Прокуратура добивается сноса строящегося в Таганроге ЖК «Маяк»
Прокуратура Ростовской области требует признать самовольной постройкой многоквартирный дом, возводимый в Таганроге на ул. Михайловской, 78г. Проект реализует ООО «СЗ “Югжилстрой”« на основании разрешения, выданного городским комитетом по архитектуре. В надзорном ведомстве считают, что строить жилье в указанном месте нельзя, поскольку это не соответствует генеральному плану города.
Прокуратура обратилась в арбитражный суд с иском о признании незаконным разрешения на строительство. По данным ведомства, земельный участок под спорной стройкой находится в многофункциональной общественно-деловой зоне, определенной в генплане. Размещение жилой застройки в границах зоны недопустимо. На этом основании прокуратура просит суд обязать «Югжилстрой» снести частично построенный объект и восстановить территорию в прежнем виде.
По данным ЕИСЖС, речь идет о восьмиэтажном доме на 51 квартиру. Застройщик позиционирует его как ЖК «Маяк». Объект расположен на юго-восточной окраине Таганрога неподалеку от береговой полосы бухты Восточная. Планируемая стоимость строительства составляет 312,9 млн руб. Проект реализуется с привлечением кредита Сбербанка (263,6 млн руб.) и средств дольщиков. Уже продано не менее шести квартир (данные по продажам на сентябрь 2025 года). Передача жилья покупателям запланирована на март 2027 года. К настоящему времени построены два этажа здания.
В «Югжилстрое» считают, что стройка на принадлежащем компании земельном участке ведется на законном основании. По данным застройщика, на момент выдачи разрешения на строительство (июль 2021 года) участок в ЕГРН имел вид разрешенного использования «Среднеэтажная жилая застройка». «Каких-либо сведений, ограничивающих или препятствующих возведению многоквартирного жилого дома не выше восьми этажей, не имеется», — заявила компания суду в ответ на иск прокуратуры. Вместе с тем «Югжилстрой» указывает на истечение трехлетнего срока давности для подачи этого иска.
В администрации Таганрога говорят, что у комитета по архитектуре не было правовых оснований для отказа застройщику в выдаче разрешения на строительство. Городские чиновники также указывают суду, что прокуратура опоздала с иском на отзыв разрешения.
Первое судебное заседание планировалось на 14 января, однако судья отложил его на 4 февраля, предложив администрации Таганрога представить выписку «из актуального генерального плана».
Юрист Сергей Радченко из адвокатского бюро «Юг» в разговоре с корреспондентом N предположил, что в момент выдачи разрешения генплан допускал строительство жилья на ул. Михайловской, 78г, однако потом градостроительный регламент мог измениться в сторону запрета.
— Такой сценарий периодически встречается в судебных спорах, — отмечает юрист.
По его словам, судебная практика в таких ситуациях противоречива:
— Когда решение выносится в пользу застройщика, то судьи мотивируются следующим: если застройщик получил разрешение, при этом на тот момент градостроительный регламент и вид разрешенного использования земли допускали строительство, то застройщик вправе продолжать реализацию проекта, какие бы изменения ни происходили с генпланом впоследствии. В других случаях судьи говорят, что по закону местные органы власти могут по своему усмотрению менять регламенты, если же после этого стройка попадает под запрет, то застройщик имеет право на взыскание убытков.
ООО «Специализированный застройщик “Югжилстрой”« зарегистрировано в Батайске в 2013 году. Учредителем и генеральным директором ООО является Владимир Ююкин. Официального сайта у СЗ «Югжилстрой» нет. Контактный телефон застройщика, зарегистрированный в ЕИСЖС, отправляет звонящего «поговорить» с автоответчиком.По данным ЕИСЖС, в настоящее время таганрогский ЖК «Маяк» является единственным реализуемым проектом «Югжилстроя». В 2022 году компания сдала в эксплуатацию ЖК «Парк культуры» на 381 квартиру на ул. Ленина в Батайске.
