Микрорайон с видом на остров

Один из крупнейших в России застройщиков ГК «ЮгСтройИнвест» готовит проект планировки и межевания территории в районе ул. Береговой. На 22,6 га компания, входящая в одноименную ставропольскую группу, планирует построить 395 тыс. кв. м жилья экономкласса. Это даже больше, чем в Западных Воротах, расположенных на участке площадью в 3 раза больше.

Администрация Ростова разрешила ООО «Группа компаний “ЮгСтройИнвест”» начать планировку и межевание территории в районе ул. Береговой на бывшей площадке завода «Красный Аксай» и соседних участках. Согласно документу, под проект планировки попадают земельные участки площадью 29,26 га, под межевание — 5,53 га территории набережной.

Согласно данным Публичной кадастровой карты, участок бывшего завода (ул. Богданова, 75) занимает площадь 22,6 га, его кадастровая стоимость — 1,3 млрд рублей. По всей видимости, продавцами участка были собственники АО «Красный Аксай». Согласно данным «СПАРК-Интерфакса», 62% АО принадлежат АО «Центральная компания “ФПГ ДОН”», 38% — ООО «ТагАЗ».

В настоящее время назначение участка — для многоквартирной застройки. По данным выписки из ЕГРП, компания зарегистрировала право собственности на землю 10 августа этого года, а 12 августа получила разрешение на планировку. Новый застройщик (см. справку) входит в ставропольскую ГК «ЮгСтройИнвест», представленную в трех регионах.

— В нашей собственности территория бывшего завода «Красный Аксай» — это 24,79 га, — рассказал гендиректор ГК «ЮгСтройИнвест» Юрий Иванов. — Мы реализуем здесь проект комплексной многоэтажной застройки с обязательным наличием социальной инфраструктуры (2 детских сада, школа), возведем 395 тыс. кв. м жилья — проектирование еще не закончено. К строительству планируем приступить уже в декабре этого года. Рассчитываем, что квартиры будут стоить от 45 тыс. рублей за кв. м. Мы хотим использовать весь накопленный опыт комплексной застройки и построить дома, как и в Ставрополе, с индивидуальным отоплением. Это дает жителям не только удобство пользования, но и значительную экономию на коммунальных платежах. Более того, здесь, как и в построенных микрорайонах, мы будем проводить различные праздники, спортивные соревнования, т. е. консолидировать людей. Ну а в названии микрорайона мы сохраним историю и традиции бывшего завода «Красный Аксай».

Планируемый объем инвестиций — 15 млрд рублей. Срок реализации — до 2021 года.

Похожий объем жилья (360 тыс. кв. м) возводится компанией «ПАТРИОТ» в Западных Воротах (1-й, 3-й и 6-й микрорайоны), только его площадь в 3 раза больше — 70,4 га.

По данным свежего рейтинга крупнейших застройщиков страны, опубликованным «Строи­тельной газетой», ГК «ЮгСтройИнвест» занимает 6-е место, обогнав остальных региональных застройщиков, не считая компании из Петербурга. Следующую строчку в этом списке занимает кубанское объединение «ВКБ-Новостройки».

Как сказано на корпоративном сайте группы, суммарная площадь объектов, построенных группой компаний в Ставропольском и Краснодарском краях, достигла 2,1 млн кв. м.

По мнению директора АН «Медведев» Игоря Медведева, будущий микрорайон расположен в интересном месте, а предлагаемая цена конкурентоспособна.

— Дома будут расположены недалеко от центра города и рядом с зоной отдыха — Зеленым островом, что довольно удобно, а цена в полтора раза ниже, чем в домах, строящихся на Береговой в районе пр. Буденновского, — прокомментировал эксперт. — Застройка, по всей вероятности, вызовет и развитие территории соседней набережной. Центр Ростова и набережная давно требуют обновления жилого фонда.