Ростовская компания «Флэш» вернула себе право аренды земли под АЗС в Воронеже
Ростовская компания «Флэш» бизнесмена Алексея Фролова добилась отмены решения суда первой инстанции, отказавшего в перезаключении договора аренды земельного участка в Воронеже.
Спор касался участка площадью 2833 кв. м на ул. Димитрова, 159и, где расположена принадлежащая обществу автоматическая блочная автозаправочная станция (АБАЗС) площадью 78 кв. м.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд обязал министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области в десятидневный срок направить компании проект договора аренды земельного участка в Воронеже на ул. Димитрова, 159и. Суд также перераспределил судебные расходы: с министерства взыскано 33 тыс. рублей госпошлины и 262,5 тыс. рублей за экспертизы, ростовской компании возвращено 17,5 тыс. рублей излишне внесенных средств.
ООО «Флэш» арендовало землю с 2015 года, после истечения срока договора в мае 2020 года продолжало пользоваться участком. В 2023 году компания дважды обращалась в минимущество за заключением нового договора аренды без торгов, приложив заключение кадастрового инженера о необходимости всей площади 2833 кв. м для эксплуатации АЗС. Ведомство письмом от 22 февраля 2024 года отказало, сославшись на несоразмерность площади участка площади объекта недвижимости.
Арбитражный суд Воронежской области в июне 2025 года отказал ростовской компании в иске, основываясь на судебной экспертизе, согласно которой для эксплуатации АЗС достаточно 1000 кв. м. Суд отклонил ходатайство о повторной экспертизе, не принял представленную рецензию и взыскал с общества 43 260 рублей за ее проведение.
Параллельно апелляционный суд рассматривал аналогичный спор ООО «Флэш» — об участке 2000 кв. м на ул. Менделеева, 1и, с АБАЗС площадью 77,5 кв. м. Как писал N, суд первой инстанции тоже отказал «Флэш», согласившись с выводами экспертизы о достаточности 1000 кв. м. Сейчас производство по этому делу приостановлено.
