположенный в центре города и построенный из кирпича. В последующие годы покупатели стали требовательнее, но восприятие расположения в центре как главного фактора выбора престижного жилья в какой-то степени продолжало сохраняться. Однако сейчас многие такие дома уже не актуальны, квартиры в них теряют свою ценность для состоятельных покупателей.

— Нам всегда были интересны проекты, которые со временем не снижают, а повышают свою ликвидность, — объясняет представитель клубного дома «Парамонов». — Ростовская городская среда предоставляет для этого все условия: наш исторический центр входит в первую тройку в России по количеству сохранившихся дореволюционных домов. На большинстве центральных улиц Ростова исторические здания отреставрированы и, когда смотришь на них, то понимаешь, что они по-прежнему актуальны с точки зрения архитектуры, видишь, что эти здания, несомненно, все еще хороши, а новостройки по соседству только портят вид. Людям с большой насмотренностью, которые побывали в разных странах и могут выбирать, такие дома уже не интересны.

Комфорт и культура

В разработке продукта клубного дома «Парамонов» участвовали его инвесторы, Александр Жилин, который работает на ростовском рынке недвижимости уже более 20 лет, и известный в Ростове архитектор Андрей Вырва. Концепция проекта основана на традициях строительства ростовских купеческих особняков — клубный дом строится в неоклассическом стиле, с высокими потолками и окнами, обширным лобби пятиметровой высоты, в оформлении интерьеров широко используются произведения искусства.

— Особенность коллекционной недвижимости в том, что она не подвержена ни конъюнктуре рынка, ни времени, — говорит Александр Жилин. — Поэтому они должны быть построены, как говорят, “на века”. К клубному дому “Парамонов” это относится в буквальном смысле слова: срок службы материалов и решений, которые применялись при его строительстве, составляет 200–300 лет.

«Парамонов» построен на мощном фундаменте из буронабивных свай диаметром 630 мм, для которых применялся бетон повышенной прочности. Стены клубного дома — из кирпича, без использования широко распространенных в наше время газо- или пенобетона. Фасад — из испанского клинкерного кирпича. Это классические материалы, которые не никогда не потеряют своей актуальности. Клубный дом «Парамонов» — символ сохранения и приумножения вековых градостроительных традиций Ростова, новая часть культуры нашего города.

Выгодный статус

По словам Александра Жилина, концепт «Вне времени получил позитивную обратную связь и от музейного сообщества, и от экспертов в сфере недвижимости, и от потенциальных покупателей. Один из основных запросов с их стороны — возможность купить квартиру в доме, соответствующем современным требованиям к элит-классу, и при этом «вписанном» в историческую городскую застройку. Помимо высокого уровня комфорта и статуса, такая недвижимость обеспечивает эффективность вложений в ее приобретение. Ее стоимость со временем будет только расти.

— Исследования, которые мы провели, показали, что средняя площадь квартир в других премиальных проектах Ростова — около 80 кв. м, — говорит г-н Жилин. — В клубном доме «Парамонов» — 180 кв. м. Наш проект — первый и пока единственный в Ростове, где общее количество спален в доме совпадает с числом автомобилей, которые могут разместиться на подземной парковке. Кроме того, расположение дома обязывает к тому, чтобы обеспечить жильцам уникальные виды на Дон и левый берег. Поэтому проект предусматривает очень большие террасы, в пентхаусах их площадь достигает 190 кв. м.

Технологии на службе традиции

В исследовании консалтинговой компании Nikoliers отмечается, что покупатели премиальной недвижимости в последнее время все большее внимание уделяют инженерному оснащению домов. Среди систем, наличие которых положительно влияет на выбор в пользу того или иного объекта недвижимости, — улучшенная теплоизоляция, автоматическая противопожарная защита, надежные лифты, отдельная вентиляция, центральное кондиционирование и др. Все эти технические решения реализованы в клубном доме «Парамонов»: на комфортабельном и просторном лифте можно спуститься из дома прямо на набережную, лобби и квартиры оборудованы мультизональными системами кондиционирования, позволяющими поддерживать оптимальную температуру в каждом помещении. Отопление обеспечивают индивидуальные энергосберегающие газовые котлы итальянского производства. Водопроводная вода проходит многоступенчатую очистку. На всей территории двора и в помещениях общего пользования развернута система видеонаблюдения, а технологии распознавания резидентов и автомобилей позволяют автоматически открывать ворота для въезда и предоставлять жильцам доступ ко всем зонам в доме и придомовой территории.

Жить в Ростове

Основная часть исследований премиального рынка жилищного строительства посвящена Москве и Санкт-Петербургу, где доля элитной недвижимости заметно выше, чем в регионах. Однако Александр Жилин отмечает, что «децентрализация» спроса на премиум-класс уже заметна. Это подтверждают данные «Авито Недвижимости», согласно которым спрос на дорогую «вторичку» в Ростове в прошлом году вырос, цены на нее повысились на 29% по сравнению с 2023-м.

— Свой вклад в это сделало развитие крупных проектов в региональных центрах, благодаря которым топ-менеджеры ведущих компаний остаются на Юге, чтобы жить и работать, поэтому готовы покупать здесь дорогую недвижимость, — объясняет г-н Жилин. — Также сыграло роль распространение «удаленки», благодаря которой можно жить, где хочешь. И практика показывает, что, как не все хотят жить в центре города, так не все хотят жить в Москве.

Все плюсы квартир

По словам представителя клубного дома «Парамонов», обеспечить себе условия, сравнимые с теми, которые получают его жильцы, можно, только построив частный дом. Главное преимущество индивидуального строительства — наличие собственного земельного участка — можно считать довольно спорным, отмечает Александр Жилин. И строительство дома, и последующее содержание требуют больших затрат с точки зрения не только финансов, но и времени. Кроме того, в Ростовской области фактически нет среды для домов такого уровня, то есть, населенных пунктов или коттеджных поселков, соответствующих подобному жилью. А построить частный дом большой площади в центре города практически невозможно из-за законодательных ограничений. С другой стороны, премиальные многоквартирные дома располагают благоустроенными территориями для отдыха, занятий спортом, детских игр и т. д. Площадь придомовой территории клубного дома «Парамонов» — около 0,2 га, проект его озеленения разработан ведущими архитекторами, которые предусмотрели даже создание висячих садов. Двор разделен на тихую и видовую зоны, украшен фонтаном, классической колоннадой и ротондой. Поскольку в доме всего 27 квартир, на придомовой территории никогда не будет многолюдно или слишком шумно.

— Нужно также учесть, что частные дома менее ликвидны, поскольку строятся в соответствии с личными пожеланиями владельца, а потенциальный покупатель может предпочитать другие решения, — добавляет Александр Жилин. — Поэтому при продаже придется давать большой дисконт, то есть, фактически, терять деньги. В случае премиальных квартир в домах с оригинальной и неустаревающей концепцией, таких как «Парамонов», этого не происходит — такая недвижимость не только бережет, но и приумножает капитал своего владельца.

Застройщик ООО «СЗ “Зенит”»

Проектная декларация на сайте «Наш.дом.рф»

Реклама

Erid: 2VSb5wLaA8G