г. Ростов-на-Дону
03 декабря 2024 02:39:24
107.18
112.8

На земельном рынке Ростова отмечен двойной провал

За год количество сделок на рынке земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Ростове снизилось в 2 раза. Цены сделок упали на 30–50%.Наиболее востребованы участки площадью 3–4 сотки с коммуникациями в ЗЖМ, Нахичевани и на Чкаловском.

По словам участников рынка, количество сделок с земельными участками под ИЖС за последний год в Ростове просело в 2 раза.

— По сравнению с 2014 годом число сделок на квартиры сократилось на 40%, и это не могло не отразиться на фактически привязанном к нему рынке земельных участков, который сократился еще заметнее, — говорит директор АН «Медведев» Игорь Медведев. — Чтобы построить дом, ростовчане продавали 1–2 свои квартиры, добавляли личные накопления и первым делом приобретали участок самой популярной площадью 3 сотки, поскольку на нем можно построить дом, поставить машину, сделать зону для барбекю. Что касается ипотечных сделок с земельными участками, то их количество в 2014 году по отношению к квартирам было примерно 1 к 10. В этом году банки начали кредитовать земельные участки только с конца мая, и теперь это соотношение выглядит как 1 к 20.

По словам эксперта по недвижимости КУН «Титул» Валерия Бойко, количество сделок с земельными участками и домовладениями снизилось на 50%, сделки с использованием ипотеки проходят редко.

— Мы видим только ипотечные сделки, и количество этих сделок упало примерно на 40% по сравнению с прошлым годом, — отмечает гендиректор НПО «ЛЭИ» Роман Бабенко.

По словам риелторов, в связи со снижением спроса стоимость участков под ИЖС снизилась, но незначительно. Однако один из экспертов, попросивший об анонимности, сообщил, что цены сделок в этом секторе рынка просели на 30–50% в зависимости от того, насколько собственник нуждается в срочной продаже участка.

— Сегодня продавцы часто уповают на предложения, на которые они не согласились в начале 2014 года, — говорит г-н Бабенко. — Былые 4–5 млн рублей за сотку в центре ушли или перешли в диапазон 1,5–3 млн рублей за сотку, — говорит он. — Участки в центре города раньше росли в цене для застройки малыми многоквартирными домами, но решения властей о сносе многоэтажек на 6 сотках подкорректировали решения покупателей квартир в таких домах. Поэтому в центре земельные участки под частное строительство покупают только состоятельные люди. Также снижение зарплат охладило прирост обеспеченных мигрантов, которые могут позволить себе купить землю и построить дом, поэтому сократился спрос на земельные участки от неростовчан.

— В городе средняя цена участка с хорошей локацией составляет 1 млн рублей за сотку, — отмечает г-н Бойко. — В основном покупатели интересуются участками площадью 3–4 сотки с коммуникациями. Можно встретить и более низкую цену предложения. Например, ниже ул. Портовой недалеко от реки Дон продают участок 6 соток за 1,8 млн рублей (300 тыс. рублей за сотку), но в зимнее время из-за уклона там могут возникнуть проблемы с выездом автотранспорта. Наиболее ликвидными районами считаются Западный, Нахичевань и Чкаловский.

По словам г-на Медведева, несмотря на снижение спроса, земельный рынок испытывает дефицит предложений в некоторых районах, например в таких, как Нахичевань, а ЗЖМ по-прежнему является самым востребованным районом.

В АН «Риэлти» сообщили, что в центре Ростова цены на землю под ИЖС держатся в диапазоне 1,2–1,5 млн рублей за сотку, но на окраинах можно найти участки по цене от 500 до 800 тыс. рублей за сотку с коммуникациями. Собеседник N в компании сообщил, что к нему чаще поступают запросы на поиск участков в р-не Ростовского моря и поселках Александровка, Орджоникидзе, Камышеваха, Янтарное.

По наблюдениям корреспондента N, на сайтах недвижимости достаточно предложений по продаже участков под строительство частных домов. В зависимости от расположения и других параметров стоимость сотки земли с наличием коммуникаций начинается от 300 тыс. рублей (см. таблицу).

— Грубая формула для расчета стоимости земельного участка в Рос­тове: три миллиона рублей (для районов, где по аналогичной цене можно купить 3-комнатную квартиру) минус стоимость возведения дома 90–130 кв. м в стройварианте с забором и минус стоимость подключения к коммуникациям, — считает г-н Бабенко. — Оставшаяся сумма и есть цена земельного участка размером 2 сотки. Если плюсов в мес­тоположении участка мало, то предлагается большая площадь. 

Просмотров: 2799

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
На земельном рынке Ростова отмечен двойной провал
Крупнейшим коммерческим объектом, который был построен в Ростове в третьем квартале, стал склад. Как и в первом полугодии. Интерес к складам растет. В третьем квартале в Ростове было выдано 10 разрешений на строительство таких объектов, столько же было получено бизнесом за все первое полугодие.
Недвижимость
На земельном рынке Ростова отмечен двойной провал
Разделение жилья на классы пришло в российские реалии году в 2012-м. На это повлияли рекомендации, разработанные Российской гильдией риелторов и Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства. С тех пор на первичном рынке принято выделять четыре вида квартир: «эконом» и «комфорт» — это массовый сегмент, а «бизнес» и «элит» — жилье повышенной комфортности. Время идет, качество строительства и материалов повышается, а значит, и границы между классами становятся уже не настолько очевидны. Федеральный застройщик корпорация «Девелопмент-Юг» совместно с экспертом по недвижимости Алексеем Олейниковым запустили проект по изучению жилья в разных классах. Он направлен на то, чтобы разобраться в отличиях и понять, за что покупатели доплачивают оправданно, а что является лишь красивой оберткой с пустыми обещаниями внутри. В первом материале разбираемся, чем жилье бизнес-класса отличается от других вариантов, представленных на рынке.
Недвижимость
На земельном рынке Ростова отмечен двойной провал
Новый проект одного из крупнейших ростовских девелоперов позиционируется как курортный квартал.
Недвижимость
На земельном рынке Ростова отмечен двойной провал
Отрицательная динамика ввода жилья на Дону объясняется существенным снижением сдачи многоквартирных домов, в то время как жители региона наращивают ввод индивидуальных домов. За год квартиры в новостройках подорожали почти на 21%.