К коттеджам добавят магазины и офисы
Сейчас в коттеджном комплексе «Голландская деревня», расположенном к северу от Ростова, строится новый многоквартирный каркасно-монолитный жилой дом, в котором предусмотрены коммерческие помещения.
ООО «Арт Транс» приступило к возведению 6-этажного 4-секционного жилого дома с коммерческими помещениями на границе с Ростовом (севернее ул. Орбитальной). Дом будет расположен в коттеджном комплексе «Голландская деревня». ГК «Аркада», построившая «Голландскую деревню», выступит подрядчиком строительства. По словам гендиректора ГК «Аркада» Дмитрия Язева, в настоящее время получено разрешение на строительство трехэтажного дома, однако в планах компании — получить разрешение на возведение на этом месте шестиэтажки. Весь первый этаж, площадь которого будет составлять около 1,5 тыс. кв. м, планируется отдать под коммерческие помещения. Одно из них застройщик оставит в собственности и будет сдавать а аренду, остальные планируется реализовать по цене 42–43 тыс. руб. за кв. м.
— В этом районе сейчас строятся многоквартирные дома, стала более активно вестись застройка ЖК «НОРД», существенно изменился формат окружающей застройки, — говорит Дмитрий Язев. — Поэтому многоэтажное жилье там сейчас строить экономически выгодно.
По его наблюдениям, в связи с активным развитием района там стала ощущаться нехватка коммерческих помещений. — В коттеджном жилом комплексе «Голландская деревня» мы установили детскую площадку, и туда приезжают люди, которые живут в 3–4 кварталах от комплекса, — говорит Дмитрий Язев. — Несмотря на наличие в относительной близости «АШАНА», здесь ощущается нехватка магазинов формата «у дома». Также в этом районе нужны и офисные помещения, чтобы в случае возникновения транспортного коллапса, как на прошлой неделе, человек имел возможность работать в непосредственной близости от дома.
По мнению директора АН «Парус» Максима Хмеля, коммерческие помещения в этом районе будут востребованы в зависимости от их доступности с точки зрения пешеходного и автомобильного внутриквартального трафика, а также от плотности населения.
— Помещения востребованы, если в непосредственной близости от поселка располагаются трехэтажные и многоэтажные дома и в этом микрорайоне проживает более 1000 человек, — поясняет он. — Для небольшого обособленного коттеджного поселка, к примеру такого, как Солнечный, не нужно много коммерческих помещений, вполне достаточно 50–100 кв. м для продуктового магазина. Если же рядом с поселком расположены многоэтажки и по нему проезжает транспорт, тогда, скорее всего, потребуются и другие коммерческие помещения. Цены предложения достаточно низкие, но рассчитывать на быструю продажу всех помещений, думаю, не стоит. В первую очередь будут проданы помещения под торговлю продуктами питания.
