Жилой комплекс в Кировском районе Ростова-на-Дону
Застройщик — ООО «ГлавСтрой». Генеральный подрядчик — ООО «Виктория». Начало строительства — 2011 год. Окончание строительства — IV квартал 2016 года.
20-этажный жилой дом (2-я очередь жилого комплекса «Журавли») находится на углу ул. Греческого города Волос и пер. Журавлева, примерно в 30 метрах от ул. Красноармейской. Согласно проектной декларации, земельный участок площадью 2059 кв. м находится в собственности застройщика — ООО «ГлавСтрой». В доме 136 квартир, подземная стоянка на 25 автомобилей. Согласно проектной декларации, планируемая стоимость строительства составляет 520 млн руб. Общая площадь здания — 13985 кв. м. Таким образом, себестоимость 1 кв. м возводимого объекта составит 37,2 тыс. рублей.
На первых двух этажах предлагаются в аренду коммерческие помещения.
Корреспонденту N, позвонившему в качестве потенциального арендатора, в отделе продаж сообщили, что часть площадей уже сдана.
На 1-м этаже пока свободно подходящее для торговли угловое помещение (около 250 кв. м), но могут быть выделены и меньшие площади. При этом коммуникации (вода, канализация) в арендуемые помещения будут подводиться по запросу арендаторов. Как сообщили в отделе продаж, на цене аренды это не скажется.
Для компаний, которые разместятся на 1-м этаже, застройщик может сделать отдельные входы. В основном коммерческие площади будут сдаваться в состоянии стройварианта, пол — без стяжки. Однако на 2-м этаже есть оштукатуренные помещения.
Предлагаемая цена аренды составляет 1500 руб./кв. м в мес. (1-й этаж), 1100–1200 руб./кв. м в мес.(2-й этаж).
Ведущий специалист по коммерческой недвижимости АН «Женева» Иван Володин сообщил, что окончательная цена аренды, скорее всего, будет ниже запрашиваемой:
— В Ростове цена 1500 руб. за кв. м в мес. может быть интересна высоколиквидному бизнесу, арендующему компактное (20–30 кв. м) торговое помещение на 1-м этаже в центре, например телекоммуникационной компании (салоны сотовой связи). Однако сейчас сделки с большими площадями (300 кв. м и больше) в топовых местах, как правило, заключаются при цене 900–1000 руб. за кв. м в мес. Что касается второго этажа, то в настоящее время в центре достаточно свободных коммерческих помещений со стандартным ремонтом по 650–700 руб. за кв. м в мес. Компании, арендующие совсем небольшие площади (15–20 кв. м), за помещения на 2-м этаже платят максимум 750–800 руб. за кв. м в мес.
