«Сами построили дом, сами ведем бизнес»

В интервью он откровенно рассказал о трудностях строительства, особенностях работы без наемного персонала, сезонности бизнеса и планах получить грант на развитие глэмпинга.

N: — Расскажите, как возникла идея создать гостевой дом в Щепкине?

Ф.Б.: — Все началось в 2019 году. Тогда я организовывал туры выходного дня из Ростова — возил людей в Архыз, Адыгею, Приэльбрусье, на Эльбрус. Однажды я увидел там афрейм-домик — треугольный дом — и сразу влюбился в него. Понял, что хочу построить такой же.

Вернувшись в Ростов, я решил построить треугольный дом своими руками. Купил проект в Санкт-Петербурге у мастера из «Афрейм оф Раша». В то время такие дома были редкостью в Ростове и области — сейчас это мейнстрим, а тогда казалось диковинкой. Строил я его четыре с половиной года — с помощью жены, друзей и братьев. В 2025 году мы впервые встретили гостей.

N: — Как вы выбрали место для гостевого дома?

Ф.Б.: — Выбор места — целая история. Мы с братом долго искали подходящий участок, объехали много мест. В итоге случайно нашли объявление на «Авито» и поехали смотреть землю в хутор Нижний Темерницкий. Возвращаясь обратно, я заметил небольшое озеро и решил подойти поближе. Там мы встретили местных жителей, узнали, что земля продается, связались с хозяином — так и нашли идеальное место.

N: — Что вас привлекло в этом месте?

Ф.Б.: — Прежде всего озеро и потрясающий вид. Помню, мы стояли там с братом и его женой на закате — вокруг никого, только один дом старожила вдалеке. Это были настоящие тишина и уединение. Для меня было важно, чтобы участок находился на первой линии от озера, недалеко от города, рядом с речкой — чтобы можно было поплавать на сапбордах, порыбачить, а сын мог покидать камушки в воду.

N: — Вы изначально планировали строить гостевой дом или рассматривали вариант для личного пользования?

Ф.Б.: — Строили 50 на 50 — и для себя, и для гостей. Но делали это как для себя: не ради бизнеса, а чтобы создать место, где можно отдыхать всей семьей и приглашать близких. Поэтому строительство заняло столько времени — мы вкладывали душу. Гости отмечают, что чувствуется разница между домами, построенными строителями на поток, и тем, что сделан с любовью. У нас система «умный дом», хорошее остекление, современная техника, комфортные матрасы и все необходимые принадлежности — все высокого качества.

N: — Опишите сам дом.

Ф.Б.: — Он небольшой — 6 × 6 метров, одноэтажный. Есть так называемый второй свет: небольшая лестница ведет в пространство, где можно спать. Там можно встать в полный рост, но особо не разгуляешься — зато открывается потрясающий вид на лес и озеро. Именно ради этого вида я и выбирал место — хотел, чтобы со «второго этажа» открывалась панорама на природу.

N: — Как решили вопрос с коммуникациями?

Ф.Б.: — Газа в поселке нет, но он мне и не нужен — домик маленький, отапливаем конвекторами, есть теплые полы. Электричество подключили через «ТНС Энерго»: подавали заявку, ждали подключения, сами устанавливали столбы.

N: — Сколько стоит участок с таким домом?

Ф.Б.: — Точную цену назвать сложно — цены колеблются. Например, сотка земли в глубине хутора стоит 200-250 тысяч рублей, а участки у воды уже раскуплены — их просто нет в продаже. У меня участок 18 соток — длинный и узкий, расположен на склоне перед озером.

N: — Что чаще всего привлекает гостей? Почему они выбирают именно ваш гостевой дом?

Ф.Б.: — Во-первых, локация. Во-вторых, атмосфера: мы стараемся создать романтическую обстановку — с сердечками и другими деталями. У нас отмечают годовщины свадеб, делают предложения руки и сердца. Философия домика — отдых для двоих или семьи, уединение на природе. Я сам не люблю базы отдыха с сотней домиков и беседок, где с одной террасы играет одна музыка, с другой — другая. Намного ценнее место, где ты действительно один — только ты, природа и тишина. Однажды я даже встретил косулю неподалеку, представляете? В 15 минутах от Ростова можно увидеть дикое животное!

N: — Как клиенты узнают о вас?

Ф.Б.: — Размещаемся на «Авито», «Яндексе», площадках для посуточной аренды. Постепенно подключается сарафанное радио — люди рассказывают друзьям. Самая лучшая награда — когда гости возвращаются к нам во второй раз. Недавно получили хорошую оценку на «Яндексе» по отзывам гостей — это тоже приятно. Мы стараемся обеспечить уровень хорошего отеля: белые постельные принадлежности, гигиенические принадлежности и т. д. Но здесь ты не просто в четырех стенах — ты на природе: можно покупаться в чане, поплавать на сапборде, пожарить мясо, посидеть в беседке.

N: — Какая у вас загрузка?

Ф.Б.: — Пока загрузка невысокая — примерно 5-10 дней в месяц. Есть сезонность: пик — на майские праздники, зимой тоже бывают гости — кто-то хочет устроить романтическую встречу. Конечно, весна и лето — более активный сезон.

N: — Расскажите про озеро рядом с гостевым домом.

Ф.Б.: — Это искусственный водоем, созданный в 1974 году для орошения полей. Сейчас рядом выращивают клубнику. Вода заходит сверху со стороны Щепкина и уходит дальше — не застаивается, не превращается в болото. Гостям сразу говорим: вода не такая чистая, как в Черном море. Но она проточная. Зимой озеро замерзает — мы даже думали поиграть в хоккей. Недавно на озере проводили муниципальные соревнования среди рыбаков — весь противоположный берег был усеян ими. Я и сам недавно поймал хорошего гибрида.

N: — У вас семейный бизнес? Нанимаете ли персонал?

Ф.Б.: — Да, семейный. Мы с супругой все делаем сами — у нас нет наемных сотрудников. Сами построили дом, сами ведем бизнес.

N: — Кто ваши основные гости? Приезжают ли туристы, следующие транзитом?

Ф.Б.: — В основном это ростовчане — парочки и семьи. Были звонки от проезжих туристов, особенно ночью: люди едут по трассе, находят нас на «Яндекс Картах» и спрашивают, можно ли заехать. Но мы не заселяем ночью — гостевой дом не отель. Наша целевая аудитория — те, кто хочет отдохнуть на природе, у нас не придорожный мотель.

N: — Планируете расширяться?

Ф.Б.: — Очень хочу масштабироваться! Сейчас изучаю возможности получения грантов от государства на развитие глэмпинга. Было бы здорово поставить еще один домик или построить баню — я сам банщик, умею это делать. Мечтаю создать оздоровительную зону с парением, чаем с малиной — место для полноценного отдыха. Недавно поставили чан-купель с пихтовыми ветками — гостям нравится. Ветки заказываем в Ижевске, получаем через СДЭК. Но брать кредит под 35-36% очень дорого, поэтому надеюсь на гранты и субсидии.