Жилой дом в Железнодорожном районе

В Железнодорожном районе Ростова, в начале ул. 2-й Баррикадной, завершается строительство 2-сек­ционного 19-этажного жилого дома, плановый ввод которого переносился несколько раз.

Как указано в проектной декларации, площадь здания — 20,5 тыс. кв. м, общая площадь квартир — 13,7 тыс. кв. м. Земельный участок 0,4 га находится в собственности застройщика.

В настоящее время завершается второй этап строительства. Коррес­понденту N, позвонившему в качестве потенциального клиента, в отделе продаж застройщика сообщили, что часть дома, выходящая непосредственно на Баррикадную, уже введена в эксплуатацию, вторая секция будет сдана в ближайшие месяцы. В аренду предлагается коммерческое помещение площадью около 280 кв. м в сданной секции. Состояние — стройвариант. Цена аренды — 250 тыс. руб. в месяц, т. е. примерно 890 руб./кв. м.

Опрошенные N эксперты утверждают, что в результате торга с реальным арендатором цена может снизиться как минимум до 700 руб./кв. м в месяц. О возможности обсуждения цены говорили и в отделе продаж.

— Такие помещения чаще всего занимает крупный сетевой бизнес, — говорит Екатерина Войтешонок, директор ООО «Стройкомплекс». — Район, на мой взгляд, довольно удобный и перспективный. Здесь могут работать продуктовый ретейл, сотовые операторы, отделение банка, медицинский центр. В последнее время растет количество фирменных магазинов, торгующих мясными и колбасными изделиями. Какую-то из этих сетей может заинтересовать настолько большая площадь. Очевидно, что арендатор будет делать ремонт самостоятельно, в соответствии с задачами бизнеса. Профиль бизнеса определяет и цену аренды. Как правило, за такие помещения торговые сети платят около 700 руб./кв. м в месяц, банки — около 900 руб./кв. м в месяц.

Некоторые риелторы отметили, что торг может быть и более существенным, т. к. около 700 руб. за кв. м в месяц стоит аренда квадратного метра в топовых местах СЖМ, ЗЖМ и даже центра. Очевидно, что в данном случае речь идет о площадях с ремонтом, довольно активным трафиком и постоянными арендаторами.

Галина Анисимова