Возле Щепкинского леса вырастут малоэтажки на 16 га
Столичная АО «Ремида» приобрела 16 га в поселке Темерницком Аксайского района, рядом с Щепкинским лесхозом. Компания приступила к строительству малоэтажного жилого комплекса на 190 тыс. кв. м. Инвестиции в проект составят 8 млрд рублей.
Рядом с участком 16 га компании «Ремида» в поселке Темерницком ведется строительство еще одного крупного малоэтажного жилого комплекса — «Дмитровград» на 200 га. В районе поселка Темерницкого активно развивается индивидуальное жилищное строительство. Недорогие квартиры вблизи Ростова, рядом с зеленым массивом будут пользоваться спросом, если транспортное сообщение с Ростовом улучшится, отмечает эксперт. У города есть планы по строительству новых дорог и трамвайного сообщения на этой территории, правда, к их реализации пока не приступили, а пробки растут. Столичная компания «Ремида» приобрела ООО «СЗ “Уральская 87”», этому юрлицу принадлежит площадка 16 га под Ростовом, в поселке Темерницком Аксайского района, об этом N сообщил гендиректор АО «Ремида» Сергей Григорьев.
На этой территории москвичи планируют возвести 18 многоквартирных жилых домов с переменной этажностью (6–8 этажей), их общая площадь составит 190 тыс. кв. м. Первые этажи нового жилого комплекса будут предназначены для коммерческих помещений. Компания уже получила разрешение и приступила к строительству. Продажи планируется открыть уже в этом году. Объем инвестиций в проект составит 8 млрд рублей. Проект будет реализован по ФЗ № 214 (с привлечением денежных средств дольщиков на счета эскроу). Комментируя сделку, Сергей Григорьев отметил:
— Проект обладает большим потенциалом благодаря своему стратегическому расположению рядом с Щепкинским лесом, развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Район мы изучили хорошо, рядом с этой площадкой уже успешно реализуется жилой комплекс «Норд-Премьер». Также стоит отметить, что в поселке Темерницком завершается строительство современной школы на 1000 мест. Это значительный плюс для будущих жителей и дополнительный аргумент в пользу инвестирования в этот проект. Как ранее сообщал N, ООО «СЗ “Уральская 87”» (тогда оно входило в состав кубанской строительной группы AVA Group) приобрело 16,6 га с 3 недостроенными домами в поселке Темерницком в 2021 году с конкурсных торгов обанкротившейся компании «Ирдон». Имущество обошлось покупателю в 157,1 млн рублей. По данным «СПАРК-Интерфакса», в конце 2023 года ООО «СЗ “Уральская 87”» перешло под контроль юрлица «Стройсити-Краснодар», которое N связывал с другой кубанской строительной группой — «ССК».
— В районе поселка Темерницкого рыночная цена земли с назначением для многоэтажной застройки — 10–15 млн рублей за гектар, если в этой локации есть возможность подключения к коммуникациям, — сообщил управляющий партнер АН «Парус» Максим Хмель.
«Ремида» реализует несколько проектов в Ростовской области: ведет строительство жилых комплексов «Норд-Премьер», «Манхэттен», в 2025 году планирует завершить строительство бизнес-центра на Гвардейской площади. Недавно компания завершила сделку купли-продажи домостроительного комбината «Монолит» в Октябрьском сельском районе, предприятие будет ориентировано на производство ЖБИ-конструкций для индивидуального жилищного строительства.
В беседе с N Сергей Григорьев подтвердил планы компании приобретать новые площадки под строительство в Ростове.
Напомним, что с 1 июля сократились объемы льготного кредитования покупки жилья. N попросил собеседника оценить, как это отразилось на спросе и что планирует предпринять компания, чтобы привлекать покупателей:
— Безусловно, сокращение льготной программы с господдержкой повлияло на продажи у всех застройщиков. И мы тоже отмечаем замедление спроса. Однако не стоит забывать, что сейчас лето и многие предпочитают отдыхать и проводить время у моря в отпуске, придерживая покупку до осени. Когда реализуешь достойный продукт, спрос всегда будет оставаться на высоком уровне. Нас рекомендуют, и клиенты к нам возвращаются, чтобы приобрести еще одну квартиру. Мы активно разрабатываем дополнительные инструменты и способы приобретения для наших клиентов. Это специальные программы наших партнеров — банков, а также внутренние предложения от девелопера. Не стоит забывать, что семейная ипотека и IT-ипотека остались и так же популярны у покупателей.
