Здание кинотеатра в Батайске
СТОИМОСТЬ ПРОДАЖИ — 100 млн рублей (111 тыс. рублей за кв. м).
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ — объект находится в Батайске, в Парке имени Ленина.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА. Отдельно стоящее здание площадью 900 кв. м расположено на собственном земельном участке площадью 12,9 сотки. В этом здании работает кинотеатр «Батайск Синема».
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты, опрошенные N, разошлись во мнениях по поводу стоимости объекта.
По словам специалиста отдела коммерческой недвижимости АН «Парус» (компания занимается эксклюзивной продажей этого здания) Сергея Легкого, срок экспозиции этого объекта будет недлительным. — В этом здании работает единственный кинотеатр в Батайске, — отмечает эксперт. — Объект расположен в центральном парке города, где очень активный пешеходный трафик, что позволяет обеспечить кинотеатру постоянный поток клиентов. Тем более что в Батайске минимальное количество развлекательных центров. Доходность объекта составляет свыше 1% в месяц от суммы вложенных инвестиций. Сейчас такие объекты недвижимости пользуются спросом со стороны инвесторов. Есть возможность увеличения прибыли за счет оптимизации использования комплекса или реконструкции здания с расширением площадей.
С этим мнением соглашается руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «Дон-МТ» Наталья Сташкив. По ее словам, с учетом того, что в здании можно произвести реконструкцию, его стартовая цена довольно привлекательная. — Предложений такого уровня в Батайске нет, — добавляет г-жа Сташкив.
Учредитель агентства недвижимости «Союз» (Батайск) Сергей Вакуленко считает, что, на первый взгляд, стоимость объекта несколько завышена.
— Впрочем, в Батайске на многие коммерческие объекты ценник довольно высокий, — добавляет собеседник N. — Прежде всего это связано с тем, что в городе не хватает качественной торговой и офисной недвижимости.
По его словам, если плата существующего арендатора позволит окупить вложения в ближайшие 6 лет, то стоимость объекта можно назвать приемлемой. Эксперт отметил, что по причине отсутствия интересных мест для отдыха многие жители Батайска предпочитают проводить досуг в Ростове. Егор Грицуков
