Жилой комплекс с офисами на проспекте Шолохова

Многоквартирный комплекс со встроенными офисами возводится по кар­касно-монолитной технологии. Он расположен на пр. Шолохова, напротив аэропорта, на участке площадью 2,7 га. Комплекс будет состоять из пяти 10-этажных домов общей площадью 60 тыс. кв. м (жилая площадь — 50 тыс. кв. м). Проектом предусмотрено наличие подземной парковки. Средняя площадь квартир согласно проекту — 70 кв. м. Стоимость квартир — 60 тыс. руб. за кв. м. В настоящее время строительство находится на этапе котлована. Согласно проектным декларациям трех домов, входящих в состав жилого комплекса, встроенные коммерческие помещения общей площадью 569, 587 и 515 кв. м будут расположены на первых этажах.

В отделе продаж, куда корреспондент N позвонил в качестве клиента, поинтересовавшись офисом площадью до 100 кв. м, сообщили, что в наличии есть одно помещение площадью чуть менее 100 кв. м по цене 5,4 млн рублей (54–58 тыс. рублей за кв. м). По словам эксперта по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константина Поцелуева, стоимость офисных площадей соответствует рыночным ценам.

— Локация для открытия офиса крайне удачная, — считает г-н Поцелуев. — В этом районе удобная транспортная развязка и не будет больших проблем с парковкой. Немаловажно, что рядом расположен аэропорт, который будет функционировать еще несколько лет. Большим плюсом с точки зрения экологии является то, что неподалеку есть роща и большое озеро. Эти помещения также можно использовать для открытия продуктового магазина, детского центра, фитнес-клуба. На мой взгляд, офисы также могут заинтересовать курьерские компании, поскольку рядом расположены таможенный терминал и аэропорт.

Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «Дон-МТ-недвижимость» Наталья Сташкив отмечает, что, несмотря на неплохое местоположение, заявленная цена на данном этапе строительства несколько завышена.

— Например, когда возводился ЖК «Гвардейский», там можно было приобрести коммерческие площади по цене ниже 60 тыс. руб. за кв. м, — отмечает эксперт. — В любом случае рассматриваемые помещения будут востребованы для открытия магазина продуктов, салона красоты, аптеки, но, вероятно, на более позднем этапе строительства.