Автоцентр сменит профиль
ГК «Гедон» продала здание «Порше Центр Ростов» на ул. Шеболдаева; новый владелец — частный инвестор подыскивает арендатора. Другой автодилер полагает, что в бывшем автоцентре может открыться объект смежного с автобизнесом профиля, например центр торговли шинами. По мнению эксперта в области коммерческой недвижимости, успешным здесь может быть мебельный салон или ресторан быстрого питания.
Здание автоцентра Porsche в районе РИИЖТА, принадлежавшее ООО «Гедон Авто-Сити» (входит в ГК «Гедон»), продано частному инвестору. Об этом N сообщил Евгений Паршин, директор АН «Лендлорд. Коммерческая недвижимость», занимавшегося продажей объекта. По его словам, объект был выставлен на продажу по цене 50 млн руб., сделка была заключена со скидкой, итоговая сумма не разглашается. Г-н Паршин не называет покупателя, но говорит, что это физическое лицо, которое имеет отношение к торговому бизнесу. — Сейчас помещение сдается в аренду. Его площадь — 590 кв. м, цена предложения не определена окончательно, она колеблется в пределах от 400 тыс. до 500 тыс. руб./мес., т. е. 700–850 руб. за кв. м, — уточняет он. — Среди потенциальных арендаторов — торговые компании, например продавец автозапчастей и дилер, управляющий мультибрендовым автосалоном в другом регионе.
Замдиректора АН «РИЭЛТИ» Станислав Нови считает названные ставки аренды приемлемыми преимущественно для объектов торговли, «способных генерировать приличный прямой доход»:
— Эта постройка расположена своеобразно: подъехать к зданию можно только с ул. Цезаря Куникова или с ул. Шеболдаева с односторонним движением. Но в то же время автомобильный трафик здесь высок, а возле здания есть площадка для парковки. Ставки слишком высоки для аренды офисов, но могут подойти для объектов торговли, например мебельного шоу-рума известного бренда.
Думаю, здесь может быть успешен и фастфуд известной сети.
По мнению руководителя отдела продаж ООО «Авангард» Юрия Самощенко, текущая экономическая ситуация не способствует открытию новых автоцентров:
— Сейчас российские импортеры автомобилей настороженно относятся к появлению на рынке новых дилеров, а заявленные ранее проекты реализуются, скажем так, в спокойном темпе. На мой взгляд, среди вариантов использования данного объекта — перепрофилирование его в центр торговли шинами или аналогичный бизнес, связанный с автомобилями: в здании есть необходимые для этого сервисный отдел и шоу-рум.
