Жилой дом в Ворошиловском районе Ростова-на-Дону

20-этажный жилой дом возводится на участке размером 0,27 га по ул. Волкова в глубине района. Как сообщается на сайте компании-за­строй­щика, в доме есть подвал, технический этаж, а также помещение для детского сада кратковременного пребывания на 15 мест. В соответствии с проектной декларацией общая площадь квартир — 7563,24 кв. м, офисных помещений — 645,33 кв. м. Таким образом, в данном ЖК продаются коммерческие помещения общей площадью 8208,57 кв. м. С учетом планируемой стоимости строительства — 230 млн руб., их се­бестоимость может составить 28 тыс. рублей за кв. м.

В настоящее время все 148 квартир реализованы. На первом и цокольном этажах продаются офисы.

Корреспонденту N, позвонившему в качестве клиента, в отделе продаж сообщили, что на первом этаже можно приобрести помещение площадью 151,9 кв. м по 60,45 тыс. руб. за кв. м. Учитывая, что здесь есть три отдельных входа, новый собственник при необходимости сможет разделить этот объект минимум на три самостоятельных. Однако транспорт не сможет подъехать к имеющимся входам достаточно близко, чтобы разгрузиться. Объект продается в состоянии стройварианта (стяжка, штукатурка, выходы под сантехнику, алюминиевые радиаторы). Кроме того, реализуются четыре цокольных помещения площадью от 36,74 кв. м до 74,46 кв. м по цене 49,9 тыс. рублей за кв. м. Здесь предусмотрено два входа. Объект продается в состоянии стройварианта (без стяжки).

Директор УК «Офис Сервис» Олег Пилипенко утверждает, что по заявленной цене инвестор может приобрести объект на первом этаже, если планирует сдавать его в аренду крупным сетевым магазинам.

— Но таким покупателям интересны, во-первых, существенно большие площади (как правило, не менее 300 кв. м), — убежден эксперт. — Во-вторых, обязательным условием в данном случае будет удобный подъезд для крупного грузового транспорта и место для разгрузки. При соблюдении этих условий цена предложения адекватна.

Что касается офисов в цоколе, то, как отмечают опрошенные N эксперты, в большинстве новостроек подвальные и цокольные помещения — это места общего пользования, здесь часто располагаются инженерные коммуникации. По мнению собеседников N, покупателю необходимо тщательно изучить техническую документацию и учесть арбитражную практику. Собственники жилых помещений могут в судебном порядке признать подвал или цокольный этаж общим имуществом и истребовать его из чужого незаконного владения.

— В будущем может возникнуть конфликт интересов собственника коммерческого помещения и жильцов, — говорит Олег Пилипенко. — Если данных рисков нет, цена определяется параметрами помещения (подъезды, входы, электрические мощности, высота потолков, световые проемы и т. д.).

Другой собеседник N на условиях анонимности сообщил, что цены в этом здании завышены примерно на 15 тыс. рублей.