Жилой комплекс в Кировском районе

В центре Ростова, на пересечении ул. Филимоновской и пр. Кировского, возводится 12-этажный жилой дом — ЖК «Маяк». Объект строится на участке 0,1881 га (собственность учредителей компании-застрой­щи­ка). В настоящее время все 12 этажей возведены. Устанавливаются стеклопакеты, выполняется отделка фасада.

Первые три этажа, согласно проектной декларации, предназначены для объектов торговли. Общая площадь коммерческих помещений — 2578,7 кв. м. Второй и третий этажи пока не сдаются. Корреспонденту N, обратившемуся в отдел продаж в качестве потенциального клиента, предложили снять первый этаж. Это будет открытое (без перегородок) пространство площадью около 500 кв. м. Цена аренды — 1,1–1,2 тыс. за кв. м в мес. Торговые помещения планируется сдавать с чистовой отделкой. Представитель застройщика утверждает, что рядом с объектом будет организована специальная зона отгрузки, однако не называет ее конкретных параметров: расположение и ширина подъездов, возможные радиусы разворотов и пр.

Специалист по коммерческой недвижимости АН «Терра» Антон Бурым полагает, что первый этаж может быть сдан по заявленной цене.

— Насколько мне известно, менеджмент сети «Пятерочка» нацелен на значительное увеличение числа магазинов, — сообщил эксперт. — Уверен, что рассмотрены первые этажи в большинстве ростовских новостроек. С владельцами наиболее ликвидных помещений, скорее всего, уже имеются предварительные договоренности об аренде. Расположение данного объекта может заинтересовать ретейлера: здесь довольно высокий трафик — и пешеходный, и автомобильный. Площадь тоже подходящая: около 100 кв. м займут служебные помещения, 400 кв. м — торговый зал. Цена сделки будет зависеть от того, насколько удобной окажется зона отгрузки. Даже сам факт, что застройщик обозначил необходимость ее обустройства и выделил какие-то площади, — уже плюс. Просторные подъезды, позволяющие развернуться крупному грузовому транспорту, в центре Ростова встречаются редко. Если же застройщику не удастся реализовать данное преимущество, то, вероятно, цена будет ниже: около 1 тыс. руб. за кв. м в мес.

Так же оценивает стоимость аренды первого этажа в данном ЖК Алексей Попов, директор КУН «Время»:

— Думаю, окончательная цена не превысит 1 тыс. руб. за кв. м в мес. Помещением может заинтересоваться крупная торговая сеть или банк. С точки зрения трафика у данного района есть существенный недостаток — большая площадь занята частным сектором, что снижает число потенциальных покупателей. Арендатор сможет рассчитывать главным образом на жителей данного ЖК и расположенных рядом многоэтажных домов, но здесь есть уже готовые, подходящие для торговли помещения, которые пока простаивают. Вероятнее всего, после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию первый этаж займет продуктовый ретейл. С появлением якорного арендатора проще будет сдать второй и третий этажи.