г. Ростов-на-Дону
03 Апреля 2020 11:37:38

Сделки в 2017-м: близко или ниже номинальной стоимости

Наиболее заметные сделки 2017 года в Ростовской области, по мнению экспертов, проходили по ценам ниже балансовой стоимости приобретаемых активов. Большинство из них были вызваны финансовыми проблемами собственников, невозможностью эффективного развития продаваемых компаний и недвижимости. При этом можно выделить сделки, в которых читается замысел синергетического развития и партнерства: появление швейцарского фонда в капитале «Центр-инвеста» и покупка группой компаний «Зиракс» 50% долей волгодонского химпредприятия НПО «НИИПАВ».
Сделки в 2017-м: близко или ниже номинальной стоимости
Наиболее крупными публичными сделками 2017 года стали покупка Ростовского универсального порта (РУП), волгодонской сети продовольственных магазинов «Артемида» и 10% акций крупнейшего частного банка Ростовской области «Центр-инвест» (см. таблицу). Как уже писал N, покупка порта и сети магазинов была вызвана финансовыми проблемами этих компаний. Контролируемый семьей бывшего вице-губернатора Ростовской области Михаила Швалева Ростовский универсальный порт был одним из наиболее амбициозных транспортных проектов в Ростовской области с объемом финансирования 24,3 млрд руб. РУП РУП должен был стать мультимодальным узлом с грузооборотом до 16 млн тонн в год, переключив на себя грузопоток с портов Украины и стран Балтики. Проект входил в Федеральную целевую программу «Развитие транспортной системы России на 2010-2020 годы», однако финансирование было заморожено из-за недостатка бюджетных средств. Основу грузопотока РУПа составляют уголь, зерно, металлолом и контейнеры. Площадь порта — 100 га. На ней расположены десять причальных комплексов общей протяженностью 1600 м, открытые склады и открытые складские площадки площадью 120 тыс. кв. м. По данным источников N, продать порт собственникам пришлось из-за высокой кредитной нагрузки. Покупатель — столичный «Концерн Прамо» — владеет также ростовской строительной компанией «10-ГПЗ». Эксперт-аналитик АО «ФИНАМ» Алексей Калачев оценил размер сделки в широком диапазоне от 1,5 до 3 млрд рублей. Оценка близка к сумме баланса порта. При этом нужно учитывать, что в 2016 году она, согласно данным «СПАРК-Интерфакса», сократилась более чем в два раза. Чуть ниже балансовой стоимости активов эксперты N оценили покупку 26 универсамов в Волгодонске и близлежащих населенных пунктах ретейлера «Артемида-Дон». Их владельцем этим летом стало ООО «Сигма-Финанс», связанное с «ГРУППОЙ АГРОКОМ» Ивана Саввиди, которая развивает розничную сеть «Ассорти» и другие розничные проекты. Конкуренция в ретейле становится все более жесткой. Даже крупные игроки проводят оптимизацию сетей: «ДИКСИ», «О’КЕЙ». В качестве своеобразного индикатора ситуации может служить снижение стоимости акций «Магнита» в минувшем году примерно на 40%. Качество управления сетевыми магазинами в условиях невысокого потребительского спроса, по наблюдениям N, снижается, из-за чего одиночные магазины у дома начинают порой выигрывать у них в ценовом соперничестве. Покупка слабеющих рыночных игроков в нынешних условиях прогнозировалась экспертами в предыдущие годы. К сделкам поглощения в 2017 году можно также отнести покупку пережившей вспышку птичьего гриппа Маркинкской птицефабрики, которую транснациональная компания «Каргилл» продала владельцу успешной птицефабрики в Астраханской области Александру Топилину. На позитивный лад настраивает наличие инвестиционных и партнерских сделок. К таковым можно отнести покупку швейцарским фондом 10% акций крупнейшего частного банка юга России «Центр-инвест» и приобретение группой компаний «Зиракс» 50% долей волгодонского химпредприятия НПО «НИИПАВ». В первом случае это расширение числа иностранных акционеров (теперь их у него семь) и укрепление международного статуса ростовского банка. Во втором — объединение усилий опытного трейдера и наукоемкого производителя. В этом году НПО «НИИПАВ» намерено нарастить выручку на 40% и выйти на новый рынок — нефтегазодобычи, увеличив мощности минимум в 1,5 раза. Невысокая стоимость имущества обанкротившегося производителя смазочных материалов из Новочеркасска привлекла в регион крупного профильного инвестора ГК «Титан», которая возобновила импортозамещающее производство под новой вывеской. Новочеркасский завод смазочных материалов введен в эксплуатацию 1 октября. Высокий урожай 2017 года не только открыл окно экспортных возможностей для участников рынка, но и выявил проблемы: время ожидания зерновозов достигло 2 месяцев. Вполне объяснимой на этом фоне стало заключение договоров на приобретение в лизинг 200 вагонов-хопперов общей стоимостью около 600 млн руб. крупнейшим зернотрейдером страны — ростовским Торговым домом «РИФ». Крупнейшей сделкой в сфере недвижимости стало приобретение известными ростовскими предпринимателями, братьями Казарян, здания бывшего ростовского НИИТОП (10 тыс. кв. м) на въезде в СЖМ. Эксперт по коммерческой недвижимости Южного инвестиционного фонда Константин Поцелуев оценил покупку из расчета 40-50 тыс. руб. за кв. м, то есть в 400-500 млн рублей. Покупка семьей новочеркасских предпринимателей Салькиновых самой крупной в Новочеркасске гостиницы интересна тем, что теперь инвесторам принадлежит почти 80% номерного фонда столицы донского казачества. Факторы давления на стоимость бизнес-активов, по мнению N, в нынешнем году сохранятся. На это указывает эффективное наступление государства на теневой сектор (борьба с незаконным возмещением НДС и обналичкой), а также существенный рост просроченной задолженности перед банками прежде всего крупного бизнеса. В целом просроченная задолженность бизнеса Ростовской области выросла за 9 месяцев, согласно данным ЦБ, на 20% — до 37,1 млрд рублей. Главным образом из-за ухудшения платежной дисциплины в производстве неметаллических минеральных продуктов (в том числе стройматериалов), металлургии, сфере деловой недвижимости и в сельском хозяйстве. При этом малый бизнес уже приспособился к стагнации и низким темпам роста экономики, его просрочка в течение 9 месяцев сократилась на 3 млрд рублей, или на 19%, до 12,8 млрд руб. А вот о крупных предприятиях этого сказать нельзя: за тот же период объем просрочки у них вырос на 61% — до 24,2 млрд руб. Правда, по сравнению с 1 октября 2016 года рост небольшой — тогда цифра была 24,1 млрд руб. Проведение в этом году игр чемпионата мира по футболу и снижение ключевой ставки даст определенный импульс донской экономике и смягчит, возможно, остроту финансовых проблем.

