Из-за Radisson спорят муж с отцом

Юрист Олега Вашуркина не согласен с требованиями Леонида Гогоряна и утверждает, что тот принимал непосредственное участие в переговорах о сделке еще с 2009 года. Конца спору не видно, а вот город потерял отель, констатирует партнер юрфирмы «Эберг, Степанов и партнеры». Radisson Blu Don простаивает уже год, Rezidor разорвал отношения с ним, а ЮЗБ Сбербанка получил право обратить взыскание на отель и земельный участок — Radisson строился на заемные $ 14,8 млн. В пятницу, 2 марта, в Ворошиловском суде Ростова-на-Дону состоялось заседание по иску Леонида Гогоряна к своей супруге Такуин Гогорян и Олегу Вашуркину. Семья Гогорян — владельцы ГК «Донской причал», г-жа Гогорян владеет 20-процентной долей ООО «Рост», в чьей собственности находится имущество отеля под вывеской Radisson Blu Don на ул. Береговой (81 номер; площадь здания — 6,76 тыс. кв. м). Олегу Вашуркину, отцу тюменского бизнесмена Игоря Вашуркина, принадлежит 80-процентная доля ООО «Рост».

Леонид Гогорян оспаривает продажу супругой доли в «Росте» г-ну Вашуркину. В заявлении г-на Гогоряна говорится, что в период брака супруги вместе «нажили общее имущество в виде 100% долей уставных капиталов ООО «Рост» и ООО «ДонОтель», гостиничного комплекса «Танаис» и земельного участка» на Береговой, все имущество зарегистрировано за Такуин Гогорян.

«В связи с охлаждением в 2010 году наших семейных отношений 30 июня 2010 года я и ответчица Гогорян Т. А. заключили письменное соглашение о разделе общего имущества <...>: 100% долей уставных капиталов ООО «Рост» и ООО «ДонОтель» перешло к супруге, а недвижимость в виде земельного участка с гостиничным комплексом — мне», — пишет Леонид Гогорян.

«В последующем» проживающему в Сочи г-ну Гогоряну «случайно стало известно», что супруга 21 июня 2010 года самолично учредила ООО «Рост», внесла туда гостиничный комплекс и участок, а затем продала 80-процентную долю «Роста» Олегу Вашуркину (договор был подписан 5 августа), указывается в заявлении истца. Леонид Гогорян тогда дал нотариальное согласие на продажу доли г-ну Вашуркину, однако сейчас считает, что был введен в заблуждение, т. к. не знал, что «Рост» владеет его недвижимостью. «Тем более что ответчики оценили стоимость доли в 400 тыс. рублей, т. е. в сумму, явно не соответствующую рыночной стоимости отчуждаемой недвижимости, реально составляющей около 70 млн рублей», — пишет г-н Гогорян.

Правда, Игорь Вашуркин в декабре 2011 года рассказывал N, что он получил 80% «Роста» за 80 млн рублей и взял на себя обязательства по погашению кредита ЮЗБ Сбербанка в размере около $ 15 млн, который выдавался на строительство Radisson Blu Don (он был переведен на подконтрольное бизнесмену ОАО «Гостиница “Славянская”»; подробнее см. N, № 908). В соглашении о сотрудничестве от 21 июля 2010 года, подписанном Саркисом Гогоряном (выступал от имени матери, Такуин Гогорян) и Игорем Вашуркиным, также фигурирует сумма 80 млн рублей за 80-процентную долю «Роста».

Так или иначе, Леонид Гогорян требует суд признать заключенным соглашение о разделе общего имущества с супругой, признать его права собственности на отель и землю и, соответственно, признать недействительными права на них «Роста» и договор купли-продажи с Олегом Вашуркиным.

Юрист г-на Вашуркина Сурен Товмасян с этими требованиями не согласен. В зале суда он сообщил, что переговоры о продаже доли в «Росте» велись с конца 2009 года, со стороны продавцов в них участвовали сам Леонид Гогорян и Саркис Гогорян, а кроме того, представитель ЮЗБ Сбербанка Дмитрий Зайцев. Сам истец в суд являться «почему-то не хочет», но для установления обстоятельств нужно вызвать на заседание остальных двух лиц, участвовавших в переговорах, заявил г-н Товмасян. Суд согласился с этим, следующее заседание состоится 19 марта.

Отель под вывеской Radisson Blu Don с декабря 2010 года был отрезан от инфраструктуры из-за конфликта совладельцев, с середины марта 2011-го он закрылся, хотя частично была создана новая инфраструктура (подробнее см. N, №№ 922, 908). Из-за простоя гостиницы оператор Rezidor расторг с ней франчайзинговый договор на использование бренда Radisson.

В августе Юго-Западный банк Сбербанка подал 2 иска к «Росту» и ряду компаний, входящих в холдинг «Славянская групп» Игоря Вашуркина, так как «Рост» перестал выплачивать основной долг и проценты по кредиту (9,6% годовых), бравшемуся на строительство гостиницы (см. N, № 939). По одному иску банк требовал взыскать с компаний г-на Вашуркина $ 14,4 млн (тело кредита, проценты, просрочка и неустойка), по другому — обратить взыскание на здание гостиницы и участок под ним (1,4 тыс. кв. м), которые были заложены по кредиту. Арбитражный суд области 12 декабря 2011 года удовлетворил оба требования ЮЗБ, оценив начальную стоимость гостиницы в 778,8 млн рублей, участка — в 75 млн рублей. «Рост» и компании г-на Вашуркина стали оспаривать эти решения. В прошлую среду, 29 февраля, апелляция оставила в силе решение по взысканию кредита, а в материалах дела об обращении взыскания на имушество говорится, что оно приостановлено до вступления в силу решения по делу о кредите.

Гендиректор холдинга «Славянская групп», владеющего ростовским отелем и гостиницей «Славянская», Владимир Кидло ранее заявлял N, что с ЮЗБ Сбербанка ведутся переговоры о заключении мирового соглашения: «планируется, что оно будет подписано в начале 2012 года». В этот же период, по словам топ-менеджера, должно быть подписано и соглашение с Rezidor об управлении отелем либо получении франшизы.

— У крупнейших акционеров «Славянской групп» есть партнеры, заинтересованные в сотрудничестве по ростовскому проекту, мы рассчитываем на успех в решении финансовых вопросов, — говорил г-н Кидло, не назвав партнеров.

Саркис Гогорян попросил корреспондента N перезвонить 2 марта после 15.00, однако во второй половине дня звонки ему оставались без ответа.

Управляющий партнер юридической фирмы «Эберг, Степанов и партнеры» Артур Эберг предполагает, что Леонид Григорян оценивает «Рост» как привлекательный актив, несмотря на принятые арибитражным судом решения: «Привлекательность актива может заключаться либо в превышении стоимости имущества «Роста» над суммой долга, что маловероятно, либо в том, что г-н Гогорян и члены его семьи видят перспективы оспорить долг Сбербанку».

— Иск Леонида Гогоряна о признании недействительной передачи 80-процентной доли в ООО не является уникальным. Равным образом не являются уникальными все иные предпринимаемые обеими сторонами конфликта действия, — замечает г-н Эберг. — Спрогнозировать «итоговое решение вопроса» с «Ростом» я не берусь, так как явных признаков предстоящего завершения не наблюдаю, а обе стороны, обладающие примерно равной «весовой категорией», активно вовлечены в конфликт. Не вызывает сомнений лишь то, что ни одно из решений судов не разрешит этот конфликт по существу, а также то печальное обстоятельство, что наш город потерял замечательную гостиницу Radisson Blu Don.