Средняя площадь новых квартир продолжает снижаться
На фоне роста цен на первичное жилье в Ростовской области на протяжении последних лет в нынешнем году средние площади квартир в новых девелоперских проектах снизились на 7,7-17,9%. Наибольшим спросом пользуются квартиры, подходящие под семейную ипотеку. При этом покупатели уделяют все больше внимания планировкам, инфраструктуре жилых комплексов и доступности социальных объектов.
Как сообщил N коммерческий директор ГК «Носта» Виталий Каревский, в июне нынешнего года половина спроса в классе комфорт пришлась на однокомнатные квартиры, треть — на двухкомнатные. Наибольшей популярностью пользовались квартиры площадью 31-45 и 51-65 кв. м соответственно. Средняя площадь студий и однокомнатных квартир снизилась в первом полугодии по сравнению с январем — июнем 2024-го с 38,7 кв. м до 35,3 кв. м (на 8,7%), двухкомнатных — с 58,5 до 54 кв. м (на 7,7%), трехкомнатных — с 83 до 68,2 кв. м, добавил г-н Каревский.
— Сейчас наибольшим спросом пользуются малогабаритные квартиры с отделкой под ключ, — добавил руководитель отдел продаж ЖК «Сезоны» и «Малина парк» компании «СК10» Олег Сердюк. — В последние годы растет интерес к квартирам с хорошей планировкой: просторными кухнями-гостиными, отдельными комнатами и полезной жилой площадью с минимумом коридоров. Также покупатели все чаще обращают внимание на качество отделки, инфраструктуру внутри жилого комплекса и близость к социальным объектам — школам, магазинам, транспортной развязке.
По словам основателя консалтингового бюро «Жилин.рф» Александра Жилина, наибольшим спросом пользуются квартиры, которые сейчас можно купить в семейную ипотеку.
— Это сильно заметно по тому, как отличается цена квадратного метра в квартирах массового сегмента стоимостью до 8 млн рублей и в более дорогих, — отметил г-н Жилин. — До 8 млн цена кв. м существенно выше, чем когда стоимость превышает 8-10 млн. В сегментах бизнес и премиум пользуются спросом квартиры большей площади. В премиальном сегменте в Ростове образовался дефицит квартир площадью 150-300 кв. м с 3-4 спальнями. Застройщики боятся строить такие квартиры. Если и делают — то точечно. В итоге покупатели, которым нужны большие квартиры, при покупке вынуждены объединять несколько квартир, чтобы получить необходимый функционал и площадь.
Директор по маркетингу коттеджного поселка Южные Террасы Ирина Дубовцева сообщила, что сейчас на рынке наблюдается повышенный спрос на трехкомнатные квартиры с раздельными комнатами. Их основные покупатели — семьи с двумя разнополыми детьми. Однако, отметила г-жа Дубовцева, таких квартир вводится в эксплуатацию крайне мало, поскольку это не самое ликвидное жилье.
— На старте проектов традиционно высок спрос на студии и однокомнатные квартиры — это инвестиционный интерес, — сообщил директор по продажам федеральных проектов ГК «Самолет» Антон Гак. — Ближе к завершению строительства активизируются семейные покупатели, которым важны большая комнатность и готовность жилья. Соответственно, возрастает спрос на двух- и трехкомнатные квартиры.
