г. Ростов-на-Дону
14 декабря 2024 13:25:09
103.43
109.01

Застройщик Левенцовки стал объектом крупнейшей сделки последних 7 лет

Банк проблемных активов «Траст» за 38 млрд руб. продал застройщика «Интеко» московской компании «Смайнэкс» (Sminex). Эту сделку слияния и поглощения считают крупнейшей на рынке девелопмента с 2015 года.

О заключении договора пишет ТАСС, ссылаясь на банк «Траст». Сообщается, что «Смайнэкс» строит в столице жилье и офисы с 2007 года. Новому собственнику переходят ростовские и московские активы «Интеко». Как писал N, «Интеко» — головная компания «СЗ ККПД-Инвест». Этот застройщик возвел в Ростове ЖК «Акварель», «Красные ворота», «Западные ворота» и продолжает работать в Левенцовке. Строит квартал на общей площади более 14,5 га, а также 5-й микрорайон на площади 34 га. По данным на январь 2021 года, АО «Интеко» занимало 2-е место в десятке крупнейших девелоперов Ростовской области. Ему принадлежали почти 9% рынка. Больше было только у МСК (почти 15%). В то время жилая площадь строящихся домов «Интеко» составляла 221,4 тыс. кв. м (МСК — 370,7 тыс. кв. м). К началу 2022 года «Интеко» выбыла из тройки лидеров донского девеломпента и переместилась на 4-е место. Первые три занимали «МСК», «ЮСИ» и «Галактика».

В сентябре 2021 года N сообщал, что «Траст» продает группу компаний «Интеко» за 37,4 млрд руб. В лот вошли 100% акций АО «Интеко», которые на старте торгов предложили за 29,6 млрд руб. Еще в 7,8 млрд руб. оценили права требований «Траста» к компании. В итоге «Траст» выручил 38 млрд руб. и назвал сделку крупнейшей на рынке девелопмента с 2015 года.

До 2011 года «Интеко» принадлежала Елене Батуриной, жене бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова. Затем собственниками компании стали экс-владелец Бинбанка Микаил Шишханов (95% акций) и один из кредиторов Сбербанка (5%). С февраля 2018-го 87,5% группы принадлежали Рост-банку (Микаил Шишханов — его бывший совладелец). 7,5% перешли «Сбербанк Инвестициям». В июле 2018 года Рост-банк присоединили к «Трасту». «Траст» через Фонд консолидации банковского сектора получил контроль над активом из-за финансовых проблем Бинбанка Шишханова. По данным ТАСС, выручка «Интеко» в 2021 году — 60,4 млрд руб. Ссылаясь на Росреестр, агентство отмечает, что по итогам 11 месяцев 2022 года компания входит в десятку лидеров по выручке, работающих в старых границах Москвы.

О выручке группы Sminex в 2021 году писал «Форбс» со слов ее владельца и президента Алексея Тулупова. В 2017 году оборот превысил 8 млрд руб., в 2018-м — 11,5 млрд руб., в 2019-м — 10,4 млрд руб. За 2017–2020 годы компания вложила в новые площадки порядка 11,3 млрд руб. Кроме строительных предприятий в группу входят хлебобулочные заводы. По данным «Ведомостей», ранее г-н Тулупов был совладельцем компании «Росбилдинг», которая считалась одним из крупнейших игроков на рынке слияний и поглощений.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Крупные компании
АО «ИНТЕКО» сообщило о предварительных финансовых результатах 2020 года по МСФО. Выручка девелопера за год снизилась на 1%, до 35,9 млрд рублей, EBITDA сократилась на 1%, до 9,6 млрд рублей.
Конфликты
Застройщик Левенцовки стал объектом крупнейшей сделки последних 7 лет
Арбитражный суд Ростовской области принял решение взыскать с крупного ростовского застройщика «СЗ ККПД-Инвест» 165 млн рублей в пользу города. Компания должна была построить в Левенцовке школу, три детских сада и детскую поликлинику, но уклонилась от исполнения этих обязательств. Власти города в свою очередь пропустили срок исковой давности, из-за чего размер компенсации многократно уменьшился.
Конфликты
Застройщик Левенцовки стал объектом крупнейшей сделки последних 7 лет
Администрация Ростова передала СЗ «Левенцовка Парк» (подконтрольна АО «Интеко») участки для строительства в Левенцовке школы, поликлиники и детского сада к 2023 году. Ранее другая компания, связанная с «Интеко» — «СЗ ККПД-Инвест» не выполнила свои обязательства по строительству этих и других соцобъектов. Суд взыскал с нее за это 165 млн рублей в пользу города.
Недвижимость
Застройщик Левенцовки стал объектом крупнейшей сделки последних 7 лет
За два года количество строящихся многоквартирных домов в Ростовской области сократилось на 44%, а площадь квартир в них — на 21%. При этом их этажность растет, а средняя площадь квартир уменьшается. Цены на новостройки с 2019 года выросли на 28%, а с 2020-го — на 18%.
Просмотров: 3638

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Сделки
Застройщик Левенцовки стал объектом крупнейшей сделки последних 7 лет
ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» подписало контракт с АО «ФК Ростов» на размещение рекламы на сумму 208,3 млн рублей. Договор будет действовать до января 2026 года.
Сделки
Застройщик Левенцовки стал объектом крупнейшей сделки последних 7 лет
«Агроком Холдинг» (входит в «ГРУППУ АГРОКОМ» Ивана Саввиди) продал компанию «Халяль-Дон», которая управляет имуществом мясокомбината в Зимовниках. Мясокомбинат купила Агуник Донаканян. «Халяль-Дон» с 2013 года сдавал имущество мясокомбината в аренду.
Сделки
Застройщик Левенцовки стал объектом крупнейшей сделки последних 7 лет
В число конечных бенефициаров крупной сети букмекерских контор «Бетсити» Сергея Самсоненко вошел комбинированный закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Лернако», название которого указывает на президента ФК «Ростов» Арташеса Арутюнянца.
Сделки
Застройщик Левенцовки стал объектом крупнейшей сделки последних 7 лет
Компании Эдуарда Вартаняна, которым принадлежит ростовский торговый центр «Континенталь», заключили мировое соглашение с кредиторами. Большую часть требований выкупил Эдгар Вартанян.