Жилой комплекс в Пролетарском районе Ростова

Жилой комплекс «Новый город» строится на участке площадью 0,84 га, расположенном на ул. Горсоветской в Пролетарском районе Ростова. В непосредственной близости от этого ЖК компания «ЮИТ ДОН» возводит комплекс многоэтажных жилых домов «Каскад», а также реализован проект ГК «ПАТРИОТ» — «Красные ворота».

Проект «Новый город» предусмат­ривает строительство пятнадцати­этажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями об­щест­венно-бытового назначения и подземными автостоянками.

Общая площадь жилья, согласно проектным декларациям, размещенным на сайте застройщика, составит 24 тыс. кв. м. Проект реализуется в три этапа. Заканчивается строительство первой очереди, ее планируется сдать до Нового года (согласно декларации, ее должны были сдать еще во II квартале), строятся вторая и третья.

Как сообщили корреспонденту N, позвонившему в качестве клиента в отдел продаж, вторая очередь находится на стадии котлована, третья — на этапе возведения пятого этажа. 

По данным проектной декларации, в первой очереди не предусмотрены коммерческие помещения, во второй очереди запроектировано 5 магазинов общей площадью 555 кв. м, в третьей — 9 офисов площадью 738 кв. м. В отделе продаж сообщили, что магазины продаются по цене от 60 тыс. руб. за кв. м, офисы — от 50 тыс. руб. за кв. м. Это немного дороже, чем в соседних комплексах. В ЖК «Красные ворота» коммерческое помещение площадью 153 кв. м продается по цене 57 тыс. руб. за кв. м. В ЖК «Каскад» (должен быть сдан в IV квартале 2016 г.) помещение площадью 78 кв. м продается по цене 40,7 тыс. руб. за кв. м.

Директор АН «Парус» Максим Хмель считает, что цены на коммерческие помещения в ЖК «Новый город» станут актуальными к моменту окончания его строительства.

— Сейчас предприниматели стали суперпрагматичными. Если они вкладывают деньги в коммерческую недвижимость в нынешнее время, то на перспективу что-то покупают только в самых интересных и топовых местах, — говорит он. — Я думаю, что эти помещения по заявленным ценам смогут быть реализованы к моменту окончания строительства ЖК. В ЖК приблизительно будет проживать около 1500 жителей, поэтому целесообразно было бы объединить 2–3 торговых помещения и предложить их сетевикам. С офисными помещениями ситуация сложнее: для того чтобы предприниматель купил в этом месте офис, он должен или проживать там, или вести бизнес где-то поблизости.

Эксперт по коммерческой недвижимости Южного инвестиционного фонда Константин Поцелуев ранее говорил, что в ближайшее время территория района будет активно застраиваться многоквартирными домами, там много интересных строительных пятен.

Эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Титул» Владимир Литвинов считает местоположение жилого комплекса удачным, поскольку он находится на центральной улице в этом районе — Горсоветской. Заявленные цены на коммерческие помещения, по его мнению, адекватные.

— В этом районе много старых складов, баз, — говорит он. — Я думаю, что по мере появления новых проектов эти участки станут выставляться на продажу, поскольку с увеличением количества жителей к ним будет затруднен проезд. В отдаленной перспективе там может появиться большой микрорайон на территории площадью 20–30 га.