Коммерческое здание под торговлю на Северном

Цена аренды: 1-й этаж — 900 руб. за кв. м в мес., 2-й этаж — 850 руб. за кв. м в мес. Местоположение. Объект расположен в СЖМ, на ул. Волкова, рядом с мостом через реку Темерник, соединяющим ул. Волкова с ул. Белорусской.

Характеристика объекта. Трехуровневое отдельно стоящее здание с цоколем общей площадью 2,4 тыс. кв. м, в котором в настоящее время предлагаются в аренду помещения под чистовую отделку от 100 кв. м на первом и втором этажах. Объект имеет собственную парковку. Здание находится под видеонаблюдением, а также имеет круглосуточный пункт охраны. Подведены все коммуникации.

Мнение экспертов. Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что стоимость аренды помещений в этом здании несколько завышена, в основном из-за неудачной локации.

— На этом отрезке ул. Волкова слабый автомобильный и пешеходный трафик, — отмечает эксперт по коммерческой недвижимос­ти КУН «Капитал» Константин Поцелуев. — Площади в этом здании не разделены на торговые блоки. Другая ошибка заключается в том, что вместо эскалатора установлена длинная и неудобная лестница, которая не сможет обеспечить стабильный трафик на второй этаж. Сейчас я вижу два варианта наилучшего использования площадей на этом объекте. Первый вариант — разделить помещения на небольшие торговые блоки площадью от 30 кв. м до 50 кв. м, которые можно сдавать в аренду по цене 800–850 рублей за кв. м в месяц. Второй вариант — постараться привлечь на первый этаж заведение общепита или продуктового ритейлора, на второй этаж — фитнес-центр.

— Автомобильный трафик в этом месте достаточно активный, но людей там нет, — говорит директор КУН «Время» Алексей Попов. — Для того чтобы завлечь арендаторов на второй этаж рассматриваемого здания, необходимо посадить на первый этаж интересного якорного арендатора, например продуктовый супермаркет — «Магнит» или «Пятерочку», что, возможно, удастся сделать при снижении ставки аренды до 600 рублей за кв. м в месяц. Сейчас же второй этаж никого не заинтересует даже при значительном понижении цены. Ситуация на рынке недвижимости ухудшилась, поэтому собственникам нужно пересмотреть стоимость аренды своего объекта. В настоящее время клиенты обращаются к нам за консультациями по вопросам обос­нованности цен на недвижимость в сложившейся рыночной ситуации.