Просмотров: 18714

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Сделки
image
В ходе торгов по продаже 9,8 га земельного участка и более 45 тыс. кв. м цехов ТагАЗа в западном районе Таганрога цена имущества была снижена в 1,9 раза. Победителем стало кубанское производственно-монтажное предприятие «НАТЭК». Риелтор считает финальную цену торгов выгодной и отмечает, что участок пригоден только для промышленного использования.
Сделки
image
Агрохолдинг «СТЕПЬ» (входит в АФК «Система») купил ООО «СПК “Родная земля”» с 30,3 тыс. га земли и договорился об аренде еще с несколькими хозяйствами. Таким образом, «Система» расширила земельный банк в Ростовской области на 111 тыс. га — до 335 тыс. га. Цены на землю растут. На Нижнем Дону они доходят до 180 тыс. руб. за гектар.
Сделки
image
На минувшей неделе кредиторы ОАО «Цимлянские вина» приняли решение прекратить торги по продаже имущества должника и подписать мировое соглашение, об этом сообщил конкурсный управляющий общества через ЕФРСБ.
Сделки
image
Один из крупнейших отечественных зернотрейдеров «Гленкор Агро МЗК» приобрел 90,1 тыс. т пшеницы у крупного донского хозяйства «Агрофирма Целина». В дополнение к основному контракту участники сделки заключили договор залога на тот же объем пшеницы. Юрист отмечает, что сегодня залог часто используется в качестве дополнительных гарантий исполнения договора.
Реклама на сайте и в газете
Заказать