Минус 1232 жилкредита
В I квартале жители Ростовской области получили 3332 кредита на покупку жилья. Это на 27% меньше, чем в январе — марте прошлого года.
После 5 лет бурного роста донской рынок жилищных кредитов в I квартале сократился в денежном выражении на 29%. На 3,3% снизились темпы ввода жилья, а реальные зарплаты донских жителей по итогам 2 месяцев сократились на 9,4%. В конце I квартала рынок получил средства от государства для субсидирования ипотечных ставок. Денег немного, но они, возможно, позволят дотянуть до лучших времен.
Согласно данным Банка России, в I квартале жители Ростовской области получили на приобретение жилья 3332 кредита на общую сумму 4,9 млрд рублей. Пятилетний бурный рост после остановки рынка в 2009 году прервался. Текущие показатели меньше показателей I квартала 2014 года, соответственно, на 27% и 29%. Спад вызван снижением активности как банков, так и заемщиков на фоне общего ухудшения рыночных условий: снижения ликвидности финансового рынка, удорожания кредитов, сокращения личных доходов. Согласно данным Ростовстата, только за первые два месяца реальная зарплата в Ростовской области сократилась на 9,4%. Глава Сбербанка Герман Греф в ходе встречи с Владимиром Путиным сообщил о том, что в январе — феврале заявки на ипотеку в банке сократились в 2 раза. Спрос, по его словам, оживился, лишь когда была запущена госпрограмма субсидирования ставки до уровня 12% годовых. Это, как известно, произошло в середине марта.
С того момента в Ростовской области Сбербанк, по собственным данным, одобрил выдачу в рамках программы «Ипотека с государственной поддержкой» более чем тысячи кредитов на сумму более 1,5 млрд рублей. По условиям программы, жилье приобретается в зданиях, которые строятся или построены в рамках Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Максимальная сумма кредита по данному предложению в Юго-Западном банке Сбербанка составляет 3 млн руб. (для увеличения суммы могут быть привлечены созаемщики), ставка до и после регистрации ипотеки — 11,9% годовых в рублях, минимальный первоначальный взнос — 20%, максимальный срок кредита — 30 лет.
Объем жилищных кредитов в рублях, выданных жителям Ростовской области, млн руб.
Управляющий региональным операционным офисом «Ростовский» ВТБ24 Евгения Власова сообщила, что с 16 марта по 20 апреля банком в Ростовской области принято 358 заявок на общую сумму более полумиллиарда рублей, уточнив, что ставка в размере 12% годовых действует при условии комплексного страхования.
— В Ростовской области в ипотеку в основном покупали и покупают вторичное жилье, — говорит Евгения Власова. — Хотя сейчас в связи с запуском с 16 марта программы государственного субсидирования ипотечной ставки мы наблюдаем повышенный спрос и на «первичку». Если говорить о количестве комнат, то в основном это 1- или 2-комнатные квартиры. Рынок жилья в области не особенно изменился, при этом нужно признать, что доступных по цене предложений для покупателей на рынке немного.
— Популярность новостроек сейчас сравнялась со спросом на вторичное жилье, — делится наблюдениями директор ростовского филиала Россельхозбанка Игорь Пятигорец. — Безусловно, на изменение предпочтений ипотечных заемщиков повлияло введение госпрограммы льготной ипотеки, благодаря которой кредитные ресурсы банков стали намного доступнее.
— Государственная программа создана для федеральных банков, но условия нашего банка для покупки жилья в новостройках являются такими же привлекательными, как и условия госпрограммы, — заявил зампредправления банка «Центр-инвест» Сергей Смирнов. — В I квартале мы выдали 161 кредит на покупку жилья на первичном рынке на сумму 200 млн рублей. Средняя ставка по выданным кредитам — 12,4%.
Всего на приобретение недвижимости в этот период банк выдал 674 кредита на сумму 1,1 млрд рублей. В последнее время, по словам Сергея Смирнова, заемщики все чаще покупают дома и земельные участки в коттеджных поселках рядом с городом.
Обзор наиболее популярных кредитов на приобретение жилья
