Госбанк расхватывает лакомые площадки

Сбербанк выкупает и берет в аренду топовые места. Эксперты утверждают, что компания не торгуется с собственниками объектов. Столь высокая активность связана со стратегией переформатирования отделений. Сейчас немногие ростовские компании готовы платить арендную ставку выше 2 тыс. рублей за кв. м в месяц, и для владельцев помещений Сбербанк выступает наиболее платежеспособным арендатором.По словам риэлторов, одним из основных арендаторов торговых помещений сейчас выступает Сбербанк России. Согласно их оценкам, в прошлом году на компанию пришлось около 30% от всех сделок по аренде помещений площадью 200–300 кв. м, расположенных в центре Ростова.

В пресс-центре Юго-Западного банка Сбербанка России сообщили, что в прошедшем году было открыто 22 новых офиса в Ростове, а в 2012 году — 20. О дальнейших же планах и объеме инвестиций, необходимом для покупки или аренды помещений, в пресс-центре ЮЗБ Сбербанка говорить отказываются. Большинство новых отделений в 2013 году — 91% — расположились по новым адресам. Представители пресс-службы отказались пояснить, приобретались ли в текущем году площади в собственность или же были взяты в аренду. Однако риэлторы заявляют, что компания преимущественно берет помещения площадью от 250–300 кв. м в аренду в центре и в спальных районах с высоким пешеходным трафиком.

Несколько иная политика у ВТБ24, одного из ближайших конкурентов Сбербанка.

— Мы предпочитаем покупать помещения для открытия отделений, — говорит заместитель директора департамента сети ВТБ24 Вячеслав Грицаенко. — По нашим подсчетам, это выгоднее, нежели их арендовать. Около 80% наших отделений размещены в принадлежащей банку недвижимости. К аренде прибегаем только в тех случаях, когда речь идет о каких-то очень привлекательных площадках.

По словам руководителя ростовского регионального офиса ВТБ24 Евгении Власовой, в этом году открывать дополнительные отделения в Ростове банк не планирует.

Риэлторы заявляют, что Сбербанк берет помещения в аренду не торгуясь — компанию не останавливают высокие цены. Так, допофис банка открылся на пересечении пр. Буденновского и ул. Социалистической, где наиболее высокие арендные ставки. По оценкам менеджера отдела бизнес-недвижимости АН «Женева» Ирины Фисли, их уровень варьируется от 3 до 5 тыс. рублей за кв. м в месяц.

По данным источника N, в здании на пересечении пр. Ворошиловского и ул. Пушкинской помещение на первом этаже площадью 500 кв. м ранее занимал «Офисный мир КМ» — теперь же это помещение займет Сбербанк, предложивший более высокую арендную ставку. Как считает г-жа Фисли, ее уровень на этом объекте составляет 3 тыс. рублей за кв. м в месяц, и даже если Сбербанк предложил ставку на 3% выше этой суммы (переплата в этом случае составляет 50 тыс. рублей в месяц), с учетом такой крупной площади этот вариант не мог не привлечь собственника.

Тенденция взять в аренду лакомые куски такой площади реализуется в рамках стратегического проекта банка. Ранее председатель Юго-Запад­ного банка Сбербанка Виктор Вентимилла Алонсо сообщал, что программа переформатирования филиальной сети рассчитана до 2016 года.

По данным информагентства «Бан­ки.ру», в Московском банке Сбербанка России планируется переформатировать более 100 офисных точек в регионе в текущем году.

— Мы хотим быть на «красной линии», там, где больше поток потенциальных клиентов, — заявил глава Московского банка Сбербанка Олег Смирнов. — Очевидно, мы будем уходить оттуда, где сидим на 100 кв. м, потому что если туда заходят три человека — уже возникает очередь. Основная задача банка — искоренить очередь в сети. У нас есть минимальные требования к площади — это 200–250 кв. м.

Риэлторы сходятся во мнении, что ростовские владельцы недвижимости желают видеть в качестве арендаторов банки: именно в этом сегменте они наблюдают стабильность.

— Это мечта здешних собственников, — добавляет г-жа Фисли. — Те же магазины одежды не всегда могут обеспечить постоянность арендных платежей. Да и при снижении выручки они зачастую задерживают арендную плату или съезжают в менее крупные помещения, до 100 кв. м. Банки же платежи собственнику задерживают редко. К этому сегменту и относятся лояльнее: арендные каникулы на время проведения ремонта, когда банк только въехал в помещение, предоставляются на больший срок.

Такого мнения придерживается и директор КУН «Время» Алексей Попов.

Риэлторы утверждают, что другие банки, расположенные в Ростове, редко берут в аренду вышеуказанную площадь в 250–300 кв. м. По словам директора отдела коммерческой недвижимости компании «Дон-МТ-недвижимость» Натальи Сташкив, сейчас ищет помещения и банк «Открытие», но площадью 35–70 кв. м. Представитель этого банка сообщил N, что компания делает ставку на расширение офисов продаж и в таких помещениях открывает кредитные отделы.

По оценкам экспертов, на втором месте среди арендаторов помещений площадью 250–300 кв. м рестораны, а на третьем — продуктовые сети. По данным г-жи Сташкив, площадь в 200 кв. м на пр. Ворошиловском взяли в аренду рестораторы китайской кухни. Такие помещения подходят не всем: крупным сетям, таким как «Магнит», «Перекресток», нужны площади 300–1000 кв. м. Продуктовые сети, недавно работающие на ростовском рынке, помещаются в меньший формат: помещение 200 кв. м недавно заняла волгоградская сеть «Царь-продукт». Риэлторы добавляют, что не все объекты такой площади готовы арендовать компании этого сегмента: если рядом находятся другие магазины, потенциальный арендатор туда уже не зайдет. У Сбербанка же, по мнению г-жи Фисли, иной главный критерий выбора помещений кроме указанной площади — наличие фасадов и стеклянных витрин. Да и большинство арендаторов не могут себе позволить ставку выше 2 тыс. рублей за кв. м в месяц в отличие от Сбербанка.