В Нахичевани откроют высококлассный бизнес-центр
В Пролетарском районе Ростова готовится к открытию новый бизнес-центр (БЦ) класса А. В аренду предлагаются офисы площадью от 300 кв. м по цене от 850 руб. за кв. м. По мнению экспертов, ставка аренды несколько завышена.
Новый 9-этажный бизнес-центр «Ассамблея» площадью 7,4 тыс. кв. м (арендуемая площадь — 6,4 тыс. кв. м) на ул. Ченцова в Пролетарском районе Ростова был введен в эксплуатацию в августе и сейчас готовится к открытию. Инвестор — частное лицо — вложил в строительство 450 млн рублей. В компании DDC Consulting, которая управляет объектом, заявляют, что БЦ соответствует всем требованиям класса А. Выполнена дорогостоящая отделка фойе и общественных зон. По данным DDC Consulting, на внутренней и наружной парковке 98 машино-мест. Впрочем, согласно классификации БЦ ЮГРО, бизнес-центр класса А должен находиться в центре города. Кроме того, на 50 кв. м арендуемой площади должна приходиться как минимум одна парковка, таким образом, в БЦ «Ассамблея», претендующем на класс А, должно быть 128 парковочных мест. Однако этот недостаток — нехватка парковок — есть у всех ростовских БЦ. По словам гендиректора компании DDC Consulting Елены Полюшенко, на первом и втором этажах здания разместятся банк, страховая компания, зона продажи авиабилетов, визовый центр, кафе (с ними заключены предварительные соглашения) и т. д. Кроме того, на 840 кв. м будет работать wellness-центр с бассейном, джакузи и т. д. По словам Елены Полюшенко, обеспечивать работу wellness-центра планируется собственными силами, но не исключается возможность того, чтобы в дальнейшем пригласить wellness-оператора.
В бизнес-центре предлагаются в аренду помещения под чистовую отделку площадью от 300 кв. м. Арендная ставка составляет от 850 руб. за кв. м в месяц, коммунальные услуги оплачиваются отдельно, на время ремонта предоставляются арендные каникулы.
— У нас уже заключены первые договоры аренды, компании находятся на стадии разработки дизайн-проектов, — говорит Елена Полюшенко. — Здание откроется для посетителей после того, как первые арендаторы выполнят внутреннюю отделку. Договоры заключены на 2 этажа, еще часть находится на согласовании. Интерес к зданию у арендаторов большой. В первую очередь их привлекает то, что у здания один собственник и одна управляющая компания. Это большой плюс.
В DDC Consulting делают ставку на крупный бизнес и предпочитают сдавать площади в аренду крупным компаниям.
Специалист по коммерческой недвижимости КУН «Титул» Владимир Литвинов считает, что в Нахичевани недостает офисных зданий.
— Этот район нуждался в небольшом бизнес-центре, — рассказывает он. — Примерно 15% от общего объема заявок на аренду офисных помещений в Ростове приходится на Нахичевань и Сельмаш. 10-этажный бизнес-центр (бывший НИИ), расположенный на 14-й Линии в Нахичевани, постоянно заполнен, свободных помещений в нем нет. Однако потенциальные арендаторы помещений в этом районе готовы рассматривать варианты со ставками аренды 400–500 руб. за кв. м в месяц. К примеру, ставка аренды в БЦ на 14-й Линии составляет 650 руб. за кв. м в месяц, в нее уже включена стоимость всех коммунальных услуг, даже электроэнергии. По моему мнению, 700 руб. в мес. без учета коммунальных услуг — максимальная ставка аренды, по которой могли бы быть сданы помещения в бизнес-центре «Ассамблея», соответственно, предлагаемая цена завышена.
По мнению специалиста отдела коммерческой недвижимости АН «Женева» Ивана Володина, заявленные ставки аренды приемлемы для небольших помещений площадью от 20 до 50 кв. м.
— В бизнес-центре «Риверсайд» маленькие помещения быстро разошлись по ставке 1 тыс. руб. за кв. м, — говорит он. — В новой 5-этажной части здания на 27-й Линии возле ТЮЗа (его возвела СК «ВАНТ») помещения с ремонтом в крупной нарезке очень проблематично сдаются, пока там сдан только один из этажей. Крупными площадями интересуются банкиры, холдинги, но они в первую очередь ищут помещения в центре города.
