Офисное здание на Большой Садовой

Объект расположен в начале ул. Б. Садовой и представляет собой каркасно-монолитное шестиэтажное офисное здание. Как сообщили корреспонденту N, позвонившему в отдел продаж компании-подрядчика в качестве клиента, его площадь — 1250 кв. м. Сегодня объект предлагается в продажу целиком по цене 180 млн руб. (144 тыс. руб. за кв. м). Специалист по продажам сообщил, что планируется наличие парковочных мест, однако сколько и где именно, уточнить не смог. Сейчас в центре есть предложения по продаже офисных зданий по более низкой цене. Так 10-этажное строящееся здание на пл. Гагарина площадью 2,2 тыс. кв. м продается целиком за 185 млн руб. (84 тыс. руб. за кв. м). Руководитель отдела коммерческой недвижимости АН «Нирлан» Александр Димитров говорил (см. N, № 954), что эта цена для объекта, еще не сданного в эксплуатацию и предлагаемого к продаже целиком, несколько завышена.

Продается еще один крупный офисный объект — площадью около 1000 кв. м за 85 млн руб. (85 тыс. руб. за кв. м) — на ул. Красноармейской. На первом этаже здания располагается банк, на двух других тоже есть арендаторы. Недавно в здании был сделан капитальный ремонт. Также в офисном здании, возводимом «Ростовгорстроем» на ул. Красноармейской, рядом с пр. Буденновским, имеются предложения офисов по цене 85 тыс. руб. за кв. м.

Учитывая, что в центре города есть гораздо более дешевые предложения, и при этом на них сейчас сложно найти покупателя, заявленная цена рассматриваемого объекта завышена, считают риэлторы.

— Я думаю, что ценник здания на Б. Садовой завышен и адекватная цена за него составляет 90 тыс. руб. за кв. м (112,5 млн руб. — N), — комментирует директор АН «Лендлорд. Коммерческая недвижимость» Евгений Паршин. — В этой части улицы не очень высокий пешеходный трафик, и если потенциальный инвес­тор выкупит это здание для последующей сдачи в аренду, то он сможет первый и, возможно, второй этажи сдавать под торговые помещения по цене 1,3–1,5 тыс. руб. за кв. м в мес., а остальные этажи — по 700–800 руб. за кв. м в мес.

По его мнению, это офисное здание может быть интересно для какой-либо банковской структуры. Директор департамента коммерческой недвижимости АН «Дон-МТ-недвижимость» Роман Зиновьев тоже считает, что на сегодняшний день цена объекта завышена. В том числе и потому, что рядом с ним будет сложно организовать необходимое количество парковочных мест. Также, по его мнению, потенциальные покупатели, как правило, ищут помещения в достроенных зданиях.