Жилой комплекс с офисами на ул. Жмайлова

Многоквартирный каркасно-моно­литный жилой комплекс «Арго» со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой расположен в Советском районе, на ул. Жмайлова. Дом из четырех жилых секций разной этажности, максимальная из которых составляет 26 этажей, строится на участке площадью 1 га. Жилая площадь здания составляет 24,4 тыс. кв. м, оно рассчитано на 477 квартир. Примечательно, что согласно ростовским нормативам градострои­тельного проектирования плотность застройки должна составлять не более 18 тыс. кв. м на гектар. На первом этаже, согласно проектной декларации, разместятся 9 коммер­ческих помещений — 3 офиса и 6 помещений общественного назначения. Предполагается строительство автостоянки на 63 машино-места, ее общая площадь составит 2,3 тыс. кв. м. Согласно декларации планируемая стоимость строительства дома равна 900 млн рублей.

В отделе продаж, куда корреспондент N позвонил в качестве клиента, сообщили, что доступны коммер­ческие помещения площадью 200, 134 и 114 кв. м, которые продаются по цене 70 тыс. руб. за кв. м.

Несмотря на то что в декларации указанные площади предназначены для размещения офисов, эксперты полагают, что они будут проданы под торговые помещения.

По мнению менеджера отдела бизнес-недвижимости АН «Женева» Ирины Фисли, цена площадей этого объекта в данном районе является стандартной и помещения будут пользоваться спросом. Коммерческие помещения, по ее словам, могут быть интересны для открытия сетевых продуктовых магазинов и салонов красоты.

Как считает директор АН «Парус» Максим Хмель, ценник на помещения установлен на предельно возможном уровне.

— Если рассматривать конкретно улицу Жмайлова, то она тупиковая — не имеет сквозного проезда, — комментирует г-н Хмель. — На этой улице уже много новостроек, где первые этажи отведены под коммерчес­кую недвижимость. Но ведь на каждом углу продуктовых магазинов не наделаешь. Поэтому, на мой взгляд, востребованность этих помещений под большим вопросом.