Отметим, что в этой части Аксайского района ведется активное строительство. В первую очередь — частное, разрастается поселок Темерницкий, растут поселки Ясная Поляна, Ореховая Роща, Верхнетемерницкий и т. д. Несколько лет назад недалеко от ЖК «Норд» ростовская компания «Мастер-Хаус» возвела два малоэтажных жилых комплекса — «Поляна» (500 квартир) и «Спутник» (3 тыс. квартир), которые состоят из трехэтажных многоквартирных домов. С 2019 года ООО «Темерницкий лес» возводит рядом с поселком Темерницким жилой комплекс «Дмитровград».
Застройщик на старте объявил о комплексном освоении участка площадью 200 га. Планировалось построить 18 четырехэтажных домов на 864 квартиры, 120 частных домов, торгово-развлекательный центр, футбольное поле и т. д. На старте планировали завершить проект в 2024 году. По данным ЕРЗ, сейчас завершено строительство 11 четырехэтажных домов на 592 квартиры. Судя по свежим фото застройщика, из соцобъектов пока есть только детские и спортивные площадки во дворах. Директор АН Immobily Алексей Олейников отмечает, что в Ростове очень востребованы проекты средней этажности — от 5 до 10 этажей, особенно если они грамотно проработаны: — Для примера можно взять жилой комплекс «Ривьера» от ГК «Альянс» — на него сумасшедший спрос, хотя продажи еще не начались, я говорю о раннем бронировании. Если у проекта компании «Ремида» будет современная архитектура, эргономичные планировки, хорошее соотношение количества паркингов и квартир, озеленение и при этом адекватная цена, это будет востребованный ЖК.
Валерий Мироненко, гендиректор АН «Объединение застройщиков», считает, что транспортная доступность поселка Темерницкого недостаточная:
— В целом строительство малоэтажного ЖК на окраине Ростова — интересная идея: рядом роща, относительно близкое расположение к городу, востребованный недорогой продукт создать здесь можно. Ростову нужны такие проекты, но только для этого нужно решить вопросы транспортной доступности и развития социальной инфраструктуры. Важнейший вопрос — транспортный. За последние годы в этом районе активно развивалось индивидуальное жилищное строительство. При этом единственный въезд из Ростова на эту территорию и выезд из нее в Ростов — через бутылочное горлышко, перекресток улиц Обсерваторной и Орбитальной, где уже сегодня люди стоят в пробках 24/7. Если уже сегодня там пробки, что будет, когда «Ремида» построит еще 18 домов? А это примерно 4–4,5 тысячи квартир. Помимо этого, насколько мне известно, у застройщика ЖК «Дмитровград» есть планы построить еще целый микрорайон. Еще когда «Ирдон» строил на этой территории, я видел проект продолжения проспекта Космонавтов, он продлевался до центральной улицы ЖК «Темерницкий» (так назывался проект «Ирдона»). Но прошло уже более 10 лет, а о планах администрации Ростова или Аксайского района реализовать этот проект ничего не известно.
По мнению собеседника N, если учесть все планы по строительству жилья в районе поселка Темерницкого, администрации Аксайского района уже сейчас стоит задуматься о строительстве еще одной школы. Он добавил, что пока что в поселке Темерницком социальная инфраструктура требует развития: магазинов мало, нет крупных торговых центров.
— Транспортная ситуация в районе перекрестка улиц Орбитальной и Обсерваторной бывает затруднительной, но не безнадежной, — отметил Сергей Григорьев. — Согласен, пробки в часы пик там бывают. Поэтому тот комплекс работ, который уже ведется или находится на стадии проектирования, как раз и направлен на решение данного вопроса. Вы наверняка знаете о масштабной реконструкции улицы Вавилова. В марте уже другой проект получил положительное заключение государственной экспертизы — дорога по улице Орбитальной от переулка Космического до улицы Особенной. Еще одним этапом к улучшению дорожной ситуации в обозначенной локации станет новая автодорога «Орбитальная-2».
Кроме того, запланировано устройство трамвайных путей в Северном жилом массиве. Реализация этого проекта поможет оптимизировать пассажиропоток. Также запланированы создание современной транспортной развязки на улицах Орбитальной и Беляева и строительство моста между улицами Орбитальной и Лелюшенко, которые соединят Северный жилой массив и Темерник. Перечисленные мероприятия по наращиванию и улучшению транспортных сетей разгрузят имеющиеся дороги, и в частности перекресток улиц Орбитальной и Обсерваторной, и сделают передвижение более комфортным. Безусловно, на это уйдет время. Однако с учетом планов по развитию города и Ростовской агломерации решать вопрос необходимо комплексно.
