Новый совладелец БЦ «Пять морей» расширит парковку
Завершилась сделка по приобретению ООО «УК “Кристина”» 17 тыс. кв. м в БЦ «Пять морей» у компании «Сбербанк Капитал». Новый собственник части площадей БЦ говорит, что интерес проявляют крупные компании. Предполагаемые ставки аренды не уточняются.
Как сообщил N директор по развитию ООО «УК “Кристина”» Вадим Караваев, завершилась сделка по приобретению компанией 17 тыс. кв. м в БЦ «Пять морей» у ООО «Сбербанк Капитал», но ее условия не раскрываются. Часть площадей бизнес-центра принадлежит другим собственникам.
— Мы купили «пакет», включающий несколько этажей: рядом с паркингом, в середине бизнес-центра и на самом верху, — говорит Вадим Караваев. — Нам также принадлежит большая часть машино-мест подземного паркинга.
Вадим Караваев сообщил, что его пригласили в ООО «УК “Кристина”» специально для развития принадлежащих компании площадей в «Пяти морях».
По его словам, помещения центра планируется сдавать в аренду, интерес проявляют крупные компании. Собеседник N не уточнил предполагаемые ставки аренды.
— К сожалению, строительство моста создает некоторые неудобства в транспортной инфраструктуре вокруг центра, но это временно, — говорит он. — По завершении строительства моста мы будем наращивать парковочные площади, заниматься благоустройством прилегающих территорий. Сейчас большая часть последних занята строительным оборудованием, после того как она освободится, мы сможем использовать ее, в том числе под парковку. У нас на подземной парковке разделены въезд и выезд.
Г-н Караваев добавил, что как только здание начнет заполняться арендаторами, подтянутся и сопутствующие сервисы: столовая, ресторан, возможно, спортивный центр. ООО «УК “Кристина”» планирует улучшить инфраструктуру бизнес-центра: наладить навигацию внутри и снаружи центра, Wi-Fi, свой сайт и т. д.
Эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Титул» Владимир Литвинов рекомендует привлекать арендаторов ценой и сдавать помещения не только в крупной, но и в средней и мелкой нарезке.
— Клиентов, которые ищут большие офисы, сейчас мало, при этом не все хотят идти в бизнес-центр, некоторые ищут отдельно стоящие здания, — говорит он. — Поэтому я посоветовал бы разбивать площади. Основной спрос сейчас приходится на офисы средних размеров — от 150 до 300 кв. м. Кроме того, в основном сейчас все ищут помещения подешевле. Спрос с начала года сократился, ставки аренды снизились на 10–15%. Если в 2014 году средняя ставка аренды равнялась 600–700 руб. за кв. м в мес., то сейчас она составляет 500–600 руб. за кв. м. Многие собственники готовы понижать цены, лишь бы помещение не простаивало. К примеру, в БЦ «Риверсайд-Дон», где изначально заявлялась цена 1,2 тыс. руб. за кв. м в мес., сегодня помещения сдаются по 600–700 руб. за кв. м. Я думаю, что для того, чтобы заполнить БЦ «Пять морей», сейчас нужно предложить ставку 600–700 руб. за кв. м в мес.
Директор АН «Парус» Максим Хмель считает, что ставка может быть выше.
— Для арендаторов очень важно наличие заведений общепита. С учетом этого, а также эксклюзивности бизнес-центра «Пять морей», думаю, ставка аренды в нем может доходить до 1,3 тыс. руб. за кв. м в мес., — полагает он. — Здесь на руку может сыграть узнаваемость объекта, его местоположение — возле Дона, на въезде в город, площади в БЦ могут захотеть арендовать компании, которым это положено по статусу.
Максим Хмель добавил, что в целом на рынке сейчас наблюдается низкий уровень спроса на офисные помещения. В то же время бизнес-центр «Лига наций» продолжает заполняться, сейчас в процессе подписания находятся 5 договоров (офисы площадью 100, 112, 300 кв. м и т. д.). Ставка аренды в бизнес-центре составляет 1,2–1,3 тыс. руб. за кв. м в мес.
— БЦ «Пять морей» не составит конкуренцию «Лиге наций», поскольку свободные площади в ней заканчиваются, — добавил собеседник N. — В свое время компания «МегаФон» арендовала в «Лиге наций» 3,5 тыс. кв. м, и если подобный запрос поступит сейчас, мы уже не сможем его удовлетворить из-за нехватки свободного места. В этом случае клиент сможет арендовать эти площади в «Пяти морях».
