Жилой дом в Кировском районе Ростова

Жилой дом бизнес-класса «СМАРТ ХАУС» строится на ул. М. Горького между пер. Крепостным и пер. Нахичеванским. Он представляет собой 20-этажное здание со встроенно-пристроенными помещениями об­щественного назначения и подземной автостоянкой на 96 машино-мест.

Дом рассчитан на 121 квартиру общей площадью 12,4 тыс. кв. м. Согласно проектной декларации, в нем предусмотрены 2 встроенных офисных помещения на первом этаже, их площадь составляет 271,5 и 282,5 кв. м.

Как сообщили корреспонденту N, они продаются по цене 100 тыс. руб. за кв. м. в состоянии стройварианта.

Эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Титул» Владимир Литвинов говорит, что в месте, где строится здание, неплохой пешеходный трафик для магазина, хотя сам район можно назвать окраиной центра.

— Сейчас в центре города есть достаточное количество готовых торговых помещений с хорошим ремонтом и с арендаторами, которые можно приобрести по цене 100 тыс. руб. за кв. м, — говорит он. — Покупатель сможет сдать помещения, купленные в этом ЖК, в аренду по цене 800 руб. за кв. м в мес. Соответственно, срок окупаемости инвестиций составит более 10 лет. Помимо этого инвестору придется подождать год, пока закончится строительство. Кроме того, ремонт и оснащение всем необходимым таких больших помещений обойдется в 4–5 млн руб.

По его словам, на рынке наметился парадокс: случается, что коммерческие помещения продаются по более низкой цене, чем квартиры.

— Недавно один наш клиент, владеющий квартирой и коммерческим помещением, расположенным на первом этаже, в одном доме, первую продал по цене 65 тыс. руб. за кв. м, а второе — по цене 50 тыс. руб. за кв. м, — говорит Владимир Литвинов. — С учетом того, что квартиры в ЖК «СМАРТ ХАУС» продаются по цене 85 тыс. за кв. м, думаю, что и коммерческие помещения должны стоить примерно столько же.

Директор АН «Парус» Максим Хмель считает, что цена предложения рыночная.

— Хороших предложений на магистралях в новостройках в центре города особо не наблюдается, — говорит он. — Поэтому думаю, что эти помещения найдут своего покупателя. Спрос на рынке присутствует, сказать, что инвесторы совсем ушли с рынка, нельзя.

Максим Хмель считает, что максимально возможная ставка аренды этих помещений могла бы составить 1,1 тыс. руб. за кв. м в мес. При такой ставке срок окупаемости действующего магазина составит 7,5 года. По его словам, на сегодняшний день чаще всего подобными помещениями интересуются ретейлеры, общепит.