«До конца года будет ровное снижение цен, не больше 5%»
Игорь Смолев, гендиректор компании «Лендлорд-Эксперт»:
— Прошедшие кризисы 2008 г. и 2014 г. приводили к разным темпам снижения цен на недвижимость.
Глубокое (более 22%) снижение цен после пика 2008 г. было вызвано большим объемом инвестиционных сделок на рынке недвижимости, где конечными потребителями квартир были только 7 из 10 покупателей. Поэтому мыльный пузырь спроса быстро лопнул и цены долго восстанавливались. В 2014 г. доля инвестиционных сделок была весьма незначительна и в основном затрагивала первичный рынок жилья, поэтому и падение цен было не столь существенным. Роднит все последние кризисы то, что структура российской экономики изменилась несильно. Как наполнение бюджета, так и благосостояние населения во многом зависят от рыночной конъюнктуры на сырьевых рынках энергоносителей.
Что касается отраслевых факторов, то переход жилищного строительства на рельсы проектного финансирования привел к сокращению количества застройщиков, увеличению себестоимости строительства, снижению его объема, что толкает цены вверх. Так как пополнение вторичного рынка осуществляется и за счет новостроек, вторичка это почувствует с существенным лагом времени. Ценовая динамика там весьма инертна из-за большого количества рыночных игроков, поэтому до конца года будет ровное снижение цен, не больше 5%. При этом разные типы жилья будут иметь разную динамику. Меньше всех пострадают дома, возведенные после 2006 г. и соответствующие нынешним требованиям по комфортности. Старый хрущевский и частично сталинский фонды, теряя свою ценность, будут снижаться в цене быстрее рынка. В целом вторичный рынок ждет непростой год, падение на котором будет происходить в основном объемами сделок.
