Ростовский ипподром стал собственностью кубанского девелопера
Владельцем компаний, которые контролируют работу ростовского ипподрома, стал известный кубанский строитель и депутат Борис Юнанов. Его компании возводят жилье в Ростове с 2016 года. Старый ростовский ипподром, который пытались признать объектом культурного наследия, рано или поздно станет, по всей видимости, объектом редевелопмента. Борис Юнанов пока не раскрывает планов. Но ждать их объявления, возможно, осталось недолго. Группа «Самолет», которая реализует крупнейший проект застройки левого берега Дона в Ростове, анонсировала строительство там нового ипподрома.
Новым собственником двух компаний с похожими названиями, которые контролируют деятельность ростовского ипподрома, стал известный кубанский бизнесмен-девелопер Борис Юнанов. Он учредитель строительной компании «Неометрия» и председатель правления холдинга «Элиас Групп». Предприниматель является также депутатом фракции партии «Единая Россия» в Законодательном Собрании Краснодарского края.
Запрос корреспондента N в его приемную о планах развития территории ростовского ипподрома на минувшей неделе остался без ответа.
Генеральный директор ипподрома Сергей Каменецкий не стал опровергать смену собственника и также воздержался от комментариев.
Строительные компании Бориса Юнанова активно строят жилье в Ростове с 2016 года. Среди его проектов — ЖК «Первый» на Каменке, ЖК «Сказка» и клубный дом «Вместе» в ЗЖМ, ЖК «1799» на Пушкинской. Кубанский бизнесмен получил благодарность главы Ростова за вклад в развитие строительной отрасли города.
Планы развития территории ростовского ипподрома в последние годы вызывали бурные дискуссии и судебные споры. Общественники пытались признать ипподром объектом культурного наследия.
— Сегодня в центре Ростова становится все меньше общественных пространств. Застройщики отрезают куски у скверов и парков. Когда-то надо остановиться и начать сохранять эти пространства, — говорил в беседе с корреспондентом N один из наиболее активных общественников Александр Кожин.
В прошлом году бывший собственник ипподрома, холдинг «Юг Руси», и защитники памятников достигли взаимопонимания. Руководство холдинга заявило, что планов застройки ипподрома нет. В то же время ряд экспертов высказывали мнение, что ипподром в нынешнем виде себя изжил и его территория нуждается в редевелопменте.
В конце прошлого года контроль над предприятиями «Юга Руси», одного из крупнейших донских агрохолдингов, получил, как известно, кубанский предприниматель Камиль Музафаров. Сделку участники рынка оценили в 45 млрд руб.
Распродажа активов «Югом Руси» затронула и ипподром. Его новый собственник г-н Юнанов не связан какими-либо обязательствами и, есть основания думать, приступит рано или поздно к застройке его территории. По информации Росреестра, ростовский ипподром занимает участок земли 26,5 га. Кадастровая стоимость участка — 2,9 млрд рублей. Но рыночная цена объекта, возможно, больше.
— Если бы эту территорию собственник продавал по частям, то при нынешней конъюнктуре рынка цена гектара была бы 150-200 млн рублей. Если бы ее продавали целиком, то была бы близка к кадастровой, — говорил N директор агентства недвижимости «Парус» Максим Хмель в 2021 году.
Анонсы строительства нового ипподрома на левом берегу Дона в последние полгода звучат довольно часто. Конноспортивный комплекс на левом берегу в Ростове планируют построить до 2035 года. Строительство предусмотрено генпланом и программой комплексного развития социальной инфраструктуры Ростова, опубликованными на сайте горадминистрации. Когда-то инвестором этого проекта в документах значился «Юг Руси». Теперь на смену ему пришел федеральный девелопер «Самолет», который планирует построить в левобережье крупнейший микрорайон, который будет включать в себя разнообразную инфраструктуру и в том числе ипподром.
Что касается территории старого ипподрома площадью 26,5 га, то эксперты всегда высоко оценивали ее привлекательность для застройки.
— Ипподром находится в географическом центре города, это удачный транспортный узел, вокруг современная застройка, здесь можно реализовать уникальный проект, в составе которого будут и жилье, и офисная недвижимость, и общественные пространства — аналог лондонского района Сити. Такая недвижимость могла бы продаваться близко к пиковым ростовским ценам и принесла бы серьезную прибыль девелоперам. Качественной недвижимости — чтобы люди, работающие в бизнес-центре, могли бы и отдыхать, и жить на этой территории, — у нас не хватает, — отмечал ранее Максим Хмель.
Идею выноса ипподрома из Ростова ранее в беседе с корреспондентом N поддерживал заведующий кафедрой градостроительства Академии архитектуры и искусств ЮФУ Александр Бояринов:
— Это единственный резерв в центре для развития общественно-деловых функций, для создания современного многофункционального центра южнороссийской столицы. Необходимо предусмотреть создание зеленой парковой зоны, возможно, частично с жилой застройкой.
Еще один аргумент в пользу застройки ипподрома — дефицит территорий для комплексного развития Ростова и выполнения планов властей по жилищному строительству. Рыночная конъюнктура, как уже писал N, сохранению темпов строительства не благоприятствует.
А вот существенным тормозом для застройки действующего ипподрома может стать отсутствие нового. Просто закрыть ипподром, ничего не предложив взамен, — не слишком популярное решение. Тем более что Борис Юнанов, судя по фото в соцсетях, кажется, любит лошадей.
