Крупнейший донской книгоиздатель построит 47 тыс. кв. м складов
Аксайский производитель полиграфической продукции «Проф-Пресс» в 2021-2022 гг. намерен увеличить свои складские мощности на 47 тыс. кв. м. Эксперты отмечают целесообразность проекта, если его цель — обслуживание собственных потребностей, а не сдача площадей в аренду. Бизнес издателей детских книг в последние годы растет благодаря изменению родительского поведения и поддержке молодых семей со стороны государства.
ООО «Издательский дом “Проф-Пресс”» получило положительное заключение Главгосэкспертизы по проекту и инженерным изысканиям для строительства складского комплекса. Его возведут в Аксае, рядом с другими административными, производственными и логистическими объектами компании. Судя по данным публичной кадастровой карты, с территории есть выезд на М-4. Ее общая площадь близка к 9 га.
В компании не ответили на просьбу N о комментарии. По информации, опубликованной на официальных порталах правительства Ростовской области и администрации Аксая, площадь будущего склада — 15 тыс. кв. м, срок сдачи — 2022 год. Здесь же строится логистический комплекс на 32 тыс. кв. м. Согласно заявленным планам, этот объект должны сдать в текущем году. Инвестиции составили 1,2 млрд руб. Ресурс investrostov.ru сообщает, что в 2013-2015 гг. «Проф-Пресс» построил два склада готовой продукции общей площадью 15,4 тыс. кв. м. Комментируя тот проект, владелец и глава организации Святослав Шалай говорил о высоком спросе на продукцию предприятия и о расширении бизнеса. Предприятие производит книги, канцелярию, открытки, этикетки и пр. По собственным данным компании, продукция поставляется в 85 регионов РФ, 14 стран ближнего и дальнего зарубежья.
В 2017 году компания заявляла, что у нее есть логистические центры в Аксае, Ростове и Москве. Вероятно, новые стройки тоже связаны с наращиванием производства. «Проф-Пресс», который, согласно данным «СПАРК-Интерфакса», является пятым по величине книгоиздателем в России, разместил около 60 административных, торговых и творческих вакансий на известном рекрутинговом портале.
Эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Титул» Владимир Литвинов полагает, что затраты оправданны, только если их цель — обслуживание собственного развивающегося бизнеса. Рассчитывать на спрос арендаторов не приходится.
— Если компания строит складские комплексы для себя, это очень хороший вариант, — говорит г-н Литвинов. — Налоги здесь ниже, чем в Ростове, а инфраструктура лучше. Есть все коммуникации, близко М-4 и удобные развязки рядом с «МЕГОЙ». Если же инвестор планировал зарабатывать на аренде, успешность проекта под вопросом. В первые месяцы локдауна спрос упал почти до нуля, и до сих пор ситуация не исправилась. До пандемии сектор был очень привлекателен. Крупные компании искали площади 5-7 тыс. кв. м. Спрос был выше предложения. Проекты по строительству складов были гарантированно рентабельными. При сравнительно небольших затратах арендодатель мог рассчитывать на 300-350 руб./кв. м. Выход из нынешней стагнации не просматривается. Думаю, даже когда рынок перейдет к восстановлению, мы не увидим прежних цен.
Продукция компании «Проф-Пресс» ориентирована в большей степени на детей. Этот сектор книгоиздания оказался наиболее устойчив к натиску планшетов, смартфонов и другой электроники и поэтому привлекает инвесторов. Недавно N писал о создании в Донецке типографии «Аль Пако», которая разрабатывает и продает развивающие настольные игры, головоломки, тактильные пазлы и книги-игрушки. Компания была зарегистрирована в декабре 2018 года. В июле 2019 года она стала резидентом территории опережающего социально-экономического развития «Донецк». В интервью N директор по развитию ООО «Аль Пако» Ксения Травина рассказала, что компании удалось не только закрепиться на внутреннем рынке, но и выйти на зарубежные. В создание предприятия вложили около 40 млн рублей. До 2028 года в его развитие планируется инвестировать еще 400 млн рублей.
— К счастью, не все отказались от книг и настольных игр. Наша продукция ориентирована на возраст от 0 до 3-5 лет. В этом возрасте досуг детей определяют взрослые. Все-таки большинство родителей, бабушек и дедушек заинтересованы в развитии ребенка и заботятся об этом, поэтому спрос не уменьшается. В сегменте от 0 до 3 лет спросом пользуется все, что касается простого восприятия ребенком окружающего мира. Это серия книг «В деревне», «В городе», «В лесу», — рассказывала N Ксения Травина. — В сегменте 3-5 лет популярна интерактивная развивающая папка, которая способствует развитию мышления, внимания и памяти ребенка. Хорошо продаются тематические энциклопедии «Анатомия» и «Космос». Это ярко оформленные книги, где интересные факты представлены в доступной форме, без перегруза информацией. В настоящее время мы наблюдаем значительный рост сегмента картонных книг, детских развивающих игр, пазлов, и продукции, которая находится на стыке этих категорий, так называемая книжка-игрушка. При этом самым высоким потенциалом обладают издания для детей раннего возраста — от 6 месяцев до 3 лет, которые выполняют развивающую и образовательную функции.
В прошлом году «Аль Пако», как писал N, увеличило выручку в 2,3 раза, до 151 млн рублей. «Проф-Пресс», являясь крупнейшим книгоиздателем региона, выручку увеличил на 15%, а чистую прибыль — на 37%.
Увеличение финансовой поддержки молодых семей со стороны государства в последние годы также способствует росту бизнеса издателей детских книг.
С 2016 года выручка «Проф-Пресса», согласно данным «СПАРК-Интерфакса», выросла на 40% — до 3,4 млрд руб. в прошлом году. Компания в течение 5 лет показывает довольно внушительную чистую прибыль — 157 млн руб. в среднем ежегодно.
Владельцу «Проф-Пресса» Святославу Шалаю принадлежат также издательские компании «Миленд» и «ВМС», торговые — «Рыжий кот», «Святослав» и «Югэкспорт».
Долговая нагрузка (заемные средства) указанных в «СПАРКе» компаний Святослава Шалая на начало года составила около 2,5 млрд руб.
