Энергетики продают Дворец культуры в центре Ростова

ООО «Ассет Менеджмент» проведет аукцион по продаже большей части четырехэтажного здания ДК «Энергетик», принадлежащей ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга» (ОАО «МРСК Юга»). Объект расположен в пер. Семашко, рядом с парком им. Горького. Общая площадь выставляемых на торги помещений — 3394 кв. м. Другая часть помещений площадью 386,7 кв. м принадлежит другим собственникам. Площадь земельного участка под зданием составляет 22 сотки. Земля принадлежит продавцу на правах аренды сроком на 49 лет. Аукцион будет проходить по английской системе (на повышение). Начальная цена торгов — 161,2 млн руб. (47,5 тыс. руб. за кв. м). Шаг аукциона — 500 тыс. рублей. Размер задатка составляет 10 млн рублей. По данным «2ГИС», в здании работают ресторан, салон красоты и две школы танцев. Аукцион состоится 1 июля, но корреспонденту N, позвонившему в качестве клиента, в ООО «Ассет Менеджмент» сообщили, что торги могут быть перенесены на одну-две недели. По мнению эксперта по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константина Поцелуева, стоимость объекта соответствует рыночным ценам:

— На мой взгляд, довольно мало шансов продать эти помещения даже по минимальной цене торгов, поскольку потенциальных инвесторов может отпугнуть плохое состояние помещений, в ремонт которых потребуется вложить большое количество средств.

— Начальная цена аукциона вполне приемлема, но большого спроса на такие объекты не наблюдается, — отмечает директор АН «Бизнес Квартал Недвижимость» Лариса Капуста. — Исходя из местоположения обсуждаемого объекта, я могу предположить, что наиболее перспективным его использованием может быть размещение торгового центра или гостинично-ресторанного комп­лекса. Наименее интересно и рентабельно размещение в данном здании офисных помещений. Как показывает практика, сейчас люди не хотят арендовать офисы в старых зданиях в этой части города.