Жилой дом с офисами на ул. Темерницкой
НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬСТВА — I квартал 2013 г.
ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА — I квартал 2016 г.
ЗАСТРОЙЩИК — ООО «Кристина».
ПОДРЯДЧИК — ООО «Фис».
Двенадцатиэтажный кирпичный жилой дом на 63 квартиры со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой расположен на ул. Темерницкой, на пересечении с пер. Доломановским. Как указано в проектной декларации, к нему будет пристроено 3-этажное офисное здание. Общая площадь объекта составляет 12,1 тыс. кв. м. Он возводится на участке площадью 30 соток. На данной территории застройщик также намеревается разместить двор с детской площадкой, зоной отдыха и озеленением. Предполагается строительство подземной автостоянки площадью 2,2 тыс. кв. м на 45 машино-мест, но они пока не продаются. Планируемая стоимость строительства объекта, указанная в декларации, составляет 573,5 млн рублей. Согласно проектной декларации первые два этажа дома отведены под коммерческие помещения площадью 207 и 355 кв. м, а также два по 43 кв. м. Трехэтажное здание площадью 478 кв. м продается целиком.
В отделе продаж, куда корреспондент N позвонил в качестве клиента, сообщили, что коммерческие помещения в жилом доме и пристроенном здании продаются по цене 80 тыс. рублей за кв. м и в наличии остались крупные офисы площадью 207 и 355 кв. м. Как добавили в отделе продаж, пристроенное здание еще не нашло своего покупателя. Несмотря на то что официальной датой завершения стройки заявлен 2016 год, в компании планируют сдать весь объект уже в первом квартале 2015 года.
По мнению директора АН «Парус» Максима Хмеля, ценник на коммерческие помещения установлен максимально возможный, в связи с этим их продажи могут идти довольно долго.
— На мой взгляд, для инвестора такое предложение не совсем интересно, — комментирует г-н Хмель. — Помещения подобного качества можно приобрести в том же жилом комплексе «Миллениум-2» или бизнес-центрах «Гвардейский», «Колизей». Цена будет немного выше, около 85–90 тысяч за кв. м. Но покупатель получит помещения, куда уже можно заходить, делать ремонт.
Гендиректор компании DDC Consulting Елена Полюшенко полагает, что цена коммерческих помещений соответствует средней по рынку, которая составляет 70–80 тыс. рублей за кв. м.
Как считает руководитель отдела маркетинга и аналитики АН «Дон-МТ» Галина Пивоварова, уровень цены является нормальным для данного объекта и коммерческие помещения привлекут инвесторов. Бренд застройщика, выгодное местоположение и наличие парковки, на ее взгляд, выступают благоприятными факторами для продажи. Как добавляет г-жа Пивоварова, в этом районе не хватает продуктовых магазинов, салонов красоты, поэтому помещения могут быть выкуплены под эти виды бизнеса. Кроме того, офисы могут быть интересны транснациональным компаниям, для которых важен выставочный зал.
