Многоэтажный жилой дом с коммерческими помещениями на пр. Соколова

Многоквартирный каркасно-моно­литный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой расположен на пр. Соколова рядом с ул. Лермонтовской. 23-этажный дом согласно проектной декларации строится на участке площадью 27,5 сотки, куда помимо дома застройщик планирует вместить двор с детской площадкой, зоной отдыха и озеленением. Общая площадь здания составляет 15,1 тыс. кв. м, оно рассчитано на 198 квартир. На нижних этажах разместятся коммерческие помещения. В проектной декларации указывается, что на первом этаже будет расположено помещение общественного назначения площадью 853 кв. м, на втором и третьем этажах будут находиться офисные помещения, их общая площадь составит 2 тыс. кв. м. На каждом из этажей будет 10 офисных и 12 вспомогательных помещений офисного назначения. Предполагается строительство автостоянки на 94 машино-места, ее общая площадь должна составить 2,1 тыс. кв. м.

Как указано в декларации, планируемая стоимость строительства дома равна 544,7 млн руб.

В отделе продаж, куда корреспондент N позвонил в качестве клиента, сообщили, что все коммерческие помещения проданы оптом частному лицу, причем уточнить, по какой цене, не смогли. Риэлторы заявили, что о сделке ничего не знают, о том, что помещения в этом здании выставлялись на продажу, они не слышали, и предположили, что застройщик пока ничего не продавал.

По мнению директора АН «Парус» Максима Хмеля, помещения в высокой стадии готовности на первом этаже могут быть в дальнейшем проданы по цене 130–150 тыс. руб. за кв. м. Офисные помещения, на его взгляд, могут быть реализованы по 80–85 тыс. руб. за кв. м.

Как считает директор КУН «Время» Алексей Попов, на данном этапе строительства коммерческие помещения могут быть реализованы по цене не выше 75 тыс. руб. за кв. м при условии покупки большого мет­ража.

Специалист по коммерческой недвижимости КУН «Титул» Ольга Запорожец полагает, что коммерчес­кие помещения в рассматриваемом объекте могли привлечь инвесторов.

— Речь идет о торговых и офисных помещениях в новостройке в центре города, — комментирует она. — Инвесторов привлекают такие объекты, однако их немного. Такие сделки сейчас совершаются зачастую и без участия риэлторов. Например, стоимость кв. м офисных и торговых помещений на первых этажах в новостройках на ул. Красноармейской достигает 200 тыс. руб. за кв. м. Конечно же, инвесторов интересуют объекты высокой степени готовности, чтобы вложенные средства как можно быстрее начали окупаться. С учетом того, что местоположение здания на пр. Соколова очень интересно — это оживленный участок с хорошим трафиком, — думаю, на данном этапе строительства торговое помещение может быть реализовано по цене 120 тыс. руб. за кв. м, офисные — по цене 80–85 тыс. руб. за кв. м.

По мнению Ольги Запорожец, коммерческие помещения в доме на пр. Соколова могут быть интересны для покупки не только инвестору, но и банку, для организации собственного представительства или офиса.