Продажи квартир в новостройках выросли
По словам застройщиков, продажи квартир в этом году у них выросли или остались на уровне прошлого года. Продажи растут благодаря выводу на рынок большого числа новых проектов, а также в близких к сдаче объектах. Кроме того, на рост спроса повлияло снижение ставок по ипотеке. В этом году многие застройщики незначительно повысили цены. По их прогнозам, в связи с внесением поправок в 214-ФЗ цены на жилье в новостройках будут расти.
— В первом полугодии 2018 года продажи по нашим объектам серьезно выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, — говорит гендиректор «Магистрат-Дона» (риелтор объектов ГК «ПАТРИОТ») Павел Лепиш. — Этому способствовал ряд причин: вывод на рынок новых корпусов, расширение линейки ипотечных программ, новые продуктовые предложения.
— В этом году квартиры в нашем ЖК «РИИЖТский уют» продаются чуть лучше, чем в прошлом, — говорит гендиректор ООО «Строительный трест КСМ-14» Владислав Григориадис. — Это связано с тем, что объект имеет высокую готовность и будет сдан в сентябре-октябре. Кроме того, снижение средней ставки по ипотеке с 10,5-11% до 9,7-9,8% тоже подогревает спрос.
Как сообщила заместитель гендиректора ООО СК «Доннефтестрой» (ЖК «Центральный», «Сельмаш», «Сердце столицы») по продажам Ольга Шевченко, благодаря снижению инфляции и ставки по ипотеке покупательная способность людей увеличилась — растет спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а благодаря государственной поддержке значительно увеличилось количество продаж больших по площади квартир.
Председатель правления АСО «Комстрой» Станислав Цвиренко тоже отмечает, что снижение ставок по ипотеке и появление программы государственного субсидирования для семей с детьми способствует росту числа покупателей, которые готовы брать кредит на жилье. На сегодняшний момент доля ипотечных сделок у АСО «Комстрой» составляет около 50%. Также АСО «Комстрой» предоставляет рассрочку, которая занимает примерно 30% от общего числа сделок.
В сегментах комфорт— и бизнес-класса в центре города продажи стабильны. У ГК «Сигма» они находятся на уровне прошлого года, каждый месяц реализуется примерно одинаковый объем жилья.
— В нашем сегменте не так много конкурентов, — говорит коммерческий директор ГК «Сигма» Михаил Белов. — С учетом качества строительства и репутации нашей компании уже сформировался свой круг покупателей.
У некоторых застройщиков продажи в этом году находятся на уровне прошлого года. При этом они отмечают, что конкуренция продолжает расти.
— Все почти так же, как год назад, — говорит гендиректор ГК «Жилстрой» Андрей Смехунов. — Чуть увеличилась конкуренция, чуть уменьшилась маржа: выросла себестоимость, а цена или осталась прежней, или увеличилась в меньшей степени.
По словам других застройщиков, в этом году цены были повышены незначительно, и в основном это коснулось готовых объектов, близких к сдаче в эксплуатацию.
ГК «Сигма» повысила цены в феврале на 5%. По словам Ольги Шевченко, у ООО СК «Доннефтестрой» цены на квартиры значительно выросли и в 2018 году также планируется несколько повышений.
— Внесение поправок в 214-ФЗ в будущем может повлечь за собой повышение цен на рынке новостроек, — считает Павел Лепиш. — Этот фактор дополнительно подстегивает спрос: покупатели понимают, что сейчас оптимальное время для приобретения жилья.
— В связи с изменениями в законодательстве мы прогнозируем увеличение стоимости квадратного метра жилья минимум на 10-15%, — прогнозирует Станислав Цвиренко. — Это обусловлено несколькими факторами. Во-первых, изменится механизм финансирования строек: теперь деньги на строительство можно получить только под проценты у банков. Во-вторых, есть определенные требования к уставному капиталу. Вводятся такие понятия, как «один дом — одно разрешение».
