Бизнес сдал в аренду площади под муниципальные детсады
ООО «СЗ “Галактика”» бизнесмена и депутата Арутюна Сурмаляна сдало в аренду два крупных помещения в своих жилых комплексах муниципальным детским садам. По оценке риелтора, за аренду одного из объектов площадью 1,5 тыс. кв. м муниципальное учреждение заплатит цену немного ниже рыночной. Сделка выгодна обеим сторонам — поиск арендатора на свободном рынке мог затянуться на месяцы.
В сентябре застройщик ООО «СЗ “Галактика”» сдал в аренду помещения в своих жилых комплексах «Сокол на Оганова» и «Сокол Градъ» (в Александровке) двум муниципальным детским садам Ростова — МАДОУ № 310 и МБДОУ № 75. Об этом в ответ на запрос N сообщили в пресс-службе администрации Ростова. Филиал МАДОУ № 310 откроется на улице Оганова в первой декаде октября, филиал МБДОУ № 75 — на проспекте 40-летия Победы до 31 октября.
Согласно документам, размещенным на сайте госзакупок, помещение на проспекте 40-летия Победы общей площадью 1,5 тыс. кв. м сдано в аренду до 31 декабря 2023 года. За три месяца муниципальное учреждение заплатит 1,7 млн рублей (584,2 тыс. рублей в месяц). Стоимость одного кв. м — 381,6 рубля.
Для муниципалитета это достаточно выгодная сделка, говорит управляющий партнер ростовского АН «Парус» Максим Хмель:
— С учетом большой площади и специфики помещения 381 рубль за кв. м — достаточно дешево. Если говорить о выгоде для арендодателя, то при подходящей конфигурации можно было бы, например, сдать помещение под фитнес-зал, это примерно 400-500 рублей за кв. м. Большое помещение сдать непросто. Если раздробить на несколько небольших, есть варианты сдать дороже 381 руб. за кв. м, но, выходя на свободный рынок, собственник рискует искать арендатора месяцами.
Найти в открытых источниках второй договор аренды не удалось. По данным горадминистрации, каждый филиал рассчитан на 120 детей, так что, по всей вероятности, площадь второго объекта, сданного в аренду, близка к первому.
В СЗ «Галактика» не стали комментировать вопросы N о том, почему было принято решение о сдаче помещений в аренду муниципалитету и велись ли переговоры об их выкупе.
По данным «СПАРК-Интерфакса», СЗ «Галактика» на 85% принадлежит известному ростовскому предпринимателю и бывшему депутату Законодательного Собрания Ростовской области Арутюну Сурмаляну.
