Оператор бывшего рынка возводит бизнес-центр
На пересечении Ворошиловского и Текучева рядом с корпусом ЦГБ возводится небольшой двухэтажный бизнес-центр площадью около 300 кв. м. По информации N, офисы в нем будут сдаваться в аренду. Эксперты сошлись во мнении, что здание будет пользоваться успехом у арендаторов в связи с удачным местоположением и хорошим трафиком.
На пересечении пр. Ворошиловского и ул. Текучева вплотную к 17-му корпусу ЦГБ возводится небольшой двухэтажный бизнес-центр. По данным паспорта объекта, заказчиком строительства выступает ООО «ЯМС», подрядчиком — ООО «КСМ-14». В этом районе возле ЦГБ ранее был расположен рынок, который, как указано на оставшейся табличке, принадлежит ООО «ЯМС», гендиректор компании — Яков Тышлангов.
В базе данных «СПАРК-Интерфакс» не значится ООО «ЯМС». В то же время там перечислено 7 организаций, имеющих похожие названия. Одна из них — ООО «ЯМС-ФУДС» имеет тот же юридический адрес, что и участок, на котором ведется строительство, — Ворошиловский, 105т. Направление работы компании — деятельность ресторанов и кафе. 76% долей в УК владеет Карп Баблоянц, 24% — Сингх Аджай.
В паспорте стройки указано, что ведется реконструкция объекта. Начало строительства — первый квартал этого года, окончание — третий. Как сообщил N собеседник в компании, знакомой с ходом строительства, участок находится в собственности у застройщика. По его словам, ранее на нем находилось торговое здание, которое сейчас реконструируется в небольшой бизнес-центр площадью около 300 кв. м. Предполагается, что площади в нем будут сдаваться в аренду.
В публичной кадастровой карте указано, что площадь участка, расположенного по адресу: Ворошиловский, 105т, составляет 216 кв. м, его кадастровая стоимость — 3,5 млн рублей. Разрешенное использование участка по классификатору — для объектов общественно-делового значения, по документу — для завершения строительства и эксплуатации общественного туалета. Участок как будто отрезан от территории ЦГБ и, возможно, раньше был ее частью. По наблюдениям N, бизнес-центр возводится на той же линии, где расположены торговые объекты общепита. На кадастровой карте там обозначен участок площадью 129 кв. м по адресу: пр. Ворошиловский, 105а. Его разрешенное использование по классификатору — для объектов общественно-делового значения, по документу — для проектирования и реконструкции существующего объекта под бизнес-центр. Не исключено, что собственник объединил два участка в один и с пр. Ворошиловского, 105т, будет осуществляться заезд в новый бизнес-центр. Сейчас техника подъезжает к стройке по территории ЦГБ.
Директор АН «Парус» Максим Хмель говорит, что местоположение здания очень удачное, поскольку в этом месте наблюдается большой пешеходный и автомобильный трафик.
— Арендовать помещения в этом здании могут самые различные организации, начиная от финансовых и заканчивая торговыми, — считает эксперт. — С учетом трафика любой вид деятельности в этом месте может стать успешным. Помимо трафика плюсом также является реклама: в этом месте часто бывают пробки, поэтому проезжающие мимо будут хорошо видеть здание и вывески на нем.
По мнению Максима Хмеля, ставка аренды в этом здании может составить 1,5–2 тыс. руб. за кв. м в месяц. Если оно будет сдаваться частями, то для первого этажа ставка может составить до 2,5 тыс. руб. за кв. м в месяц.
Директор КУН «Время» Алексей Попов тоже считает местоположение здания удачным и полагает, что оно будет востребовано.
По его словам, если здание будет сдаваться в аренду частями по 40–50 кв. м, ставки аренды для первого этажа могут составить 3–4 тыс. руб. за кв. м в месяц, для второго — около 2 тыс. руб. за кв. м в месяц. Целиком, по его мнению, здание может быть сдано по цене 1,7 тыс. руб. за кв. м в месяц.
