Здание кинотеатра в Батайске

По словам специалиста отдела коммерческой недвижимости АН «Парус» (компания занимается эксклюзивной продажей этого здания) Сергея Легкого, срок экспозиции этого объекта будет недлительным. — В этом здании работает единственный кинотеатр в Батайске, — отмечает эксперт. — Объект расположен в центральном парке города, где очень активный пешеходный трафик, что позволяет обеспечить кинотеатру постоянный поток клиентов. Тем более что в Батайске минимальное количество развлекательных центров. Доходность объекта составляет свыше 1% в месяц от суммы вложенных инвестиций. Сейчас такие объекты недвижимости пользуются спросом со стороны инвесторов. Есть возможность увеличения прибыли за счет оптимизации использования комплекса или реконструкции здания с расширением площадей.

С этим мнением соглашается руководитель департамента коммерчес­кой недвижимости компании «Дон-МТ» Наталья Сташкив. По ее словам, с учетом того, что в здании можно произвести реконструкцию, его стартовая цена довольно привлекательная. — Предложений такого уровня в Батайске нет, — добавляет г-жа Сташкив.

Учредитель агентства недвижимости «Союз» (Батайск) Сергей Вакуленко считает, что, на первый взгляд, стоимость объекта несколько завышена.

— Впрочем, в Батайске на многие коммерческие объекты ценник довольно высокий, — добавляет собеседник N. — Прежде всего это связано с тем, что в городе не хватает качественной торговой и офисной недвижимости.

По его словам, если плата существующего арендатора позволит окупить вложения в ближайшие 6 лет, то стоимость объекта можно назвать приемлемой. Эксперт отметил, что по причине отсутствия интересных мест для отдыха многие жители Батайска предпочитают проводить досуг в Ростове. Егор Грицуков