Кубанский застройщик вышел на Театральный проспект Ростова
Юрий Мистергазе, совладелец кубанской строительной группы «АльфаСтройИнвест», распланировал под застройку территорию в границах проспекта Театрального, улиц Нансена и Текучева. На участке 2,2 га построят три 25-этажки. Риелтор отмечает, что в квадрате Текучева — Нансена — Театральный — Ахтарский в ближайшие годы будут строиться сразу четыре жилых комплекса, конкуренция растет, а покупатель становится более разборчивым.
Администрация Ростова утвердила проект планировки и межевания территории в границах проспекта Театрального, улиц Нансена и Текучева, который подготовил предприниматель Юрий Мистергазе. Как следует из документа, опубликованного на сайте гордумы, на площади 2,2 га планируется построить три 25-26-этажных дома общей площадью от 83 тыс. кв. м до 124 тыс. кв. м. Еще около 1 га отведено под соцобъекты (детский сад и поликлинику на 30 посещений в смену). Судя по данным карт, сейчас территория не застроена, рядом находится промзона со складами, автоцентрами и пр.
Обычно проект планировки и межевания разрабатывает застройщик. По данным «СПАРК-Интерфакса», г-н Мистергазе совместно с Робертом Абгаряном и Вячеславом Исраиловым является совладельцем строительных компаний СЗ «СтройНовыйГород», СЗ «ЮФО Стандарт», СЗ «ЮФО Стройгрупп», все зарегистрированы в Краснодаре и входят в кубанскую группу «АльфаСтройИнвест», которая ведет строительство в Краснодаре и Ростове.
В компании на запрос N на минувшей неделе не ответили.
В Ростове кубанская группа возводит два объекта: ЖК «Скай парк» в районе пересечения улиц Нансена и Стадионной и ЖК «Фрейм» в районе улицы Зорге. Судя по информации из проекта планировки и межевания, новый объект будет схож по размеру со «Скай парком», который включает три 25-этажных дома на 1780 квартир (70 тысяч кв. м жилой площади). В 2019 году Сбербанк предоставил «АльфаСтройИнвесту» проектное финансирование для строительства «Скай парка» на сумму 2,5 млрд рублей.
— С одной стороны, все, что строится ближе к центру, по эту сторону железной дороги, однозначно вызывает повышенный интерес, — отмечает Алексей Олейников, директор агентства недвижимости Immobily. — Практика продажи жилых комплексов «Звезда столицы», «Скай парк», «Грин сайд» показывает, что людей не смущает близость железной дороги. С другой стороны, покупатель сегодня более разборчив, а конкуренция растет: прямо напротив площадки «АльфаСтройИнвеста» ГК «СК10» планирует построить жилой комплекс, скоро будет старт продаж. Чуть дальше МСК строит «Донской Арбат», между двумя кладбищами зажат небольшой ЖК «Ахтарский». Поэтому все будет упираться в сам проект, насколько он будет привлекательным для покупателя. Отмечу, что не слышал, чтобы хотя бы в одном из вышеперечисленных проектов было запланировано строительство школы, если я правильно помню, даже детских садов новых не появится. Другой вопрос, что у «АльфаСтройИнвеста» были некоторые сложности при реализации «Скай парка», которые показали, что у застройщика не очень хорошо выстроены процессы проектирования и строительства, что привело к задержке ввода в эксплуатацию. Если они их решили, то, думаю, спокойно распродадут квартиры в новом ЖК.
