МСК переносит сдачу домов ЖК «Город у реки» почти на два года
Дольщики строящегося ростовского ЖК «Город у реки» пожаловались, что застройщик, Московская строительная компания (МСК), уже дважды передвигает сроки сдачи объекта в эксплуатацию. В общей сложности срок сдвинут почти на два года. Как поясняют в МСК, сначала на перенос сроков повлияла пандемия коронавируса, а в этом году основными факторами стали нарушение логистических цепочек и последующая смена подрядчиков и поставщиков материалов и оборудования. По словам эксперта, в этом году на ростовском рынке не прослеживается тенденции задержки и переносов сроков строительства, но есть вероятность, что задержки могут возникнуть у объектов, которые будут сдаваться в следующем году.
В редакцию газеты «Город N» прислала письмо совладелица квартиры в жилом комплексе «Город у реки» Наталья Паскаль, которая вместе с супругом приобрела квартиру в мае 2020 года. На тот момент сдача дома должна была состояться в III квартале 2021 года.
«В июне 2021 года срок сдачи перенесли на III квартал 2022 года, — говорится в письме. — Предупредив об этом собственников письмом, отправленным «Почтой России». Без каких-либо извинений и предложений компенсации. Сейчас срок сдачи передвинули вновь, уже на II квартал 2023 года. Застройщик в лице руководства отказывается организовать встречу с собственниками жилья, чтобы ответить на возникшие в течение 2 лет вопросы, отсылая нас в отдел продаж. Хотя зачем нам отдел продаж, если квартиры мы уже приобрели. Причем застройщик совершенно не ограничен в новых проектах и объектах. Регулярно публикуется реклама о начале строительства все новых и новых ЖК в нашем городе».
Покупательница обратила внимание на то, что изначально в проекте было заявлено строительство 9 домов, детского сада на территории и 3 футбольных полей. По ее словам, сейчас детского сада нет, зато количество домов изменилось на 13.
Как сообщили N в пресс-службе МСК, причины переноса сроков были направлены дольщикам в письменном виде. Документы есть в распоряжении N. Согласно первому, руководство компании приняло решение перенести сроки ввода и передачи объекта в связи со сложной ситуацией в мире и в стране из-за пандемии коронавируса, поскольку были введены нерабочий период и режим самоизоляции, многие предприятия были вынуждены приостановить свою деятельность. Во втором документе говорится, что основным фактором, повлиявшим на перенос срока ЖК «Город у реки», стало нарушение логистических цепочек при возведении объекта. Компания была вынуждена сменить подрядные организации, поставщиков материалов и оборудования на этом объекте. На поиск поставщиков, новых подрядных организаций и внесение изменений в проектную документацию потребовалось время.
В пресс-службе МСК отметили, что в процессе строительства в проект действительно были внесены изменения, количество домов увеличено до 13.
— Что касается футбольных полей, 12 детских и спортивных площадок, которые спроектированы на территории ЖК, то все эти решения будут реализованы, — сообщили в пресс-службе. — То же самое можем сказать и о строительстве детского сада. От планов по его строительству мы не отказываемся, сейчас ведется активная проработка данного вопроса.
Возможно, это совпадение, но в этом году ЖК «Город у реки» оказался в центре внимания депутата гордумы, прокуратуры, Госстройнадзора и СМИ.
Как писал «РБК» в феврале этого года, депутат гордумы Ростова Александр Шаблий заявил о нарушениях, допущенных в ходе строительства жилого комплекса.
— Ко мне поступила информация от представителя организации, осуществлявшей строительный контроль на объекте и прекратившей отношения с застройщиком по причине грубых нарушений строительных норм и правил, — рассказал N Александр Шаблий. — Они были настолько существенны, что могли повлечь разрушение опорных свай, появление трещин оснований домов.
С целью проверки изложенного депутат неоднократно подавал обращения в прокуратуру Ростовской области, инициировал проведение детально-инструментального обследования.
— Оно подтвердило факты нарушения технологического процесса строительства, замену материалов и пр., — говорит собеседник N. — Эксперт по результатам визуального осмотра обнаружил дефекты и повреждения строительных конструкций, значительно влияющие на несущую способность отдельных конструктивных элементов и здания в целом.
