Екатеринбуржцы хотят продавать в Ростове частные дома из железобетона

На открытии офиса екатеринбургской группы «TEN девелопмент» в Ростове глава компании Юрий Романович сообщил о планах развития ростовского Комбината крупнопанельного домостроения (ККПД), который входит теперь в состав группы. Одно из направлений — продажа железобетонных панелей для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

— Этот продукт был разработан давно — три спальни, кухня, гостиная, гардероб, санузлы — и все это на площади 94 метра. Стоимость стен и фундамента — 1,5 1,8 млн. Собирается примерно за 2 недели. Помещается на участке 4 сотки. При этом собственник получает готовые утепленные стены, сделанные в заводских условиях, — рассказал г-н Романович. — Сейчас нашим проектантам поставлена задача составить такой лего-набор, чтобы были не только стены, но и окна, крыша, фундамент. Я думаю, что до конца этого года мы точно реализуем этот проект. Мы сделаем набор с проектной документацией. По моим прикидкам, такой дом должен стоить вместе с участком где-то 7 млн рублей. Для нашего завода это будет продукт, который он сможет продавать либо застройщикам, либо частникам, для нас это будет девелоперский продукт. У меня есть видение, как должен выглядеть такой поселок, для этого нам нужно как минимум 50 га земли. Мы будем смотреть площадки в Ростовской области, да и не только в ней. Тема ИЖС сейчас востребована.

Говоря о многоквартирном жилье, Юрий Романович выступил как апологет сокращения площадей в пользу организации комфорта. В этом духе группа планирует реализовать свой новый проект в Ростове. Сейчас компания разрабатывает проект планировки и межевания 216,9 га на Ростовском море.

— Та концепция, которую мы предложим, не связана с большими квадратными метрами. План был построить 1 млн кв. м, я поставил задачу снизить до 350 тыс. кв. м. И уйти в этажность домов не выше 5. Хотелось бы здесь реализовать концепцию наукограда. То есть строить не только жилье и социальную инфраструктуру. Организовать такое место, где можно было бы работать не выходя из дома. Ростов для этого подходящий город. Он стоит на пересечении многих направлений, связывает разные территории. Концепцию мы предложили (властям. — N), посмотрим, насколько зайдет.

Говоря о причинах выбора именно этой концепции, Юрий Романович пошутил:

— Ну, сколько можно продать в год с одной локации, с одного микрорайона? Ну, 30 тыс. кв. м. И чтобы продать 300 тыс., надо лет десять. Чтобы продать миллион — еще больше. А мне сорок пять лет!

Отвечая на вопрос о дальнейших планах развития его компании в Ростове, г-н Романович отметил:

— Пока нет площадок. Это проблема не только Ростова, но и Екатеринбурга. Застройщиков много, а площадок нет. В последнюю встречу у губернатора, у мэра мы говорили о том, что готовы зайти в проекты комплексного развития территории. Сейчас готовим свои предложения по нескольким площадкам.

Сегодня «TEN девелопмент» ведет в Ростове строительство жилых комплексов «Левенцовка Парк» и «Пятый элемент Аске» — эти проекты компания получила в результате сделки со «Смайнекс-Интеко». По словам коммерческого директора компании Алексея Зорькина, строительство «Пятый элемент Аске» планируется завершить в 2025 году, строительство «Левенцовка Парка» — в 2027-м. Всего «TEN девелопмент» построит около 250 тыс. кв. м жилья класса стандарт. В ходе обсуждения с журналистами благоустройства Левенцовки г-н Романович отметил, что «TEN девелопмент» готов участвовать в финансировании благоустройства муниципального парка, который находится в этом районе.

— Если от администрации поступит инициатива о том, что они хотят провести конкурс на проектирование, мы в конкурсе точно поучаствуем. А дальше надо будет обсуждать с остальными застройщиками Левенцовки. Парк работает на весь район, почему бы вместе, пропорционально нашему присутствию не инвестировать в его благоустройство.