Жилой комплекс с офисными помещениями на Военведе в Ростове-на-Дону

Многоквартирный жилой комплекс «Военвед-Сити», расположенный на ул. Таганрогской, в районе Военведа, состоит из 5 монолитных домов со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой. 18-этажный дом строится на земельном участке площадью 1 га, где согласно проектной декларации планируются устройство площадок для отдыха и озеленение. Каркас дома уже выведен, сейчас осуществляется возведение внутренних перегородок и стен 4–6-го этажей. Жилая площадь составляет 18,2 тыс. кв. м, дом рассчитан на 416 квартир. В проектной декларации указывается, что 9 офисов общей площадью 1,1 тыс. кв. м расположены на первом этаже. Предполагается строительство подземной автостоянки на 40 машино-мест площадью 2,5 тыс. кв. м.

Планируемая стоимость строительства дома, указанная в декларации, — 659 млн рублей.

В отделе продаж, куда обратился корреспондент N в качестве клиента, сообщили, что стоимость кв. м офиса составляет 60 тыс. рублей и можно приобрести помещение только от 111 кв. м. Собеседник N рассказал, что в другом жилом доме этого же комплекса все офисные помещения общей площадью 709,4 кв. м уже проданы, одно выкупили для открытия продуктового магазина. Уже началась продажа мест на подземной автостоянке, цена одного машино-места — 700 тыс. рублей.

Опрошенные эксперты сходятся во мнении, что заявленный уровень цены является адекватным для рынка.

Директор КУН «Время» Алексей Попов считает, что помещения могут приобрести для открытия офисов или салона красоты и выкупать их будут по предлагаемой минимальной площади, поскольку более крупные площади не актуальны для спальных районов.

Директор отдела «Коммерческая недвижимость» компании «Дон-МТ-недвижимость» Наталья Сташкив соглашается с этой точкой зрения — по ее словам, самые ходовые коммерческие площади здесь — 30–50 кв. м.

— Полагаю, что сейчас на эти офисы не будет большого спроса, — комментирует она. — Однако он активизируется, когда будет приближаться время ввода объекта в эксплуатацию.