— Данный объект, как и любой другой, постоянно проходит плановые проверки всевозможных инстанций, включая Госстройнадзор, — прокомментировали в пресс-службе МСК. — Поэтому говорить о каких-либо нарушениях нет никаких оснований.
В региональной службе Госстройнадзора Ростовской области в ответе на запрос N сообщили, что по результатам проведенных проверок на объектах ЖК «Город у реки» были выявлены «нарушения требований соответствия выполняемых работ и применяемых строительных материалов и изделий в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям утвержденной в соответствии с частями 15, 15.2 и 15.3 статьи 48 Кодекса проектной документации, а также нарушения требований к порядку осуществления строительного контроля».
Госстройнадзор вынес застройщику предписания об устранении нарушений. По информации ведомства, сейчас застройщик выполняет мероприятия, направленные на устранение нарушений.
В ответе региональной службы Госстройнадзора Ростовской области дольщикам (есть в распоряжении N) говорится, что, согласно схеме планировочной организации земельного участка, которая является частью проектной документации, на территории жилого комплекса запланировано строительство 13 многоквартирных домов. При этом строительство детского сада, футбольных полей не предусмотрено.
Партнер консалтинговой группы JBI Group Владимир Кочуев говорит, что вопрос качества строительства — внутреннее дело застройщика до тех пор, пока он не передал объект:
— В настоящий момент не важно, по какой причине застройщик переносит сроки сдачи объекта. С юридической точки зрения дольщика это волновать не должно. Может быть, застройщику недопоставили материалы или поставили бетон не того качества — все это сложности исполнителя до момента передачи. В случае, если дольщику передадут квартиру и в гарантийный срок — в течение 5 лет, допустим, — появится трещина, тогда дольщик может обратиться за исправлением.
По мнению собеседника N, ситуация для дольщика сложная.
— Согласно договору, дольщик приобретал квартиру по цене 47,5 тыс. руб. за кв. метр. Поэтому на его месте я бы видел выгоду в удорожании стоимости кв. метра, потому что сейчас цена однозначно гораздо выше, — отмечает он.
Как он пояснил, эскроу-счет открывается на определенный срок, и в случае, если дольщик не подпишет допсоглашение с застройщиком, в тот момент, когда срок действия счета прекратится, ему придется расторгнуть договор и получить обратно свои деньги.
Но если застройщик подпишет допсоглашение о продлении сроков строительства, он потеряет право требования неустойки за просрочку.
— С 29 марта этого года правительство ввело мораторий, и дольщики не могут требовать от застройщиков пеню за нарушение сроков, — комментирует Владимир Кочуев. — Но в данной ситуации просрочка застройщика возникла до введения моратория, ведь, согласно условиям договора, квартиру дольщику должны были отдать не позднее 31 января 2022 года. Поэтому можно обратиться в суд за начислением пени за этот период.
Что касается переноса сроков сдачи, он советует дольщикам обращаться во все инстанции, чтобы привлечь внимание к своей проблеме:
— Когда обращаешься в максимальное количество органов, вероятность успеха выше. Я бы делал то же самое, а там уже подведомственно разберутся. Вопросами сроков и качества строительства занимается Госстройнадзор — он здесь основной адресат.
Собеседник N также отметил, что в этом месяце к нему поступало обращение от дольщиков по поводу переноса сроков сдачи дома в ЖК Gray в Левенцовке, который возводит ГК «Альфастройинвест».
Эксперт в области девелопмента ростовской консалтинговой компании «Метрономика» Виктор Нейман говорит, что пока на рынке не прослеживается тенденции задержки и переносов сроков строительства, большинство объектов активно строятся и вводятся в эксплуатацию.
— На момент начала спецоперации и последующих санкций были разговоры о том, что могут нарушаться сроки строительства многоквартирных домов из-за возникших сложностей с поставками импортного оборудования и материалов, — говорит Виктор Нейман. — Но на проектах, которые вводятся в этом году, это не сказалось. В принципе, есть вероятность, что у тех проектов, которые будут сдаваться в следующем году, могут возникнуть задержки.
