Банки смягчили критерии при выборе помещений
Помещений под открытие банков в оживленных местах Ростова не хватает, поэтому банки стали арендовать помещения в зданиях с деревянными перекрытиями. По словам риэлторов, в этом году банки, закрепившись в городе, стали уходить в область.
По словам риэлторов, в этом году спрос на их услуги по поиску помещений для банковских структур практически не изменился. — Количество запросов от банкиров на поиск помещений под открытие офисов осталось на прошлогоднем уровне, — говорит консультант по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константин Поцелуев. — В этом году поиском помещений занимались представители банков из Санкт-Петербурга, Москвы и Краснодара.
С ним соглашается специалист по коммерческой недвижимости КУН «Титул» Владимир Литвинов, добавляя, что за этот год в их компанию обратилось всего лишь 8–10 банков.
— Если в начале года от банкиров поступали заявки на поиск помещений, то за последние 3–4 месяца их практически нет, — отмечает эксперт. — Возможно, это связано с тем, что банкам больше нет места для развития в городе.
Похожую тенденцию отмечает директор КУН «Время» Алексей Попов. По его словам банки, открыв 3–5 филиалов в городе, стали уходить в область.
— Количество запросов в нашу компанию от представителей банков на поиск помещений увеличилось на 20%, — добавляет эксперт.
Стоит отметить, что в этом году в Ростове открылись филиалы банка «ЭКСПРЕСС-ВОЛГА» и КубаньБанка, но в этих компаниях от общения с N отказались.
По словам специалистов в сфере недвижимости, основные критерии при выборе помещений под банки схожи со стрит-ритейлом — это должен быть объект с широкими витринами, который расположен на улице с активным пешеходным и автомобильным трафиком.
— В основном банкам интересны помещения от 70 до 130 кв. м в центре города, а также на Сельмаше и в Александровке, — отмечает г-н Поцелуев. — Цены на эти помещения начинаются от 1 тыс. рублей за кв. м в мес. без учета коммунальных платежей. Сейчас на рынке довольно много помещений площадью от 300 до 1000 кв. м, но большого спроса на эти объекты нет. Так, на ул. Б. Садовой, ближе к ж.-д. вокзалу, пустует здание площадью 903,4 кв. м, где ранее располагался Капиталбанк.
По словам г-на Литвинова, в основном под банк подыскивают помещения от 150 до 500 кв. м.
— Стоимость аренды таких помещений довольно высокая, но редко банкиры рассматривают предложения стоимостью более 1,5 тыс. рублей за кв. м в мес., — отмечает собеседник N. — Они готовы платить за помещение до 1 тыс. рублей за кв. м в мес., т. к. всегда рассматривают реальные цены в отличие от рестораторов и представителей сетевых торговых компаний.
Более высокие ставки аренды называет г-н Попов.
— Стоимость аренды помещений под банки — от 1 до 3 тыс. рублей за кв. м в мес., — отмечает эксперт. — В зависимости от местоположения банки готовы арендовать помещения по цене до 5–6 тыс. рублей за кв. м в мес., но, как правило, пытаются уложиться в 2 тыс. рублей за кв. м в месяц.
По словам риэлторов, хороших помещений для открытия банков мало, поэтому в 2012 году банки стали открывать офисы в зданиях, которые не совсем подходят для этого бизнеса.
— Если в прошлом году банки предпочитали занимать готовые помещения с хранилищем, депозитарием и оборудованным кассовым узлом, то сейчас этот критерий не учитывается, т. к. у многих банков активно развита инкассация, — говорит г-н Поцелуев. — Также при выборе помещения многие банкиры перестали заострять внимание на обязательном наличии железобетонных перекрытий в здании. К примеру, ЮниКредит Банк на пересечении ул. Б. Садовой и пр. Кировского расположен в дореволюционном здании с деревянными перекрытиями.
