г. Ростов-на-Дону
06 Июля 2020 04:49:36

Инвестору выгодны 40-метровые однушки

С точки зрения инвестирования в ЗЖМ Ростова на вторичном рынке выгоднее всего приобретать однокомнатные квартиры площадью 40 кв. м или трехкомнатные площадью 70–130 кв. м. При сдаче внаем их средний срок окупаемости составляет 12 лет. Дольше всего — 18 лет — окупаются самые маленькие и большие двухкомнатные квартиры. К таким выводам пришли исследователи из оценочной компании «ЛЭИ». В КУН «Титул» советуют присмотреться к однушкам в Левенцовке.
НПО «ЛЭИ» проанализировала цены предложения продающихся квартир и ставки аренды в августе и июле 2013 года. — Август — месяц, когда в Ростов приезжают студенты, и родители начинают снимать им жилье, — поясняет Роман Бабенко, гендиректор НПО «ЛЭИ». — Те, кто закончил обучение в июне, съезжают, июль получается провальным, а в августе можно приподнять цены, чтобы компенсировать ажиотажный спрос. Окупаемость жилой недвижимости рассчитывалась как частное цены продажи и месячной арендной платы, умноженной на 12. С увеличением площади квартир растет их цена продажи, а ставка аренды — не всегда. Например, самые маленькие 1-комнатные квартиры (27–32 кв. м) сдаются в аренду по 13 тыс. рублей в месяц, как и однушки площадью 33–39 кв. м (см. таблицу). — Рынок не тянет большой величины аренды на самых маленьких площадях. Да и в целом на предпоч­тения покупателей главным образом влияет цена, — считает Роман Бабенко. — Но если мы переходим на формат 40 кв. м, а это один из самых больших сегментов по однушкам на Западном, то различие в 1 кв. м увеличивает арендную ставку. Однокомнатная квартира площадью 50–70 кв. м стоит дороже двухкомнатной подобной площади на 125 тыс. рублей — сказывается переход в другой сегмент по использованию. В однушке большой площади коэффициент соотношения жилой и общей площади меньше, чем в маленькой 2-комнатной. Предложение по трешкам на Западном маленькое, поэтому его разбили всего на 2 сегмента. У больших трешек — специфический арендатор, специфический покупатель, поэтому по ним идет резкий отрыв в ценах. В августе за месяц больше всего подорожала аренда двушек средней площади — на 14,51%. В НПО «ЛЭИ» считают, что это, скорее, связано со спросом со стороны семей с 1–2 детьми. Больше всего цены аренды упали на большие 1-комнатные квартиры — на 5,78%. Практически стоят на месте двушки и трешки больших размеров, а также самые маленькие однушки, у которых изначально была высокая планка. Большие однокомнатные квартиры арендуются для проживания двух студентов, поэтому там рост. Если брать продажу, то видно, что в цене больше всего просели крупные двушки. Обычно большие квартиры содержатся в хорошем состоянии и стоят дороже. А вот однушки площадью 50–70 кв. м, особенно те, в которых комнату можно разделить перегородкой, показывают огромный рост — 11,11%. По мнению Романа Бабенко, рынок в этом сегменте уже перегрет: получается выгоднее покупать двушку примерно такой же площади. Однако в другой компании, занимающейся анализом рынка недвижимости, такой динамики не заметили. — Повышения цен на квартиры в Западном районе, особенно в соотношении «август-июль», я не наблюдаю, — говорит Ирина Титоренко, руководитель отдела продаж «Западный» КУН «Титул». — В последнее время на рынке произошел достаточно большой выплеск объектов недвижимости, и, в принципе, ценовой диапазон у некоторых даже ниже, чем в ноябре — декабре прошлого года. Естественно, цены могут быть несколько выше на новые квартиры площадью больше 40 кв. м. Однако при этом в некоторых районах ЗЖМ, в Левенцовке и на улице Извилистой цены даже упали, потому что инвесторы выбросили очень большое количество квартир. Те студии, которые стоили в Левенцовке еще 3–4 месяца назад 2,1–2,2 млн рублей с ремонтом, сейчас можно купить за 1,9–2 млн рублей. Изучив цены продажи и аренды, можно выяснить, за сколько лет окупится квартира с точки зрения инвес­тирования. Самый быстрый средний срок окупаемости — 12 лет — у больших трехкомнатных квартир и однушек площадью 40 кв. м. Самый длительный средний срок окупаемости — 18 лет — у самых маленьких и самых больших двухкомнатных квартир (см. таблицу). — При инвестиционной покупке необходимо выяснять возможность сдачи квартиры в аренду, — добавляет Роман Бабенко. — Для инвес­тора выгодно покупать дешевый объект, который можно сдавать с высокой степенью загрузки по высокой цене. Например, напротив ЮФУ и пешеходного перехода к нему стоят дома, которые выгодно сдавать студентам. — Здесь, конечно же, все определяет соотношение «цена-качество», — считает Ирина Титоренко. — И наибольшей окупаемостью будут пользоваться однокомнатные квартиры. К примеру, в той же Левенцовке ежемесячная арендная плата за однокомнатную квартиру будет равняться 12–14 тыс. рублей.
Просмотров: 212

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
В первом квартале этого года в Ростовской области было зарегистрировано на 12,1% меньше договоров долевого участия, чем за аналогичный период прошлого года. Эксперты связывают падение спроса с ростом цен на жилье, поскольку застройщики вынуждены повышать стоимость квартир в связи с переходом на проектное финансирование.
Недвижимость
image
С начала июня увеличилось число заявок на аренду помещений в центре города площадью до 100 кв. м. Заявки поступают со стороны магазинов электроники, одежды, ювелирных изделий и т. д. На пересечении центральных улиц помещения сдаются по прежним ценам, без дисконта. Некоторые собственники предлагают скидки на аренду на период карантина.
Недвижимость
image
Как отмечают участники рынка, складская недвижимость меньше всего пострадала от пандемии коронавируса, поскольку товары продолжали храниться на складах, а арендаторы платить за это. Арендодатели пошли навстречу наиболее пострадавшим клиентам, снизив им стоимость хранения на 10–30%.
Недвижимость
image
Аналитики «Авито Недвижимости» зафиксировали снижение цен предложения на земельные участки в Ростовской области — на 10,9% в апреле по сравнению с мартом. Это связывают с повышением спроса на загородную недвижимость в связи с введением режима самоизоляции из-за эпидемии коронавируса. Местные риелторы говорят о том, что собственники держат цены на участки и готовы их снижать только в случае необходимости быстрой продажи.
Реклама на сайте и в газете
Заказать