Строители и банкиры позовут в офисы
Компания «Строитель-М» (застройщик, входит в группу «СК Мазанова») сообщила, что в феврале должен быть введен в эксплуатацию БЦ «Пять морей». По словам источников N, центр принадлежит сейчас «СК Мазанова» и Сбербанку.
«Строительным компаниям Мазанова» удалось погасить 900 миллионов рублей долга по кредиту Сбербанка, отдав ему 8 этажей в «Пяти морях», рассказал N осведомленный источник. В компании и банке от комментариев воздерживаются.
БЦ «Пять морей» должен быть сдан в эксплуатацию 1 февраля, указано в опубликованных январских документах ООО «Строитель-М» (застройщик центра, входит в группу «Строительные компании Мазанова», принадлежащую Валерию Мазанову). «Пять морей» общей площадью 37,3 тыс. кв. м (продаваемая — 21,4 тыс. кв. м) состоит из 4-этажного подземно-надземного стилобата (парковка, подземные 1-й, 2-й и «нулевой» этажи) и надземной части высотой от 10 до 12 этажей. Директор АН «Лендлорд» (брокер БЦ) Евгений Паршин говорит, что сейчас в центре продаются площади на 1-м этаже, где разместятся офисы, и «нулевом», на котором будет бутиковая зона. Остальные площади БЦ уже проданы, сообщил г-н Паршин. Но кто их купил, он не знает. По его информации, в феврале действительно может состояться подписание документов на ввод объекта в эксплуатацию. Однако официальное открытие центра, скорее всего, состоится чуть позже, «сейчас еще идет финишная отделка».
Как писал N, летом 2010 года началась сделка по переходу площадей «Пяти морей» к Сбербанку — он в 2007 году прокредитовал проект на 900 млн рублей, а с ноября 2009 года стороны начали вести переговоры о конвертации долга, задействовав «дочку» банка по работе с непрофильными активами — «Сбербанк Капитал» (см. N, № 880). В результате за ООО «Строитель-М» остались 6 этажей, а «Сбербанк Капиталу» отошли остальные, рассказал N осведомленный источник, а также подтвердил один из риэлторов. Источник уточняет, что «Строитель-М» продал по начальной договоренности Сбербанку под офис подземные 1-й и 2-й этажи общей площадью 2,5 тыс. кв. м — эта продажа не входит в сделку по погашению долга.
Планируемая стоимость строительства «Пяти морей» — 2,37 млрд рублей, на 31 сентября 2011 года долг ООО «Строитель-М» превышал 2 млрд рублей, указано в проектной декларации объекта, размещенной на сайте группы «СК Мазанова» (более свежая информация о кредиторской задолженности отсутствует).
Какие объемы недвижимости в итоге достались банку и застройщику, собеседник N не говорит. Подсчитать это с учетом различной площади этажей не удалось. В ЮЗБ Сбербанка и «Сбербанк Капитале» корреспондента N переадресовали в центральный аппарат банка, но запросы в его пресс-службу остались без ответа. В «Строительных компаниях Мазанова» официально заявили, что информация о размерах долга компании на сегодняшний день не соответствует действительности, посчитав другие комментарии преждевременными.
