Жилой дом с офисами на ул. Темерницкой

Двенадцатиэтажный кирпичный жилой дом на 63 квартиры со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой расположен на ул. Темерницкой, на пересечении с пер. Доломановским. Как указано в проектной декларации, к нему будет пристроено 3-этажное офисное здание. Общая площадь объекта составляет 12,1 тыс. кв. м. Он возводится на участке площадью 30 соток. На данной территории застройщик также намеревается разместить двор с детской площадкой, зоной отдыха и озеленением. Предполагается строительство подземной автостоянки площадью 2,2 тыс. кв. м на 45 машино-мест, но они пока не продаются. Планируемая стоимость строительства объекта, указанная в декларации, составляет 573,5 млн рублей. Согласно проектной декларации первые два этажа дома отведены под коммерческие помещения площадью 207 и 355 кв. м, а также два по 43 кв. м. Трехэтажное здание площадью 478 кв. м продается целиком.

В отделе продаж, куда корреспондент N позвонил в качестве клиента, сообщили, что коммерческие помещения в жилом доме и пристроенном здании продаются по цене 80 тыс. рублей за кв. м и в наличии остались крупные офисы площадью 207 и 355 кв. м. Как добавили в отделе продаж, пристроенное здание еще не нашло своего покупателя. Несмотря на то что официальной датой завершения стройки заявлен 2016 год, в компании планируют сдать весь объект уже в первом квартале 2015 года.

По мнению директора АН «Парус» Максима Хмеля, ценник на коммерческие помещения установлен максимально возможный, в связи с этим их продажи могут идти довольно долго.

— На мой взгляд, для инвестора такое предложение не совсем интересно, — комментирует г-н Хмель. — Помещения подобного качества можно приобрести в том же жилом комплексе «Миллениум-2» или бизнес-центрах «Гвардейский», «Колизей». Цена будет немного выше, около 85–90 тысяч за кв. м. Но покупатель получит помещения, куда уже можно заходить, делать ремонт.

Гендиректор компании DDC Con­sulting Елена Полюшенко полагает, что цена коммерческих помещений соответствует средней по рынку, которая составляет 70–80 тыс. рублей за кв. м.

Как считает руководитель отдела маркетинга и аналитики АН «Дон-МТ» Галина Пивоварова, уровень цены является нормальным для данного объекта и коммерческие помещения привлекут инвесторов. Бренд застройщика, выгодное мес­тоположение и наличие парковки, на ее взгляд, выступают благоприятными факторами для продажи. Как добавляет г-жа Пивоварова, в этом районе не хватает продуктовых магазинов, салонов красоты, поэтому помещения могут быть выкуплены под эти виды бизнеса. Кроме того, офисы могут быть интересны транснациональным компаниям, для которых важен выставочный зал.