г. Ростов-на-Дону
23 февраля 2025 18:19:49
88.17
92.02

«До конца года будет ровное снижение цен, не больше 5%»

Игорь Смолев, гендиректор компании «Лендлорд-Эксперт»:
— Прошедшие кризисы 2008 г. и 2014 г. приводили к разным темпам снижения цен на недвижимость.

Глубокое (более 22%) снижение цен после пика 2008 г. было вызвано большим объемом инвестиционных сделок на рынке недвижимости, где конечными потребителями квартир были только 7 из 10 покупателей. Поэтому мыльный пузырь спроса быстро лопнул и цены долго восстанавливались. В 2014 г. доля инвестиционных сделок была весьма незначительна и в основном затрагивала первичный рынок жилья, поэтому и падение цен было не столь существенным. Роднит все последние кризисы то, что структура российской экономики изменилась несильно. Как наполнение бюджета, так и благосостояние населения во многом зависят от рыночной конъюнктуры на сырьевых рынках энергоносителей.

Что касается отраслевых факторов, то переход жилищного строительства на рельсы проектного финансирования привел к сокращению количества застройщиков, увеличению себестоимости строительства, снижению его объема, что толкает цены вверх. Так как пополнение вторичного рынка осуществляется и за счет новостроек, вторичка это почувствует с существенным лагом времени. Ценовая динамика там весьма инертна из-за большого количества рыночных игроков, поэтому до конца года будет ровное снижение цен, не больше 5%. При этом разные типы жилья будут иметь разную динамику. Меньше всех пострадают дома, возведенные после 2006 г. и соответствующие нынешним требованиям по комфортности. Старый хрущевский и частично сталинский фонды, теряя свою ценность, будут снижаться в цене быстрее рынка. В целом вторичный рынок ждет непростой год, падение на котором будет происходить в основном объемами сделок.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Кредиты, займы
«До конца года будет ровное снижение цен, не больше 5%»
За пять месяцев банки выдали участникам долевого строительства в Ростовской области 3213 кредитов на сумму 6098 млн рублей, следует из информации ЦБ. Это на 14,3% и 14,6% меньше, чем было выдано в январе-мае 2018 года, подсчитал N.
Недвижимость
«До конца года будет ровное снижение цен, не больше 5%»
По данным аналитиков, доходность сдачи в аренду квартир сокращается, а срок окупаемости инвестиций в недвижимость растет. Тем не менее на фоне падения ставок по банковским вкладам покупка недвижимости имеет смысл. В Ростове такие инвестиции, по разным оценкам, будут окупаться до 15 лет. А доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры на окраине Ростова составит около 7% годовых.
Недвижимость
«До конца года будет ровное снижение цен, не больше 5%»
В июне, как отмечают эксперты, на вторичном рынке произошел рост сделок за счет отложенного спроса. Но в целом за квартал количество сделок уменьшилось. До конца года вероятно снижение числа сделок, а также цен. В первом полугодии средняя цена на вторичном рынке Ростова существенно не изменилась и в июле составила 62,9 тыс. руб. за кв. м.
Недвижимость
«До конца года будет ровное снижение цен, не больше 5%»
По подсчетам аналитического центра ЦИАН, в период самоизоляции общее количество просмотров на вторичном рынке квартир Ростова снизилось на 10%, а после снятия ограничений выросло на 48% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Всего же за весь период спрос вырос на 18%.
Просмотров: 7594

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
«До конца года будет ровное снижение цен, не больше 5%»
Совокупная площадь коммерческих и производственных объектов, введенных в Ростове-на-Дону в 2024 году, составила 124 тыс. кв. м, что в 1,5 раза больше по сравнению с показателями 2023 года, но на 9% меньше, чем в 2022 году. Среди крупнейших построенных объектов — склады. Интерес к ним со стороны бизнеса растет в связи с поставками на новые территории военной и гражданской продукции. Эксперт обращает внимание на дефицит овощехранилищ и морозильных складских комплексов с определенным температурным режимом.
Недвижимость
«До конца года будет ровное снижение цен, не больше 5%»
Новый объект девелопера продолжит стандарты по строительству объектов невысокой этажности в сегменте бизнес-класса. Курортный квартал «Ривьера» будет представлен 8-этажными домами.
Недвижимость
«До конца года будет ровное снижение цен, не больше 5%»
Умный квартал smartpolét в Новом Ростове встретил новоселов.
Недвижимость
«До конца года будет ровное снижение цен, не больше 5%»
Эксперты проанализировали динамику цен на долгосрочную аренду жилья в четырех крупных городах Ростовской области в течение 2024 года. Пресс-служба Сбера опубликовала результаты собственного исследования данных сайта «Домклик» о том, как изменилась стоимость аренды жилья в Ростове, Батайске, Аксае и Таганроге за минувший год.