Лес как преимущество
Спрос на квартиры в Ростове продолжает расти, но темпы его роста в начале нынешнего года стали замедляться. Эти тенденции могут обострить конкуренцию между застройщиками. Преимущества получат проекты с качественными архитектурными решениями, расположенные в районах с высокой степенью озеленения и хорошей транспортной доступностью.
Благоустройство придомовых территорий и размещение новостроек в экологически чистых местах в сочетании с возможностью быстро добраться до делового центра приобретает все большее значение с точки зрения покупателей жилья. Эти тенденции подстегнул приход на ростовский рынок недвижимости девелоперов из других регионов. В их проектах, даже расположенных в спальных районах, благоустройству уделяется большое внимание. Благодаря этому они получили преимущества перед многими жилыми комплексами в центре, которые строили ростовские компании. Местные участники рынка стараются не отставать и устанавливают современные детские площадки, сажают вокруг домов деревья, огораживают территории своих ЖК, расположенных в удачных локациях и т. д.
Впрочем, некоторые донские застройщики и до появления инорегиональных игроков стремились максимально использовать преимущества местоположения своих участков. Компания «Ростовский кемпинг» поручила проектирование ЖК «Манхэттен О2» московскому архитектурному бюро Андрея Асадова. Участок, на котором строится комплекс, находится в роще на пр. Шолохова в шаговой доступности от каскада из трех водоемов — Можайских прудов. «Квартал располагается <…> в окружении городского парка. Главной планировочной задачей <…> было раскрытие всех корпусов в парковое пространство», — подчеркивается на странице проекта на сайте бюро Asadov.
С этой целью архитекторы спроектировали шесть многоквартирных домов сложной формы, благодаря которой большинство их окон выходят на рощу. В настоящее время в эксплуатацию сдана первая очередь из трех домов. Строится еще одна, и планируется строительство третьей.
— Это уникальный для Ростова жилой комплекс, — считает директор по маркетингу ООО «Ростовский кемпинг» Юлия Лазарева. — Проект не типовой, в нем использованы современные технологии строительства и обеспечения безопасности. Главное преимущество ЖК «Манхэттен О2» в том, что он сочетает экологичность с близостью к центру города.
В компании-застройщике отмечают, что в той части Ростова, где находится «Манхэттен», не строится другого жилья. На территории нового ЖК раньше располагался кемпинг, «вписанный» в окружающую рощу. Поэтому реализация проекта не потребовала вырубки деревьев. Других подобных пятен в этом районе нет. Это важно как с точки зрения экологичности проекта, так и с точки зрения отсутствия большой нагрузки на социальную и инженерную инфраструктуру. Количество квартир в ЖК сравнительно невелико, поэтому жильцам будет достаточно и мест в детских садах, и действующих поликлиник, и машино-мест на подземном паркинге. Кроме того, планируется строительство многоуровневого наземного паркинга. Уже в 2021 году застройщик заложит рядом с комплексом новый сквер: в зоне рекреации запланированы детские и спортивные площадки, места для активных игр и спокойных прогулок на свежем воздухе.
Размещение жилых комплексов в экологически чистых районах — один из главных глобальных трендов в современном строительстве. В большинстве случаев речь идет об освоении пригородных территорий. В крупных городах, как правило, нет достаточно больших зеленых массивов. В удобных для проживания местах Ростова в принципе осталось очень мало свободных участков для строительства. Пятен, которые позволяют построить полноценный ЖК без уплотнения существующей застройки в центре города и поблизости от него, практически нет. На этом фоне в начале нынешнего года количество строящихся многоквартирных домов в Ростове сократилось на 32%.
