Владельцы универсамов построили торговый центр

Фото Михаила Мальцева. В строительство трехуровневого ТЦ «Западный» инвестировано 420 млн рублей. Там уже работают «Детский мир», «Офис-класс», «Суши мастер», вскоре откроются магазины сети Kari, DNS, «Алкотеки». Ставки аренды составляют от 670 до 3000 рублей за кв. м в месяц. Риелторы считают проект удачным за счет хорошего расположения, а управляющий более крупным торговым центром отмечает риски малого формата.

Новый торговый центр «Западный» площадью 8,7 тыс. кв. м с подземной парковкой на 69 машино-мест построен в декабре 2016 года на участке 1 га, расположенном по пр. Коммунистическому. Ранее там был универсам «Западный», сдававший свои площади супермаркету «Перекресток». Сейчас торговый центр заполнен на 50%, но уже найдены арендаторы на все свободные площади, сообщил N Юрий Рубинов, гендиректор ООО «УК “Норд-Вест”», управляющей объектом. Юрий Рубинов, гендиректор ООО «УК “Норд-Вест”», управляющего ТЦ «Западный», с партнерами инвестировал в строительство 420 млн руб. В ТЦ работают магазины «Детский мир», «Офис-класс», доставка суши «Суши мастер», фотостудия, детская игровая комната и т. д. Вскоре откроются магазины сети Kari, DNS, «Алкотеки». Последним, примерно через полгода, откроется ресторан крупного оператора, с которым подписывается соглашение.

— Нам удалось быстро заполнить торговый центр благодаря его удачному расположению и привлекательным ставкам аренды, — заявил N Юрий Рубинов. — Они составляют от 670 до 3000 рублей за кв. м в месяц.

В построенный объект инвестировано 420 млн рублей, из них 220 млн рублей — собственные средства собственников и 200 млн рублей — банковские кредиты. Собственники участка и торгового центра — это ООО «Вест­Рент», специализирующееся на аренде и управлении собственным и арендованным имуществом, и четыре физлица, среди которых Григорий Чинибальянц. Он же выступает владельцем 45% долей ООО «УК “Норд-Вест”», свидетельствуют данные поисковой системы «Картотека». Еще 45% управляющей компании принадлежат Дмитрию Мишиеву. Оба предпринимателя владеют еще несколькими предприятиями, среди которых — гастроном «Театральный». Оставшиеся 10% УК принадлежат Александру Богатыреву, который вместе с другими собственниками «Норд-Веста» и «ВестРента» владеет ООО «Метелица плюс» (выручка в 2015 году — 7,9 млн рублей), зарегистрированного по адресу универсама «Северный».

УК «Норд-Вест» помимо вышеупомянутого объекта управляет крытым рынком «Западный», находящимся неподалеку, и универсамом «Северный» (его площади сданы в аренду магазину «М.Видео». В 2015 году управляющая компания выручила 28,3 млн рублей, что на 19% больше, чем годом ранее (данные «Картотеки»), а чистая прибыль составила 683 тыс. рублей. Выручка компании «ВестРент» в 2015 году составила 29,3 млн рублей.

В будущем собственники намерены приступить к возведению II очереди торгового центра площадью 19,3 тыс. кв. м, однако начало строительства планируется не ранее 2021 года.

В настоящее время в ЗЖМ Ростова работают несколько более крупных торговых центров, например «Сокол» (15 тыс. кв. м ), «Талер» (25 тыс. кв. м), «Золотой Вавилон» (77 тыс. кв. м), а также множество небольших торговых центров.

— В недвижимости главное — локация, поэтому ТЦ будет удачным, — уверен директор КУН «Время» Алексей Попов. — Если в Левенцовке ТЦ работает за счет «Детского мира», то в данном случае оператор ждал постройки этого здания. По слухам, на 1-м этаже расположится «Макдоналдс», а там, где есть этот оператор, есть все.

Управленец торгового центра оказался более пессимистичным.

— Ростов еще не насыщен крупными торговыми форматами, поэтому из-за создавшейся иллюзии, что можно захватить часть рынка, появляются небольшие торговые центры, — считает Владимир Шинкаренко, гендиректор компании «Уникум», управляющей ТРЦ «Талер». — Однако удельные затраты на строительство у них тоже немалые, окупаться они будут также 8–10 лет, а актуальность и продолжительность жизни меньше, чем у больших профессиональных и коммерчески выверенных объектов. Кроме того, за это время на рынке могут появиться более крупные центры. Например, такая возможность есть в районе ГПЗ-10. Да и сейчас пр. Коммунистический входит в зону охвата «Золотого Вавилона». Актуальность малого ТЦ можно просчитать только на 1 год вперед. Даже если сейчас он успешен и заполнен сильными арендаторами, это еще ничего не значит. Если не будет достаточного количества покупателей, арендаторы могут съехать через 2 месяца. Например, в небольшом ТЦ «Левенцовский» также есть «Детский мир», но проблемы с посетительским трафиком и заполнением площадей со дня открытия и до настоящего времени не решены, там мало покупателей, хотя вокруг густонаселенный район, поэтому вероятность того, что оператор, скорее всего, скоро покинет эту площадку, велика.

По словам эксперта, малые торговые центры скорее будут успешными, если их делать специализированными, но для этого нужен качественный брокеридж.

— В Ростове есть целая улица, усыпанная карманными ТЦ, — это проспект Стачки, — продолжает Владимир Шинкаренко. — Они выживают за счет синергии, одиночный торговый центр малого формата — рискованная практика.

По мнению эксперта коммерческого отдела КУН «Титул» Владимира Литвинова, у ТЦ хорошее расположение, поэтому найти арендаторов было несложно.

— Я думаю, что в процессе строительства у собственников было много времени на поиск арендаторов и даже на выбор лучших из них, — считает эксперт. — Кроме того, утихли кризисные явления. После паники, наблюдавшейся год назад, ставки аренды снизились и стабилизировались, арендаторы адаптировались к новым условиям, появились заявки на аренду торговых помещений. Ставки в этом торговом центре адекватны рынку, некоторые сдают площадки и дороже. Сейчас наиболее востребованы магазины площадью 50–60 кв. м, максимум — до 100 кв. м. Крупные помещения (от 1000 кв. м) нужны только операторам мебели и дешевой одежды. По этим причинам небольшие торговые центры находятся в выиг­рышном положении в сравнении с крупными конкурентами.

Срок окупаемости небольших ТЦ, по словам Владимира Литвинова, составляет 5–6 лет.