Жилой комплекс «Парадиз»

24-этажный двухсекционный жилой дом с офисными помещениями и двухуровневой автостоянкой расположен на месте теннисных кортов в Сквере строителей. По данным проектной декларации, общая площадь здания — 37,4 тыс. кв. м, площадь квартир — 20,7 тыс. кв. м, оно строится на участке площадью 26,5 сотки. По нормативам градостроительного проектирования Ростова для центра города максимально допустимая площадь застройки 1 га — 25 тыс. кв. м. Из этого следует, что на застраиваемом участке можно возводить не более 6,6 тыс. кв. м жилья.

В подземном и подвальном этажах ЖК расположена 2-уровневая автостоянка, рассчитанная на 89 машино-мест. Согласно нормативам на 1000 проживающих жителей должно приходиться 300 парковочных мест, соответственно, только для жильцов комплекса должно быть 155 машино-мест.

Общая площадь офисных помещений составляет 1,16 тыс. кв. м.

Как сообщили корреспонденту N, позвонившему в качестве клиента, в отделе продаж, коммерческие помещения расположены на 1-м этаже ЖК и предлагаются в аренду. На долгий срок сдаются 3 помещения площадью 250, 470 и 530 кв. м. Как сообщили N, ставка аренды в апреле составляла 2 тыс. руб. за кв. м в месяц, для того чтобы узнать актуальную на сегодняшний день цену, корреспонденту посоветовали связаться напрямую с застройщиком.

Специалист отдела коммерческой недвижимости АН «Женева» Иван Володин рассказал N, что на сегодняшний день спрос на аренду офисных помещений сокращается. На рынке появляется все больше предложений, особенно крупных офисов, поскольку многие арендаторы, сокращая свои расходы, переезжают в меньшие по площади помещения. По его словам, во многих качественных бизнес-центрах ставки уже опус­тились ниже 1 тыс. руб. за кв. м в мес. В качестве торговых помещений, по его мнению, эти площади тоже будет сложно сдать.

— Знакомые мне ритейлоры, которые арендовали помещения под супермаркеты на ул. Варфоломеева, через некоторое время закрывались, — говорит Иван Володин. — Эта улица (со стороны ЗЖМ до пр. Буденновского) не приспособлена для ритейла из-за низкого пешеходного трафика и очень частых пробок. Заявляемые помещения могли бы подойти банкам или страховым компаниям, но первые сейчас сокращают филиальную сеть, а вторым, как правило, требуются небольшие площади для допофисов, и сегодня, по моим данным, от них запросов нет. Кроме того, у этого объекта, думаю, возникнут проблемы с парковками. С учетом рыночной ситуации Иван Володин адекватной для этого места считает ставку в районе 950–1050 руб. за кв. м в месяц.

Специалист «Дон-МТ-недви­жимости» Наталья Сташкив полагает, что помещения могли бы арендовать крупные ритейлоры, такие как «Магнит», банки, страховые компании, продавцы мебели. Однако с учетом специфики улицы Варфоломеева — пробок и низкого пешеходного трафика — адекватной для больших коммерческих помещений в этом месте (от 200 кв. м), по ее мнению, могла бы быть ставка в размере 1 тыс. руб. за кв. м в месяц.