На первичном рынке Ростова вырос спрос на квартиры среднего класса
По данным исследования консалтинговой компании MACON, на первичном рынке Ростова произошел рост доли объектов среднего класса. С этим соглашаются и другие участники рынка. Количество реализованных квартир в нем по итогам 2017 года выросло более чем на 80%. Это оказало влияние на динамику средневзвешенной цены, которая значительно не изменилась и сохраняется на довольно высоком уровне — в районе 55 тыс. руб. за кв. м.
Как утверждают эксперты, цены на первичном рынке жилья в этом году существенно не изменились (см. инфографику).
По данным исследования консалтинговой компании MACON, с конца 2015 года они остаются стабильными, средневзвешенная стоимость 1 кв. м приближена к отметке 55 тыс. руб. за кв. м и ее колебание составляет не более 1%. В первом квартале этого года средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке незначительно увеличилась — на 0,5%, до 55,49 тыс. руб., отмечается в исследовании. — Начало года было очень оживленное, с января по март наблюдался очень высокий спрос, — говорит руководитель отдела новостроек компании «ТИТУЛ» Александр Саломов. — В апреле — мае спрос немного просел, но это незначительная просадка — в рамках сезонности. Цены с начала года не изменились. В каких-то районах они немного снижаются в связи с появлением там новых проектов, в каких-то увеличиваются, но это незначительные колебания.
Как говорится в исследовании MACON, в первую очередь на существующую динамику цен в этом году оказал влияние рост доли объектов среднего класса. Так, если в 2015 г. на долю таких объектов приходилось лишь 30% совокупной площади жилья, то в 2017 г. — уже почти половина. При этом экономкласс постепенно сокращал свое присутствие. На начало 2018 г. доля экономкласса составила 1/3 (618 тыс. кв. м) от общего объема строящегося многоквартирного жилья в Ростове. При этом на средний сегмент приходится 920 тыс. кв. м возводимого жилья. Помимо увеличения предложения, по данным MACON, произошел и рост востребованности этого сегмента: количество реализованных квартир в среднем классе по итогам 2017 года увеличилось более чем на 80%, в экономклассе рост составил всего 1%.
— Последние 2 года именно этот сегмент рынка показывал стабильный рост как со стороны спроса, так и со стороны предложения, — подтверждает гендиректор концерна «Единство» Валентина Полевиченко. — Предложение качественно изменилось: началась застройка территорий, прилегающих к «золотому квадрату» центра города. Это жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса на границе центра и микрорайонов. К таким объектам можно отнести наш «Ривер-Хаус», который хорошо встретили покупатели, все квартиры в нем были проданы до ввода в эксплуатацию. Пока спрос в среднем ценовом сегменте еще не удовлетворен, поэтому в качественных объектах можно прогнозировать хорошие объемы продаж.
В аналитическом обзоре компании «ТИТУЛ» также утверждается, что в тренде сейчас комфорт-класс и в течение 2018–2019 гг. повышенный спрос на него сохранится.
Что же касается динамики цен, то, по данным исследования компании MACON, в первом квартале, с одной стороны, вводились в эксплуатацию новые объекты, выводились в продажу более дорогие квартиры; с другой стороны, это увеличение стоимости было нивелировано открытием продаж в очередных проектах, средний уровень цен в которых ниже. Кроме того, понижающее влияние оказывала коррекция цен в ряде переоцененных новостроек, а также то, что выбыли из реализации наиболее ликвидные студии и однокомнатные квартиры.
В доступном сегменте средняя стоимость кв. м в первом квартале увеличилась на 1,3% и составила 45 тыс. руб., в среднем сегменте — на 1,4%, до 52,8 тыс. руб. В бизнес-классе цены снизились на 2,5% — до 76,8 тыс. руб., в премиум-классе — на 0,6%, до 96,3 тыс. руб.
По данным MACON, в 2017 году на первичном рынке Ростова совершено 13,9 тыс. сделок, что на 25% больше, чем в 2016 году. Это связано с тем, что в течение 2017 года ЦБ РФ постепенно снижал ключевую ставку, что привело к уменьшению стоимости ипотечных кредитов. Помимо этого со второй половины 2016 года на рынке появилось много новых проектов, в том числе со стороны краснодарских застройщиков. Такие проекты имеют большое количество наиболее ликвидных вариантов — студий и однокомнатных квартир. В 2018 году количество строящихся домов выросло на 17% (171 в 2017 году, 200 — в 2018 году), следует из аналитики компании «ТИТУЛ». По данным MACON, на конец марта первичный рынок Ростова насчитывал около 1840,7 тыс. кв. м жилья, или 37,7 тыс. квартир, что на 15% превышает значение аналогичного показателя по итогам 2017 года.
По прогнозам Александра Саломова, в этом году цены останутся на прежнем уровне:
— Если с 1 июля все поправки в федеральный закон о долевом строительстве, которые ужесточают требования к застройщикам, вступят в силу, возможен небольшой рост цен, но это будет плавный рост, без каких-либо потрясений, — считает он.
